学生可以在德国买二手房吗？

mting

能买就买
租房很闹心的

candy224

chantel 发表于 2013-2-3 18:50
德国有Grundsteuer
现在买房热是现在贷款利息非常低，但房价本身也涨了不少
楼主学生身份买要全款，低利息优 ...

嗯。。是啊···没有优势···

candy224

chong790911 发表于 2013-2-3 19:04
不差钱而且想在这边长住的话当然买房了

是做长远打算了。。。即便以后不在这地方，也可以出租。。回国发展的话也能卖掉····。。不过我知道这肯定没我想得那么简单。。搞不好哪里就被忽悠了。。

chong790911

candy224 发表于 2013-2-3 19:10
是做长远打算了。。。即便以后不在这地方，也可以出租。。回国发展的话也能卖掉····。。不过我知道这 ...

有个事情一定要注意，就是德国的房子要卖掉的话历时很长，有的只能说很长很长。。。虽然房价和租金都是稳中有涨的。

chong790911

不像上海的房子啊，2个星期就卖掉了

chantel

candy224 发表于 2013-02-03 19:10

是做长远打算了。。。即便以后不在这地方，也可以出租。。回国发展的话也能卖掉····。。不过我知道这肯定没我想得那么简单。。搞不好哪里就被忽悠了。。

在德国做小房东很苦逼的…二手房也要维护啊翻新啊，要不然以后也不好卖
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Jyamolmiry

楼主要买房，现在就可以到论坛的房屋版面看看，看看那么多家里有个德国老公的、整天待在家研究买房的主妇们为买房盖房多么伤脑筋。

candy224

chong790911 发表于 2013-2-3 19:16
有个事情一定要注意，就是德国的房子要卖掉的话历时很长，有的只能说很长很长。。。虽然房价和租金都是稳 ...

嗯，谢谢前辈

candy224

chong790911 发表于 2013-2-3 19:17
不像上海的房子啊，2个星期就卖掉了

入手容易出手难啊，不过我觉得这房子自己可能就一直住了。。

candy224

chantel 发表于 2013-2-3 19:22
在德国做小房东很苦逼的…二手房也要维护啊翻新啊，要不然以后也不好卖
来自：萍聚社区 Windows Phone 8  ...

嗯，德国租房律法比较严明，小房东是比较苦逼的。。

candy224

Jyamolmiry 发表于 2013-2-3 19:28
楼主要买房，现在就可以到论坛的房屋版面看看，看看那么多家里有个德国老公的、整天待在家研究买房的主妇们 ...

其实我一直都有关注房屋版。。大家多是买地自建房···我就想在市里买个二手小房，没有他们那么伤脑筋。不过我想这之中的手续也是够烦的。。现在处于了解状态，还没有非要买。。

chantel

LZ手续不麻烦，你全款买银行都省了，就是notar,只要房子看好，约个termin，合同啊grundbucheintrag啥的，他全帮你搞定，你就签字付钱就行。
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candy224

chantel 发表于 2013-2-3 19:43
LZ手续不麻烦，你全款买银行都省了，就是notar,只要房子看好，约个termin，合同啊grundbucheintrag啥的，他 ...

请公正啊，做合同啊，这些所有手续加起来大概要多少钱呢？

chinadillychu

candy224 发表于 2013-2-3 19:37
其实我一直都有关注房屋版。。大家多是买地自建房···我就想在市里买个二手小房，没有他们那么伤脑筋。 ...

其实买个wohnung也不错，不一定要haus。

candy224

chinadillychu 发表于 2013-2-3 20:24
其实买个wohnung也不错，不一定要haus。

关键我现在也没赚钱。买个kleine Wohnung..已是极限···根本没奢望过haus..

chantel

candy224 发表于 2013-02-03 20:09

请公正啊，做合同啊，这些所有手续加起来大概要多少钱呢？

这个具体看房价本身是多少，你自己google一下，notarkosten,notargebühren, 相关信息挺多的
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chinadillychu

candy224 发表于 2013-2-3 20:26
关键我现在也没赚钱。买个kleine Wohnung..已是极限···根本没奢望过haus..

自己的钱想怎么花就怎么花。其他人的意见只不过做参考。
如果你家里能资助，买了就是自己的。随便怎么装修怎么整，都很温馨。

candy224

chinadillychu 发表于 2013-2-3 20:33
自己的钱想怎么花就怎么花。其他人的意见只不过做参考。
如果你家里能资助，买了就是自己的。随便怎么装 ...

呵呵，是呀是呀。头像是你的宝宝么？好可爱啊！！！

candy224

chantel 发表于 2013-2-3 20:31
这个具体看房价本身是多少，你自己google一下，notarkosten,notargebühren, 相关信息挺多的
来自：萍聚社 ...

好的，谢谢前辈。

chantel

candy224 发表于 2013-02-03 20:40

好的，谢谢前辈。

不客气
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jimmixi

不可以，穷学生连租房都不可以，怎么可能买二手房呢

pidi

candy224 发表于 2013-2-3 20:09
请公正啊，做合同啊，这些所有手续加起来大概要多少钱呢？

最少10％。看你中介费用多少。
中介我们这里是3，57％
柏林据说是7％以上。
二手房很难不通过中介买。

chantel

pidi 发表于 2013-02-03 21:09

最少10％。看你中介费用多少。
中介我们这里是3，57％
柏林据说是7％以上。
二手房很难不通过中介买。

notarkosten和中介无关吧。找房时看是不是privat，provisionfrei，不就不通过中介么？notar可以买方找，卖方找，中介也有自己的合作notar
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lilyzhuyunxian

我觉得买房好
我认识个人6年前在莫尼黑买了个2手的3房13万
白住了6年，现在直30万了

candy224

lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-3 21:44
我觉得买房好
我认识个人6年前在莫尼黑买了个2手的3房13万
白住了6年，现在直30万了

那是慕尼黑啊。。诶，有眼光啊····

chinadillychu

candy224 发表于 2013-2-3 20:39
呵呵，是呀是呀。头像是你的宝宝么？好可爱啊！！！

谢谢 是我家小哥。

pidi

chantel 发表于 2013-2-3 21:16
notarkosten和中介无关吧。找房时看是不是privat，provisionfrei，不就不通过中介么？notar可以买方找，卖 ...

我指的总数，中介费3，57％已经包含在10％里面。

great

lilyzhuyunxian 发表于 2013-2-3 21:44
我觉得买房好
我认识个人6年前在莫尼黑买了个2手的3房13万
白住了6年，现在直30万了

这个就听听算了。
慕尼黑房价普遍是涨，即使平均每年涨15%(夸张说了), 6年也不能翻到那程度。而且房子价格跟地点，房子状态关系，周边环境关系很大。6年前的三室如果13万的话，房子状态和地理位置都不会怎么好，升值空间不会怎么样的，除非房主自己投了一大笔钱装修了，不过这都是手心手背里外都是肉的问题。

adbks

pidi 发表于 2013-2-4 12:46
我指的总数，中介费3，57％已经包含在10％里面。

3.57%可能是总价比较高的那种房子吧。买小房子的话因为基数小，所以中介要么要7.14%（含税），要么一口价3500-3800。

pidi

adbks 发表于 2013-2-5 14:46
3.57%可能是总价比较高的那种房子吧。买小房子的话因为基数小，所以中介要么要7.14%（含税），要么一口价 ...

是分地区。NRW这里中介费没有那么热。
大城市可能中介费贵一些。