买老房注意问题

kkchika

收藏学习了！

上善若水

牛贴留名！

snps

jingnan 发表于 2012-7-18 13:53
4。  水管，暖气管。  一般水管要是铁的话，那是铁定要换得了，你就顺便把暖气管也换了吧，水管最好用不锈钢 ...

楼主这个必须收藏，留着慢慢学习，或者将来自己建房都可以参考呢，多谢。

飞飞侠

哇~~~真是好帖！！！
本人目前也在找房，楼主能否帮我看看，这样的老房子值不值得买。
这房子是REIHENHAUS中间的一套，联排共3套Haus。南北朝向，客厅朝南，开窗门就是个小花园。东西和两边的房子连着，所以东西两边都是墙壁。房子位于高速路口一公里处，上下班或平时车流量大时，花园里能明显听到高速上车飞驰而过的声音。另外，不好的是，Landstrasse也在不远处。高速和Landstrasse都是房子的西边，中间有300米长宽的空地和房子隔开。房主家里条件不怎样，所以房子的核心部分都没换过，比如水管，暖气（用油），窗户。房子建于1985年。房主家里3个孩子，都才10岁左右，估计几年来房子被破坏也不小，不过我们觉得小破坏到没什么。因为开价便宜，想买来过渡性自住5到10年。以后出租出去，不过也担心老房子将来会不会好出租。
其他优势：出门100米处有公交车站。到最近城市也就8公里左右。另外，离上班地点很近，可以走着上班。
其他劣势：小村庄，超市在2公里的远处。

请问，像85年的房子，核心部分都没换过的话，买来10年内一定要换了吗?水管道，暖气改成GAS，窗户改换，电路也必须要换吗？这样的话大概得多少费用？
先估算下，费用太高的话就直接放弃了。

谢谢先！
谢谢先。。。

XIX公主

[quote]飞飞侠 发表于 2013-3-20 17:17
水管道，暖气改成GAS，窗户改换，电路也必须要换吗？这样的话大概得多少费用？[quote]



水管不一定，如果内墙一样要全部重新装修，那建议电路也更新，因为以后如果更新电路，要开墙凿壁的。
暖气改成GAS，窗户改换，这个费用很难估算，你要具体找人给你做报价的，这牵扯到的不定因素太多了，比如窗户大小，数量，用才，品牌，暖气设备品牌，是否更换暖气管道，是否直接改成地暖等等。。。

这个房子，我个人认为最大的劣势在于高速和Landstrasse上产生的噪音，我个人是需要在花园里有相对安静的人，所以这两点会成为我不买这个房子的主要因素，因为这个是我后期无论再如何投资都改变不了的状态。

飞飞侠

XIX公主 发表于 2013-3-20 17:27
[quote]飞飞侠 发表于 2013-3-20 17:17
水管道，暖气改成GAS，窗户改换，电路也必须要换吗？这样的话大概 ...

谢谢您的意见。我也是觉得离高速路口和公路太近，是个大劣势。所以心里还是不敢买。但是从价位和其他的一些情况看，又有些心动。现在房源太少了，找房找得有些心急了。
大概的了解相关费用后，想想总体考虑比较后再决定，因为第一套房不打算一步到位。毕竟资金有限。

jingnan

按Reihnhaus估计，
暖气改成GAS， 暖气和水管如果是铜的不用换， 锅炉5千，如果没煤气线， 接煤气2500左右。换窗户，1万左右。

房子绝缘了没有？ 要绝缘，就又一万多，重修墙，铺地，1万多。。。。

如果地点不理想，放弃吧。

XIX公主

飞飞侠 发表于 2013-3-20 17:39
谢谢您的意见。我也是觉得离高速路口和公路太近，是个大劣势。所以心里还是不敢买。但是从价位和其他的 ...

别称呼您了，怪别扭的，哈哈。

一步到位的问题，也看人的，对我来说，房子周围的环境比房子本身更加重要，所以这点我不会妥协。肯定要满足自己的要求，不然想必以后转卖也会有困难。

飞飞侠

jingnan 发表于 2013-3-20 17:44
按Reihnhaus估计，
暖气改成GAS， 暖气和水管如果是铜的不用换， 锅炉5千，如果没煤气线， 接煤气2500左右 ...

楼主分析的很详细。非常感谢！！我是百分之七十的心在否决，百分之三十想买。我老公说旁边有高速，太吵了。。。但是因为找房找得急了，考虑到价格便宜，我有些许的心动。不过听了大家的意见，打算放弃。或者那房东要是能便宜个万，我购买的欲望会增强，呵呵。不过感觉这可能性微乎其微，那房东缺钱，刚在更好的地段买了新的房子，那天下午碰到看房的有4个，但房子到现在还没卖出，那些德国人都比我们看得快，估计也是看出哪有毛病不喜欢吧。我们是呆得最久的。。。。。哎，希望好房子更多更快出来啊。。。

飞飞侠

XIX公主 发表于 2013-3-20 17:52
别称呼您了，怪别扭的，哈哈。

一步到位的问题，也看人的，对我来说，房子周围的环境比房子本身更加重 ...

恩，呵呵。。。以后直接称呼。

大家都很热心，不管怎样，都很谢谢.。你们的意见坚定了我放弃的心，接下来继续找房。。。