出租房退税总结

jeditech

mailfen 发表于 2017-3-25 02:10
楼主太热心了，既专业，又耐心
通篇看了一下，还是有两个问题（可能问题比较白痴）
1.关于第二部分的贷款 ...

1. 退税的意思是这部分收入不必交税。利息2500可以从你的年收入中扣除，也就是说这2500欧不必交税。
2. 不行了，14年的报税已经结算。

jeditech

mailfen 发表于 2017-3-25 15:49
亲，还有一个问题，折旧的这2%的费用还得交税吗？比如我的房租是500欧，2%的折旧摊到每月是200欧，那么我只 ...

对。

jeditech

mailfen 发表于 2017-3-25 22:28
太谢谢了～～～～我都不知道自己问什么你居然看懂啦
还有一个问题，因为买的是个二手房，折旧是从我买的那 ...

我都不知道自己问什么你居然看懂啦

折旧年限从你接手房子开始算，与Baujahr无关。

Yoda

麻烦问一下贷款金额和出租的租金有没有利害关系呢？比如租金高于贷款金额对于退税额度有直接影响吗？

jeditech

mailfen 发表于 2017-5-24 13:04
同学，又有个问题想问问了~~~ 作为出租房第一年的退税，可以把贷款时候的Bereitstellungszinsen退回吗？不 ...

Bereitstellungszinsen是Finanzierungskosten, 可以在第一年退税。

bybye

楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知道怎么退税，他就靠税务局，算多少，是多少。我想问下，如果我们的确也没有什么维护费用。那么税务局到底会怎么算呢，有什么需要我们去特别汇报的么？ 的确不了解德国情况。望解答。

顺便吐槽一下，很多德国人的懒，就怎么都无法理解，真想上去踹他两脚，又慢又懒。

jeditech

bybye 发表于 2017-5-31 21:51
楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知 ...

你们在丹麦居住，因此在德国税务法来说属于 beschränkt steuerpflichtig，也就是说，你们在德国的收入需要在德国税务局报税。假设你们在德国除了房租之外没有其它收入，那么税务局会在你们的房租收入上加上Grundeinkommen, 然后扣除你们申报的可以退税的支出，以这样得出的最后金额征收所得税。