出租房退税总结

小果妞

需要请教各位大大一个问题，我是2018年买的期房（投资），今年报2018年的税，有一部分是可以在交房出租前报的，但是填写wiso报税程序的时候，需要提供Einheitswert Aktenzeichen，我的理解这个号码一般在Grundsteuerbescheid里会提到，也就是税务局计算今后房产税的一个评估的价值，可是期房现在不涉及房产税，我也没收到过税务局的Grundsteuerbescheid，我如何能单独得到这个Einheitswert Aktenzeichen呢

多谢。

luhney

jeditech 发表于 2013-7-13 14:06
两种算法都不对。

退税按全年brutto算，不是netto。既然netto每月5000，假设brutto每月8000，一年13个 ...

感谢楼主详细分析啊，请问您这个计算里面96000来交税，还包括所有的养老保险，医疗保险等吗？

luhney

jeditech 发表于 2015-6-1 14:37
折旧都是按整年算的，买房的那年开始就算2%。买房日期是新房主实际使用或从房子获得经济利益那天开始算， ...

每年折旧2%，那岂不是50年后就不能再折旧了？也就是说必须出售，新房东又可以开始新一轮50年折旧？有点不可思议啊，谢谢楼主，好人哈

Erteilung

紧急请教一个出租房退税的问题：我申请2018年期房（notar，税费等）被finanzamt拒绝了。具体情况：18年4月购买期房（用途出租），将于2019年11月底交房，Notar，土地税等等不少钱，
我就在Kapitalanalg里面填写了期房的费用，但finazamt不接受，
中间让我发了所有房子的合同信息等等，但是还是不接受。
这种情况还有办法把税退回来吗？多谢啊！

Bescheid上面写了如下：
                                                                                                                                                                                              Sie haben einen Antrag auf Günstigerprüfung für sämtliche Kapitalerträgegestellt. Die Prüfung hat ergeben, dass die Besteuerung nach demallgemeinen Tarif nicht günstiger ist. Bei einer Änderung desSteuerbescheides wird die Prüfung von Amts wegen erneut durchgeführtwerden; ein erneuter Antrag ist nicht erforderlich.                                       

第一部分，是买房当年可以全额退税的。这部分主要是有关买房的Finanzierung的费用，包括贷款中介费，银行手续费，贷款合同公证费，以及Eintragung der Grundschuld的费用等。这里需要注意的是，买房本身的费用，并不能在这一年全额退税（见第三部分）。

小果妞

Erteilung 发表于 2019-7-29 09:01
紧急请教一个出租房退税的问题：我申请2018年期房（notar，税费等）被finanzamt拒绝了。具体情况：18年4月 ...

我也有一样的问题，不过我的notar费用去年税务局认可了，购置税我没有申报，想今年申报（期房还没盖好），不知道有没有可行性。

xingmu

这么多年楼主都没有弃楼啊,良心楼主 啊。有什么 好的 报税软件推荐么?网上看的 报税软件都是 不带Vermietung...

readercn

请问如果要退税的话，出租和自住的界限在哪里？比如新买套房子，先用来出租，要多久后转自住，财政局才会认可退税呢？比如公证费，利息等可退税项。谢谢楼主

T30

请问5年前买的二手房自住，去年6月搬出开始整修，12月找到租客，2020年1月才正式出租， 19年下半年开始的贷款利息，房屋折旧，购买当年的中介费Notar等都以2%进行报税吗？

bkjyoyo

咨询一下楼主，如果我是学生，然后再德国有一套房子出租收租金，租金收入能算到一年9000欧的免税额里面吗？那也需要自己先去报税吗？

gruntea

谢谢