请教，签订建房合同Bauvertrag到动土开工Baubeginn之间一般多久时间，流程如何

270304

lalos 发表于 2013-6-17 13:00
恩，我也是考虑到这点，所以觉得应该先签一个werkVertrag，然后拿已经设计好的图纸先申请建房许可，许可 ...

有时并不是什么大问题，我们的Baugenehmigung往返了3次之多，有时是窗户栏杆要改，有时是采光计算有误，每次往返都要1，2月，有时Bauamt的人病了，有时又休假了，到快差不多了，又要到冬季了，总之，整个过程让我学会了有耐心。

tiniya

lalos 发表于 2013-6-17 13:06
因为我们虽然地皮没有贷款，但是建房还是得贷款，所以贷款后，貌似还得去公证处一下，把土地证上加上银行 ...

你是对的，是要把grundschuld写到grundbuch里面去

tiniya

hyena 发表于 2013-6-17 13:12
我们家一月底签的建房合同，到现在，连Bauantrag都没做好呢。哎，我实在是无语了。幸亏没有提前签贷款合同 ...

感觉德国人办事拖拖拉拉的挺厉害的，我们4月初就什么都齐全可以动工了，硬是拖到了5月底才开工，结果开工到现在半个月了，erdarbeiten才刚结束，不知道他们怎么安排的，听说8月又要休假3周。我们下个月就要开始交zins了，也没办法，还好合同里写着交房10月31号，过一天100欧，不然不得被他们坑死啊。

pidi

首先羡慕楼主，每张帖都是热帖，功力深厚。
我来回答一下这个问题。
我们排得很紧，1个月半之内搞完。
但是有两个前提，第一，FINANZIERUNG我虽然没有签，但是已经问好，心里有数。
第二，建房合同也已经弄好，但是没有签。这两项大约半年前就弄完。我其实并不想盖房子，就想拖着，没有时间没有心情没有精力。
建房公司说他其他工程已经动工，希望一起建，我就一起建了。
首先是签建房合同，签完后他给我出资料，去申请建房许可。同时我自己贷款申请。贷款有些波折，原来看好的银行不做了，耽误了2个星期。签新的资料，银行批复。要再去NOTAR, GRUNDSCHULDBESTELLUNG, 这个又等了两个星期。
建房许可在GRUNDSCHULD下来之前1星期批了。
开工。
主要是建房方希望我们工期提前，他们追着问我贷款什么时候下来，建房没有排队。

pidi

lalos 发表于 2013-6-17 12:53
请问，bauantrag是不是指申请建房许可的材料

如果是的话，那应该先4bauvertrag，在bauantrag，在3Ba ...

差不多。一般Bauantragsunterlagen是1个月的约定时间。我们是1个星期建筑师自己加班加点做好。因为他自己给自己干有动力。
里面要出的资料不少。
包括Grundrisse, Ansichten, Schnitte im Maßstab
Wohn und Nutzflächenberechnung, 这个有点麻烦，因为户型图总是改来该去，但是他们应该有软件，不难计算。
Berechnung des umbauten Raumes
Berechnung der Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl
安排好下水管管道
Baubeschreibung
但是我感觉虽然麻烦，但是都基本都是现成的东西，应该有软件计算，其实1个星期足够，外包出去的建筑师因为沟通问题可能时间要长。

pidi

我的心得就是总打电话，基本打完电话，各方面人马都会快点。

alepha

我觉得找建筑师前面的过程会比建筑公司快，我所知道的Viebrock如果现在签合同， 那肯定是排期到明年才能开工了。如果你不签合同， 就不能排期。 但是一开始造了， 肯定3个月能完成。 至于贷款， 如果现在签， 又要交Bereitstellungszins, 如果现在不签， 到时候就有利息上升的风险， 自己评估啦

270304

tiniya 发表于 2013-6-17 13:39
感觉德国人办事拖拖拉拉的挺厉害的，我们4月初就什么都齐全可以动工了，硬是拖到了5月底才开工，结果开工 ...

1天100欧，这个合同签的好。
注意前期拖得太长，到最后为了赶工期，可以不可以时就给你可以了。
5个月，要各班人马协调好，不出纰漏，还是可以的。

tiniya

lalos 发表于 2013-6-17 12:01
谢谢mm回复！
考虑到2个问题，
1，如果建房合同在申请许可之前就签好，万一许可批不下来呢，建房图纸合 ...

我们一开始签vorvertrag时就注明了，如果地皮没买到，建房申请没过或者贷款没贷到的话就作废