二手房notar和Eigentuemersuebergang的时间差问题

raymanxxx

有个买房的技术问题请教各位过来人。

如果notar之后2个月才拿房，会不会有什么不好的影响。比如今年11月签字，今年12月31号拿房。有什么隐患么？中介说这样安排比较合适hausgeld的分配问题。不知道有可能有什么不利。有点担心钱已经给了，但是货品在中间如果出现损失的法律问题。

另外，似乎中介说不用特别担心房子质量问题，如果有特别遮掩的痕迹那是对方负责。可是如果没有遮掩，还是在叫货时出现的质量问题怎么算呢？在notar之后比如突然淹水了。钱已经缴了，损失怎么算。

我也准备请律师问问，找律师钱，正好也跟大家探讨一下。

pidi

放心吧，NOTAR有做VORMERKUNG，德国物权保护全世界第一，你房子丢不了。

raymanxxx

pidi 发表于 2012-11-2 17:18
放心吧，NOTAR有做VORMERKUNG，德国物权保护全世界第一，你房子丢不了。

丢倒是不怕拉，就怕出现巨大损伤，比较不好交代。比如这个案例:

frag-einen-anwalt.de/Wasserschaden-nach-Notartermin-jedoch-vor-Eigentumsuebergang-__f10087.html

gutefrage.net/frage/eigentumsuebergang-nach-schadensregulierung

感觉好像说的也不是很清楚

pidi

raymanxxx 发表于 2012-11-2 17:22
丢倒是不怕拉，就怕出现巨大损伤，比较不好交代。比如这个案例:

frag-einen-anwalt.de/Wasserschade ...

你只是有这个主张权，没有过户前，前户主仍然是Eigentümer, 房子着火是他的事情。

johndoe

wasserschaden 应该有保险吧，本来就不可能在当天又beurkunden又uebergabe的

auflassungsvormerkung都还没做，谁敢付钱

raymanxxx

johndoe 发表于 2012-11-2 17:45
wasserschaden 应该有保险吧，本来就不可能在当天又beurkunden又uebergabe的

auflassungsvormerkung都还 ...

谢谢回复，我还是刚开始看这块。

本来以为notar完了就结束了，看来还少了些内容。

你看我理解的对么？先是Notar然后同时申请这个auflassungsvormerkung，这个时候可以汇款？然后叫买卖税？之后grundbuch改名字。就是买家的了。

除了这个Auflassungsvormerkung还有什么是保护买家的么？

谢谢

raymanxxx

pidi 发表于 2012-11-2 17:39
你只是有这个主张权，没有过户前，前户主仍然是Eigentümer, 房子着火是他的事情。

假设一下哈，签了 notar 然后汇款了，还不到eigentuemeruebergang 结果房子很不幸的彻底损毁了。卖方说我的钱都挥霍掉了。那买房的权益谁维护？

johndoe

raymanxxx 发表于 2012-11-2 23:47
谢谢回复，我还是刚开始看这块。

本来以为notar完了就结束了，看来还少了些内容。

只有在notar那里签了购买合同以后，才能做这个auflassungsvormerung

然后你的物权就被保护了，因为别人不能在grundbuch上面写名字了

房子本来就有保险，你的忧虑可能没有什么必要。因为银行在贷款时候就要审看房屋保险

你说的情况不是没可能发生，但是跟你关系不大吧，甚至包括卖家签合同后死了什么的。。。