给想买wohnung的朋友们来个前车之鉴吧

caidan

波斯小姬 发表于 2012-12-10 20:14
不管他有多少户,他都只能算一户的,放心吧,他那你没有办法的,千万不要卖给他

他用不同的名字，比如他父母，他老婆，公司之类的都是能算不同的户主

caidan

一身膘 发表于 2012-12-10 18:03
持续关注，祝福顺利解决啊

谢谢，我这几个月都在跑这个事情呢

波斯小姬

啊, 那要是这样的话,就有点麻烦了,

sdong

caidan 发表于 2012-12-10 23:06
他用不同的名字，比如他父母，他老婆，公司之类的都是能算不同的户主

LZ，我以前也有过一个Wohnung，楼里的５２％的房子是属于一家Hausverwaltung的。他们在Versammlung上的决定其他４８％ 的Eigentuemer是没有办法不让通过，这就是所谓的Absolute Mehrheit。和德国政治选举法是差不多的。你在法律上是没有机会的。
你写了，"我们还是面积上还是占少数"，那不管他有多少户,他已一人的名义就可以通过他的决定和目的。他有法律包着， leider。

你买房在Notar那里肯定拿到和听到Teilungserklaerung的，不然是不会给你签合同的。

我当时的经验就是，我们４８％也通过法律和他们搞，最后付了很多律师费，还是要接受他们的决定。两三年的事，费心，费钱。现在卖了，有自己的Haus，轻松了，happy了。

Viel Glück

一身膘

caidan 发表于 2012-12-10 23:06
谢谢，我这几个月都在跑这个事情呢

给你加油鼓劲，祝福

一身膘

sdong 发表于 2012-12-11 10:19
LZ，我以前也有过一个Wohnung，楼里的５２％的房子是属于一家Hausverwaltung的。他们在Versammlung上的决 ...

那是不是那个verwaltung提的要求是改变楼里楼外公用设施类的呢？
不是说对这样类型的改造必须全体业主一致通过么？也就是一票就可以否决

sdong

一身膘 发表于 2012-12-11 11:51
那是不是那个verwaltung提的要求是改变楼里楼外公用设施类的呢？
不是说对这样类型的改造必须全体业主一 ...

对，为了电梯的整修，楼里公用设施。
现在听说要修顶部，已通过, 将近３０００一户。

> 不是说对这样类型的改造必须全体业主一致通过么？也就是一票就可以否决
没有

一身膘

sdong 发表于 2012-12-11 12:59
对，为了电梯的整修，楼里公用设施。
现在听说要修顶部，已通过, 将近３０００一户。

那如果这样的需求是从实际出发，而且金额不存在弄虚作假的话，估计少数票的业主是真没办法。
但是这个楼主面对的那个恶势力是可以自己伪造各种支出的，列给楼主的装修费是天价，如果楼主不同意支付，是不是真的会像那个恶人威胁的一样要求拍卖楼主的房产呢？

sdong

一身膘 发表于 2012-12-11 13:26
那如果这样的需求是从实际出发，而且金额不存在弄虚作假的话，估计少数票的业主是真没办法。
但是这个楼 ...

我们那时是要了另外一个Gutachten，价钱是少了点，而且不是一次性做，是说好2年内。楼主可以试试。

> 如果楼主不同意支付，是不是真的会像那个恶人威胁的一样要求拍卖楼主的房产呢？
是的，但也要通过法律，时间也会很长，对大家都不利。

一身膘

sdong 发表于 2012-12-11 13:36
我们那时是要了另外一个Gutachten，价钱是少了点，而且不是一次性做，是说好2年内。楼主可以试试。

>  ...

恩，我也觉得不得已的情况就是找个客观第三方的gutachter做整修的预算，然后分期执行。
不过看来怎么都要通过专业律师，甚至需要上庭来解决。