和邻居家的地皮高度落差1米，怎么办？

tiniya

金桔 发表于 2013-4-26 16:00
按规定自己家地面上的雨水不可以流到马路上。房子可以建在高处，但地私家地皮与马路交接的部分，必面保证 ...

不会把，还有这种规定啊，我们的bebauplan上只说了不能让地皮上的水往路上流，没说不能往邻居那里流。

金桔

tiniya 发表于 2013-4-26 16:38
不会把，还有这种规定啊，我们的bebauplan上只说了不能让地皮上的水往路上流，没说不能往邻居那里流。

不是不是，“水不能往邻居地上流“ 是我瞎推论出来、想提醒你查证坐实的，这种规定有没有我并不知道。

Chris82

那你们就想填多少就填多少呗， 邻居不填大多是因为钱的原因。 填地非常贵的。 500平米的填1，5米的地， 楼主怎么的也要多准备2到3万欧元。
楼主这样的布局，根本没办法在花园里的Tarrase上座， 过来过往的人都看你们看的清清楚楚。 我的房子考路， 花园朝里。 因为现在的房子一般隔音都非常好， 噪音不是问题。

pidi

根据NRW的邻居法

Aus dem Nachbarrechtsgesetz NRW:

§ 30 Bodenerhöhungen
(1) Wer den Boden seines Grundstücks über die Oberfläche des Nachbargrundstücks erhöht, muß einen solchen Grenzabstand einhalten oder solche Vorkehrungen treffen und unterhalten, daß eine Schädigung des Nachbargrundstücks insbesondere durch Abstürzen oder Abschwemmen des Bodens ausgeschlossen ist. Die Verpflichtung geht auf den Rechtsnachfolger über.

(2) Auf den Grenzabstand ist § 36 Abs. 2 Satz 1 und 2 Buchstabe b), Abs. 3 bis 5 sinngemäß anzuwenden.

§ 31
Aufschichtungen und sonstige Anlagen

(1) Mit Aufschichtungen von Holz, Steinen, Stroh und dergleichen sowie sonstigen mit dem Grundstück nicht fest verbundenen Anlagen, die nicht über 2 m hoch sind, ist ein Mindestabstand von 0,50 m von der Grenze einzuhalten. Sind sie höher, so muß der Abstand um so viel über 0,50 m betragen, als ihre Höhe daß Maß von 2 m übersteigt.

(2) Absatz 1 gilt nicht

a) für Baugerüste;

b) für Aufschichtungen und Anlagen, die

aa) eine Wand oder geschlossene Einfriedigung nicht überragen;

bb) als Stützwand oder Einfriedigung dienen;

c) für gewerbliche Lagerplätze;

d) gegenüber Grenzen zu öffentlichen Verkehrsflächen, zu öffentlichen Grünflächen und zu oberirdischen Gewässern von mehr als 0,50 m Breite (Mittelwasserstand).

pidi

我观察了一下我租的房子，和地块高低是不一样的，但是都用篱笆墙树立分割了。

pidi

另外，楼主的设计图和建筑师商量过了吗。至少我们这里是有Baufenster, Baunutzungsverordnung ,Bebauungsplan, 车库根本不可能往后退那么多，基本和房子是要平的

tiniya

Chris82 发表于 2013-4-26 17:02
那你们就想填多少就填多少呗， 邻居不填大多是因为钱的原因。 填地非常贵的。 500平米的填1，5米的地， 楼主 ...

填地没那么贵吧，只有房子下面和车库下面的地基需要好材料，几十欧一吨的，花园下面随便填点什么回收材料就行了，据说最便宜的才5欧一吨。

我们这快地皮是上北下南的，我们不可能把房子造马路边上，把客厅造的朝北边啊，我们打算到时候在南边的路边种一排hecken，档档视线，而且我们门口的路只有那么4到5家邻居需要路过，别人没事不会往这里走。

tiniya

pidi 发表于 2013-4-26 20:25
另外，楼主的设计图和建筑师商量过了吗。至少我们这里是有Baufenster, Baunutzungsverordnung ,Bebauungspl ...

图是造房公司建议的，和我们自己打算的一样，baugenehmigung也拿到了，是包括车库位置的。

dore3

基本没办法了，邻居是肯定不会同意让你们在他家上填土建坡，法律规定谁破坏自然地基，你加高了你就必须出钱加固边界，就算你不造车库，这堵墙你还是要必修造的，这钱省不了，如果他家挖低了，那么这墙一家一半。
ps：偶家建在坡上，这隔离墙真不是一般贵，你要过车最好用LStein。

dore3

tiniya 发表于 2013-4-26 22:39
填地没那么贵吧，只有房子下面和车库下面的地基需要好材料，几十欧一吨的，花园下面随便填点什么回收材料 ...

材料不贵人工贵，加上人工一立方便宜的也20了。