我与租房公司打了11个月官司 (2013.01.03更新)

rodersberlin

首先很同情楼主的遭遇。但是问题真的是出在你这里的。因为你没有出面提出推房。3个月的期限是很正常。你好好跟他们商量一下，看能不能把损失减小。下次注意一下，语言不好以后找个朋友帮忙看看。真的是只能祝你好运了，因为你的责任太大了。不要去怪德国人了，别人也是按合同办。遇到国内有些不讲理的中国人，都不是动嘴了。

胡猫

（3）公司的房子现在是租出去了的，她也知道我已经离开了；

已经住进人了吗？还是从下个月开始？

麦当当

找律师是有用的！尤其是他们在有争议的三个月之内将房间出租出去了。

两种情况，如果认定你在当初没有书面kun的情况下，退房是无效的，那么合同关系在这三个月中就是实际存续，但是你错误地认为自己已经丧失了基于合同所享有的的权利，即使你没有行使这一权利但是仍需承担义务，也就是支付房租。而此期间，房屋公司若将房屋出租，那么在其实际上并不拥有房间使用权而处分的情况下，你应有权请求其向你支付其所得的房租。反过来，若房屋公司主张你承租房屋的权利在当时搬出之后已经结束，而使得房屋公司有权处分将房屋重新出租，那么就说明房屋公司认可了当时合同已解除，也就是说合同关系当时即终止了，那么现在也就无权主张，你来支付合同解除之后的房租。否则属于债法里显失公平的情况。不过前提是房屋公司真把房屋租出去了。总的来说，麻烦都是你当初没有重视kun房子的结果，损失点钱是难免的。

flchenchao

当然不是必须交的！

如果房子在Lz离开后，房屋公司租给了别人，那么就是对方公司在违约。

建议LZ搜集好证据，打听清楚，可以亲自去房屋那边看一看，确定已经有人在这期间住进去的话，可以给房屋公司写信，不行就请律师，让律师发一份律师信。

态度强硬一点，让合同存续期间，把你的屋子租给别人，对方房屋公司也不敢和你闹上法庭的。

我之前的情况是，我的合同到5月1日结束，但是我提前一个礼拜把行李什么的都拿走，然后清空房子。但是我发现房屋公司4月28日就提前让下一个租客住进来了。后来他问我要清洁费，粉刷费什么的，我都很强硬得不给，他都是全额退给我押金

巴郡临江

kaeferin 发表于 2012-6-23 22:26
这个当然重要啦，楼主有3个月的kundigungsfrist，从4月开始算，现在房子还是租给楼主的，如果同时又租给了 ...

我昨天去看了，房子里面住着一位人，她说是5月底搬进来的，但她不知道2月到5月住的是谁：我想公司其实是知道这间房子已经退了，之前催押金的时候他就一直拖着，只是我这次在崔他的押金让他给我必须回复，他就这么给我来回复我了。

巴郡临江

rainpolar 发表于 2012-6-23 22:29
这个怎么说都觉得是LZ的疏忽啊。德国人办事都是一根筋，走程序，你在多理由，他们程序怎么样就是怎么样。

是的，我知道自己在没有写坤信这一点上理亏，所以我想现在只有尽量解释了，解释这几个月发生了什么事，我当时是怎么退房的。昨天我把公司的信给管理的老太太看了，她也觉得不合理，她说星期一给公司打电话，但她还不确定有没有用。

还有一点，就是我记得当时 我走的那天晚上老太太开了一张发票一样的东西，上面写了700欧押金减去90，应该退还610欧，可是我不能确定那个票据是否给我了还是只有一份寄给公司了，要是我有这个也可以很有底气的，可是我现在手里没有那个票据，     不知道可不可以问老太太当时那个票据是怎么开的呀，是不是她寄给公司了。

茶水泡白饭

确实是没办法的事，这跟欺负人没关系，德国就是死板，按程序办事，我觉得这样也好，至少有章可循。
lz这钱估计要回来难，其实公司也没坑你，在德国退房确实是要提前3个月，他们5月把房子租给别人，正好2到5月是3个月的房租。。。这个很难讲明白的。
另外提醒lz，像这种kun信，一般都要加保险邮寄，以防对方说没收到。。。

茶水泡白饭

巴郡临江 发表于 2012-6-24 16:40
我昨天去看了，房子里面住着一位人，她说是5月底搬进来的，但她不知道2月到5月住的是谁：我想公司其实是知 ...

你2月初退房是直接拍屁股走人了，并没有提前通知公司。而你突然一走，公司也无法马上找nachmieter的，这部分损失是公司的。
如果假比说，你这房子在你走的两个月左右就有人住进来了，那肯定你可以告公司违法。但现在实际情况是公司确实是将房子从你走了3个月之后才租给别人的，所以你现在很难办。。。
德语不好不是理由，每个地方都有办事的章程，如果公司愿意退你这个钱也是因为同情加理解，也并不是说公司就肯定做错了

巴郡临江

茶水泡白饭 发表于 2012-6-24 17:14
你2月初退房是直接拍屁股走人了，并没有提前通知公司。而你突然一走，公司也无法马上找nachmieter的，这 ...

非常谢谢你的帮助，我现在还不能确定房子在2月到5月的时候是否租给别人了，不知道可不可以  问公司或者负责管理房子的那位老太太呢？