不买房的理由

luyevw · 发表于 2005-5-17 16:38

Originally posted by autumn2004 at 2005-5-17 16:32

所以虽然房价贵,但房租低就是这个原因?

不知道是不是这个原因，但这个原因使很多年轻人根本就不想买房，反正租房又不贵，而且从今年1月1号开始，建房政府不补助了。

luyevw · 发表于 2005-5-17 16:41

-----------爱上一个不该爱的人

搞笑死了
:lol:
为什么啊？

茉莉花 · 发表于 2005-5-17 16:47

Originally posted by autumn2004 at 2005-5-17 16:25

房租也差不多.买房子也没有说倾覆一生积蓄.我们买了房子,15年付清.每个月还存钱.只要两人都有工作,东边不亮西边亮.

富啊富啊:lol::lol:

athena_hu · 发表于 2005-5-17 16:49

Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-17 14:30
多谢HUMM,过奖了,小儿只是长得端正些
假如有人无息贷款,并且能用反正必须支出的房租来还贷,倒是一个最好的办法

真算帐的话,我们交的这十几年的房租相对并不多,也就十几万,一点都不觉得亏,相反倒觉得多了随机移 ...

养着给我当女婿吧！哇哈哈！

说道流动性，又是我们的弱点，我们两个还是比较想回国的。。。。。。

[ Last edited by athena_hu on 2005-5-17 at 16:50 ]

athena_hu · 发表于 2005-5-17 16:55

Originally posted by luyevw at 2005-5-17 16:41
-----------爱上一个不该爱的人

搞笑死了
:lol:
为什么啊？

我觉得很伤感，你觉得搞笑？你个没良心的！

luyevw · 发表于 2005-5-17 17:01

Originally posted by athena_hu at 2005-5-17 16:55

我觉得很伤感，你觉得搞笑？你个没良心的！

嘻嘻，生了BB你的签名是不是要改成-----------生了一个不该生的人
:lol:

athena_hu · 发表于 2005-5-17 17:08

哈哈！这个是肯定的啊！

偷偷告诉你！我的爱人是DOLC！怎么样？不该爱吧？

mineralwasser · 发表于 2005-5-17 18:13

Originally posted by wwwww at 2005-5-17 09:03
房子不是保值的，这在那个国家都是一样的，房子有折旧费还有个个方面的经济因素。
在国内，如果找到好时机，可能能赚一些，但是现在去买肯定要赔得。
德国的房子如果有稳定的工作，还是有自己的一个小家好，我看 ...

想问一下，有几个中国人在德国有所谓的稳定的工作呀，就是你在一个公司做了10年，也有可能下一年遭到解雇啊，当然除非你做了教授，那可以说是能干一辈子了，在工业界的谁敢说自己就稳定呢。

bettzhang · 发表于 2005-5-17 19:14

是啊！！！现在真是没什么工作是稳定的了。做律师当医生的开事务所开诊所也是有风险的，而且风险一年比一年大阿！

娃娃妈 · 发表于 2005-5-17 20:25

简单算个帐,靠工资过日子的无非有下面的公式:
一个月存两千欧,一年算两万,二十五年总共能存五十万,也就一套独栋房子的钱,怎么不是毕生储蓄呀?
三十多才博士毕业,再找工作,若赶上裁员还不一定有二十五年的工龄呢
当然也有很多人很高薪但高薪的多数也高消费

买公寓又另当别论了,二十万的公寓十几年就付掉了

autumn2004 · 发表于 2005-5-17 20:38

Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-17 20:25
简单算个帐,靠工资过日子的无非有下面的公式:
一个月存两千欧,一年算两万,二十五年总共能存五十万,也就一套独栋房子的钱,怎么不是毕生储蓄呀?
三十多才博士毕业,再找工作,若赶上裁员还不一定有二十五年的工龄呢 ...

你给的工资算中等偏下一个人工作吧.如果两人工作,工资中等,一个月付两三千房费还是有节余的.我说的是美国,按美元.

autumn2004 · 发表于 2005-5-17 20:45

我觉得看每个人经济水平吧.如果支付得起还有节余,那是买房合算.如果买了房子就经济拮据,那另当别论.

娃娃妈 · 发表于 2005-5-17 21:08

现在说的就是合算不合算的问题
而跟买不买得起没关系,
德国的房价这十几年没见大涨
房地产市场并不活跃
买了很可能砸在手里难出手了
靠它赚钱很难

luyevw · 发表于 2005-5-17 21:11

娃娃妈家的收入在德国应该算中上了。

autumn2004 · 发表于 2005-5-17 21:26

Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-17 21:08
现在说的就是合算不合算的问题
而跟买不买得起没关系,
德国的房价这十几年没见大涨
房地产市场并不活跃
买了很可能砸在手里难出手了
靠它赚钱很难

那可能德国是这样吧.美国房产这几年很热.移民多,如果买房地方好,通常不愁卖不出去.

wwwww · 发表于 2005-5-17 21:26

说来说去还是说明德国挣钱不多，买房要考虑的变数太多
不过租来的房子总是觉得不舒服。

autumn2004 · 发表于 2005-5-17 21:27

Originally posted by luyevw at 2005-5-17 21:11
娃娃妈家的收入在德国应该算中上了。

德国中等收入大约多少?

wwwww · 发表于 2005-5-17 21:37

娃娃妈让人佩服，你们为了工作居住不同的城市，如果是这样，那是不用买房了

luyevw · 发表于 2005-5-17 21:43

Originally posted by autumn2004 at 2005-5-17 21:27

德国中等收入大约多少?

