给想买wohnung的朋友们来个前车之鉴吧

芝麻核桃

Truecar 发表于 2012-10-31 23:06
这个人在Eingenturmerversammlung中占了绝大多数，他提什么协议都能通过。他要修房子，只要是属于共同的部 ...

德国法律也有漏洞和不公平的地方

Truecar

芝麻核桃 发表于 2012-11-5 00:04
德国法律也有漏洞和不公平的地方

其实这个事情，楼主和其他几个占少数的房主未必没优势。

那个大户就是用钱来逼楼主低价卖房。但是如果楼主跟进，他未必能接招。

比如大修房子，摊到楼主头上是5万欧，那个大户就想用这个数目把楼主吓跑。但是这里面存在一个杠杆效应，楼主出5万，那人可能必须出30万，这修房项目才成。除非那个家伙发了大财，否则楼主凑出5万来，那人可拿不出30万！

所以，先了解一下那家伙的经济状况，看看他是不是贷款买房的。如果他是贷款的，就存在还款压力，长时间租不出去，日子就远没有楼主好过。

krap

俺不懂法律，放狗搜了下，找到了下面的信息，希望对楼主有帮助。

Zwar steht es auch dem Mehrheitseigentümer grundsätzlich frei zu entscheiden, wie er von seinem Stimmrecht Gebrauch macht. Wie bei den anderen Eigentümern dürfen auch bei ihm seine Eigentümerinteressen eine maßgebliche Rolle spielen. Das hat jedoch seine Grenzen: Beschlüsse, die unter Missbrauch der Stimmgewalt („Majorisierung“) zustande kommen, können angefochten werden. Eine Majorisierung ist jedenfalls dann anzunehmen, wenn mit Hilfe des Stimmübergewichts gegen die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung verstoßen wird (KG NJW-RR 1987, 268; BayObLGZ 1986, 10; OLG Karlsruhe WuM 1988, 325).

saleonline

caidan 发表于 2012-11-3 13:21
卖是随时可以卖，只是10年之内要上税。。如果只有一套房子的话3年之后卖出不用上税

学习了

caidan

飞雪 发表于 2012-11-3 19:15
不用苦恼，他没权利的，但是你们需要耐心和 地产管理的专业知识，这是我们外国人吃亏的地方，需要地产方面的 ...

我在法兰附近。真的很烦，我们2套房子，那个垃圾要讹诈我们12万欧呢

caidan

pattonoriental 发表于 2012-11-3 21:12
这么算总预算就要60万欧了？就阳台和电梯？

没有电梯的房子硬上电梯，楼道就要全部改造。。。一面没阳台，硬搭阳台，估计要动房子外墙，还有其他

caidan

Truecar 发表于 2012-11-5 00:39
其实这个事情，楼主和其他几个占少数的房主未必没优势。

那个大户就是用钱来逼楼主低价卖房。但是如果 ...

他的公司来修，他找人等等，用哪个施工队都有他决定，我问了下，他用公司的名义，可以虚报一些费用，再抵税，再折旧，很多猫腻。。。不是这么简单，结果他不用这么硬的付出这么多

caidan

krap 发表于 2012-11-5 12:55
俺不懂法律，放狗搜了下，找到了下面的信息，希望对楼主有帮助。

Zwar steht es auch dem Mehrheitseige ...

多谢，我慢慢看哈

caidan

飞去飞来 发表于 2012-11-5 15:16
嗯，反对霸权，楼主找律师对抗一下。德国法律还是相当的公正的，对这种不合理的情况应该有所对策。

估计出点血是无可避免的了。。。心疼啊
真的很累心

caidan

芝麻核桃 发表于 2012-11-4 23:04
不能这么做，如果这么做，那么楼主就和那个占了大多数产权的楼霸没有区别了。同意板凳楼的，最好找专业 ...

我不想卖，卖给谁都是我的角色。。。我自己也不甘心，被人欺负了，什么都不做就撤退