有打算建或者已建Einfamiliehaus的嘛？甩几个建筑公司来，大家比较下吧~

公鸡毛和鸭子毛

Aquaspirit 发表于 2012-11-20 11:47
建Massivbau吗？这是从属于房地产公司的建筑师，其实就和找Baufirma建房是一个性质，而且成本还要高些，因 ...

建的. 不是公司标准房型价格会高一些, 他们还会按客户要求帮客户找地皮. 当然, 我家当时想要的区他们找到的地皮不理想,  后来看到现在住的房在卖, 就决定买二手房了.

公鸡毛和鸭子毛

Aquaspirit 发表于 2012-11-20 11:57
那我觉得不太划算呢。我家就是因为不太信任建房公司的那一套，所以在考虑是不是独立建筑师会物超所值一些 ...

我家现在买的这个房就是独立建筑师设计的, 是原房主在本区建的第二栋房, 他的第一栋离我家就300米远. 据他说操心的地方不少.

公鸡毛和鸭子毛

Aquaspirit 发表于 2012-11-20 12:07
操心没啥，只要不被坑就行。质量好，成本控制得好，辛苦点也值。

找一家监理公司吧, 虽然多花点钱但质量可以有保证.

公鸡毛和鸭子毛

Aquaspirit 发表于 2012-11-20 12:12
这个也在计划中的。但是好像有那种独立的监理师？

要找就得找独立的监理师, 不然...

金水仙

Luise_Red 发表于 2012-11-20 10:18
那后来自己建就直接订了bausatz开始搭了？总有部分包给不同部分的公司吧？分享一下经验吧：）

我们的情况是这样的，我们的地是单独买的。买完之后就找了附近一家中型的建筑公司anfrage。最开始的要求很低，一层期望有一间客房，楼梯希望是podesttreppe.于是这个建房公司给我们出了一个草图，并且报了价格。看了草图说心里话，觉得房子设计的真的没有什么特别之处，我们觉得这种建房公司他们的设计能力应该不如设计师，如果你真的想自己的房子看起来特别一些，可能应该找设计师，这是我们当时的想法，于是我们暂时放弃和这家公司继续合作。
之后我们开始了漫长的寻找设计师的道路。这么说吧，当时我们并不是很清楚造一所房子的价格，于是开始和建筑师联系，因为我们不认识任何建筑师，所以只能从网上找附近的建筑师，前前后后谈了3个，最后选择了一个建筑师。这个建筑师和别的建筑师不同之处是，他有一个planungsphase，这期间他根据我们的要求出三套图纸，最后报价，如果我们决定和他建的话，图纸免费，否则需要支付一定费用。在咨询了几家referenz之后，我们决定选择他。于是一个月之后我们收到了他的第一幅图纸。这份图纸我们满意度可以说有百分之七十左右，于是我们提出了我们的要求，于是他就去修改，两个星期之后我们又收到了他修改之后的图纸，当然还是不是百分之百的满意，于是他又去修改，又过了两个星期，又收到了修改后的图纸，这次基本百分百满意了。于是我们同意他给我们核算价格，过了大概一个月左右我们收到了他的报价，价格高得惊人，已经到了我们能承受的最高限额，当时我们感觉可能是他故意算的高价，于是我们又拿着图纸找了最开始的建筑公司，他们给我们核算了一下价格，之后我们对比了一下angebot,实际上两家报价很相似，我们知道了，其实是设计超过了我们的预算，唯一的办法是，重新设计。于是我们又重新回到那个设计师那里，希望他能够帮助我们重新设计，可是他似乎失去了重新设计的兴趣，只是一味的把房子变窄，变短来减少造价。我们当然不乐意了。我们也知道，他应该不会帮助我们了，还得靠自己。
于是我们开始了自己设计之路，这里推荐一个软件，adobe revit。这个软件有一个月的试用期，而且很好学，后来我们发现之前的建筑师也是使用这个软件的。用这个软件我们设计了自己的haus。最后我们拿着我们的图纸又找了第一家建筑公司核算了价格，另外他们还给了我们百分之三的折扣，而且价格基本达到了我们的心理价位，最后我们签了合同。

金水仙

现在谈谈我们盖房半年的感受吧：
1。建筑师大多数没有很多盖民房的经验，仔细看看，身边和建筑师一起盖房子的也就只有百分之五左右，而这其中有一半建筑师是朋友或亲戚。之所以大家都不选择和建筑师盖房子，还是因为kosten，主要价格不稳定，不知道最后需要多少钱。
2。bauleiter根本就只是名以上的bauleiter，他没有起到太大的作用，根本起不到监工的作用，所有的问题都得自己找到。
3。记住一定要找附近的建筑公司，因为他们有多年handwerker的经验，谁好谁坏他们很清楚，总体来说，我们对这些handwerker还是比较满意的。
4。有多少钱造多大房子，pauschal基本可以估算出来。如果想造便宜的房子就选择一个katalog里面的haus，因为这些房子他们造了很多次了，根本不需要复杂的plan，也不需要statik，所以便宜。如果你们需要individuell plan，那价格各个建房公司不会相差很多。
5。如果我们再盖房子，我希望这样，找建筑师出草图，然后找statik算好结构，最后叫建筑公司和价格，让他们盖。这样的好处是，建筑公司必须按照你的statik造房子而不会去optimieren statik。

老屯

目前的经验是，造房子，要先自己确定要什么样的房子。里里外外，都已经有一个确定的方案，然后再去找建筑公司，或者建筑师。
这个过程中，要把各种建筑结构的价格先调查清楚，比如说，水泥的楼梯的价格，木结构楼梯的价格，各种类型的暖气的价格，几种不同的房子横向截面的山墙的价格，房顶上伸出去的小阁楼的价格，阳台的价格，烟囱的价格，不同结构的壁炉的价格，不同要求的地下室的价格，窗户，卷帘窗的价格，各种车库的价格，院子地砖的价格，等等东西。在计划的过程中，始终把这些价格因素考虑在内，以避免空中楼额。
当然，这里的一个最重要的价格基础，就是本地平方米面积的建筑费用。比如说，我们这里，是1300欧一平米。
这是一个不断的去突破价格心理底线的过程。

然后根据自己的要求，开始自己设计房子里外的各个重要单元的分布。
一直到把所有能想到的地方都考虑周全，才正式去找那些建筑商去谈，这之前就只试水，从他们那里收集信息。