开个新贴 关于买房建房的问题解答

青闲

pattonoriental

楼主，请问一下外墙有没有什么规定，比如外墙的话要多厚，多隔音？
房间有一面墙紧挨着LOGGIA，这面紧挨着的墙算是外墙吗？

lchappy

草草画画 发表于 2013-3-18 08:27
55以上的有2500的补贴，40以上的有5000的补贴，55以下的只有低息贷款没有补贴。kfw的官网上清清楚楚写着呢 ...

比较小白，不知道官网。能给个连接吗？谢谢。

pattonoriental

请问一下，有没有什么情况下bestandschutz就一定不适用了

草草画画

lchappy 发表于 2013-3-27 12:10
比较小白，不知道官网。能给个连接吗？谢谢。

http://www.kfw.de/kfw/de/I/II/Do ... 000002645_M_153.pdf

青闲

pattonoriental 发表于 2013-3-28 09:17
请问一下，有没有什么情况下bestandschutz就一定不适用了

不明白i1的问题。你要讲具体一点

YoYoShi

青闲 发表于 2013-3-19 14:40
是这样的，旧屋改造暖气安装也有补贴的。如Erdwärmetauscher und Pellitheizung BAFA
楼上讲的是对的 ...

請問一下這原文有網頁可以看嗎
最近看中一個舊房
將來也許會用到
謝謝

rufeng154154

楼主真好。我在德国没有固定的工作，也就是说，没有稳定的收入。想在德国买个小的便宜的房子，因为租房实在太麻烦。我现在一片茫然，全部不懂。想知道的第一个问题是，如果我要买房，是不是没有办法贷款，只能付全款?

jingyanli_cc

楼主你好，想请你帮忙看一下我的Baubeschreibung其中的一部分
就从这几个方面的BB来看，有什么明显的问题吗？其他都是外行也能看个差不多的比如Treppe啥做的之类的，我就不麻烦大家了。这四条太专业啦看得我很晕。
房子Bj是1989年，除了刷内墙外墙，换地砖以外，没有做过Sanierung, 有点担心。Ernergieausweiss上的值是92.5，去年一年Heizung und Warmwasser 的Verbrauch是10975kWh。还能坚持个十年不做Sanierung吗。。。
期待指教，多谢多谢
因为复印件太不清楚了，所以这四条的标题都没写全，但是具体内容我都尽量识别了。

1.Kanal- und Erdarbeiten
Die Haeuser werden an die oeffentlichen Versorgungsleitungen(Wasser+Elektro) sowie an das Entwaesserungskanalsystem angeschlossen. Die Zuwegung aum Haus und die Terrasse werden mit Waschbetonplatten belegt. Der vorhandene Boden wird einplaniert.

2. Mauerwerk  

Die Gruendung wird nach den statischen Erfordernissen in Stahlbeton ausgefuehrt. Das Aussenmauerwerk besieht aus einem rotbrauen hollaendischen Handstrichziegel, Luftschicht mit isolierstarker Waermedaemmung(erhoehter Waermeschutz), Poroton-Innenschale.-Bei Putzbau: 30cm starkem, superwaemedaemmendem Porotonmauerwerk.  Die Aussenseite erhaelt einen hochwertigen farb- und wetterbestaendigen Rustikal-Edelputz(Disbotherm).


3. Dach

Der Dachstuhl wird den statischen Erfordernissen entsprechend aus Nadelholz, Gueteklasse II, gefertigt. Der Dachueberstand betraegt ca.35-40cm an den Traufseiten und an den Giebelseiten ca.15cm. Trauf- und Giebelgesims(Ortgang),sowie das Stirnbrett sind aus Holz.

4. 。。
Die Dachflaeche wird mit naturroten, kunststoffbeschichteten Betondachsteinen (Frankfurter Planne) auf Lattung, in Pappdocken eingedeckt.

vivienne

楼主，KfW85是不是就不能申请那个低息贷款了？ 还有买新造的期房如何和开发商讨价还价？一般都有讨价还价的余地吗？

luhui2012

青闲 发表于 2013-3-8 22:36
这个补贴你要通过你要贷款的银行办的，你要在银行直接提出来问得，如果你不问，一般他不主动提，因为这个 ...

请问楼主关于房屋退税的问题。

1. 双方父母付钱打算购买一个市中心的小户型，出租，请问是付全款购买核算还是银行贷款合算？主要是涉及到年底退税，哪种方式比较好？

2. 另外90年代建造的房子，看到有grunderwervsteuer和notar的退税问题，据说可以20年把这些钱都拿回来，请问是这样吗？多谢lz
3. 其中2提到的房子现在整栋大楼都在整修阶段，我还有没有必要请gutachter 鉴定估价，多谢lz

青闲

有现在要买地皮自建房的朋友可以来咨询我，特别是要环保的，节能的，没化学材料的，

June

楼主你好， 想请教一下wohnung的问题，买房自然越新越好，但以我们现在的条件在附近只能买70年代的房子，极少有80年代的，还有些是60年代的。
请问下这几个年代建的楼房在质量上有什么突出的区别？各自最主要的弱点是什么？我们最应该注意些什么？另外，买房子最重要的一点是地理位置，考虑到现在买的房子可能自用的时间不会太长，几年后很有可能会出租，所以我们还要考虑将来是否好出租。有个79年的wohnung， 处在大城市旁边卫星城的中心区边缘，离市中心3km，上高速方便， 离公司密集区开车半小时内能到达， 周围环境也不错， 幼儿园和学校也有，但是公共交通和购物稍不方便。 附近 只有Bus站，车也不是太多，没有轨道交通 ，也没有超市。超市和S-Bahn站都在1.3公里以外，总觉得不太方便。但这个房子在同一区域里算是比较便宜的。纠结要不要出手，请老师帮忙指点！！！先谢过！！！

cucu1980

LZ，先谢谢你这么热心给大家开这样的好帖解答问题。我也有个问题想问问的，DHH如果写Wohnflächer 115㎡ 那是不是这个Haus各层楼加起来才115㎡是吗？ 如果有3层楼的，那么每层楼也就40㎡不到？这不是超小的一个Haus吗？

贝贝猪

青闲 发表于 2013-3-13 23:13
我家的房子是Fertighaus,几年前造的自己买地，自建的。墙体是用X-Lam造的。个人感觉住在这里很舒服，会呼吸 ...

你家是kfw70还是55？

千尺飞流

请教各位新房energie pass 58左右可以吗？kfw低息贷款申请的到吗？

小泥巴

青闲 发表于 2013-3-19 14:41
以上是对旧屋改造的补贴

这个是得sanierung才能拿到补助么? 那买房子谈贷款的时候怎么申请的到?

小泥巴

楼主, 位置极好但是旧房 200多kwh 每平米每年, 可以忍吗?

softdustzoe

mark一下！楼主好人！最近在看房，狠可能买地建房。请问楼主从事什么职业的，太内行了。 我小白一枚，弱弱的问一下fertighaus用holz的话不会有很多弊端吗？另外，fertighaus和Masivhaus 究竟哪个更好呢？Fertighaus的使用寿命是不是要短一些呢？

sony180

mark一下