和美国不相上下吧。

luyevw · 发表于 2005-5-17 21:44

Originally posted by wwwww at 2005-5-17 21:37
娃娃妈让人佩服，你们为了工作居住不同的城市，如果是这样，那是不用买房了

是啊，做到这个真的好难。

autumn2004 · 发表于 2005-5-17 21:46

Originally posted by luyevw at 2005-5-17 21:43

和美国不相上下吧。

这样的话,如果两个人工作.就算一个月拿2000买房,应该还至少可以存下2000呀.我记得好象一年三万以下算贫困(我是学生,就在这线下).平均应该5,6万(不确定).两人工作扣除税差不多一个月还有5,6千.别的花销可能1,2千,就算买房也有余.我周围工作大部分都是年薪7万以上,两人工作,所以不觉得有什么问题.

[ Last edited by autumn2004 on 2005-5-17 at 21:50 ]

luyevw · 发表于 2005-5-17 21:51

Originally posted by autumn2004 at 2005-5-17 21:46

这样的话,如果两个人工作.就算一个月拿2000买房,应该还至少可以存下2000呀.

还有开销

luyevw · 发表于 2005-5-17 21:53

Originally posted by autumn2004 at 2005-5-17 21:46

这样的话,如果两个人工作.就算一个月拿2000买房,应该还至少可以存下2000呀.我记得好象一年三万以下算贫困(我是学生,就在这线下).平均应该5,6万(不确定).两人工作扣除税差不多一个月还有5,6千.别的花销可能1,2千 ...

全美年人均税前工资是36764美元。

autumn2004 · 发表于 2005-5-17 23:14

Originally posted by luyevw at 2005-5-17 21:53

全美年人均税前工资是36764美元。

查了一下好象是这样.原来我周围的都算高收入.我一直以为5万以下都算低收入.

[ Last edited by autumn2004 on 2005-5-17 at 23:26 ]

autumn2004 · 发表于 2005-5-17 23:18

Originally posted by luyevw at 2005-5-17 21:51

还有开销

第二大开销是车和保险.德国车比较贵,其他国家的车还好了.听说德国买的都是BMW什么的,可能开销会大不少.

[ Last edited by autumn2004 on 2005-5-17 at 23:38 ]

娃娃妈 · 发表于 2005-5-18 10:28

还是让我以数据来计算合不合算的问题吧:

假设一套五十万的房子,首付二十万,贷款三十万,贷款利率是4.5%,期限20年,采用每月同等数额的公式计算,每月要交1925欧,一直交二十年才最终拿到房产证.也就是说二十年后你拥有了一套当初值五十万的房子,但已经二十年旧了.马上要大修一次了.

同时,不买房而租住同样的房子二十年,首先你有二十万存款,放在银行里利滚利,假设月租金是1500,你每月存下425欧,(为了跟上面的找平衡),银行存款利率是3%,那么你租房二十年下来,虽然房租白交了,但你依然会48万的存款在银行

这就是我的计算.
假如二十年后旧房很值钱,早早攀升到六七十万,那租房的也许不合算了,但亏得不算明显.
假如二十年后房子没涨也没跌,肯定是租房的合算,因为手里的现金足够买一套全新的五十万的房子,而那二十年住的是人家的新房,修都不必.
假如二十年后房子跌价了,显而易见租房就更合算了.

娃娃妈 · 发表于 2005-5-18 10:44

如上所算,平衡点仅仅在租房的价格上
同样的房子,若只有一千二百就租下来的话,二十年后你可以拥有六十万的存款,还免去买房的各种风险
买房的钱都到哪里去了呢?都叫银行的高利贷给吞吃了,你白白交给银行16万的贷款利息.它跟房租一样肉包子打了狗,一去不回.

现金买房也同样,原本你的五十万可以每月有1250利息,你偏偏砸在房子里,多少年后你只拥有房产,涨了是福亏了是祸,
但你若用这利息租房,你就可以打一枪换一个地方,想干就干,不想干还可以歇两年,也不用修房子,修管子换供热系统...

delphinchenli · 发表于 2005-5-18 10:52

娃娃妈,我不太会算帐.不过每个月存425欧,一年是5100欧.10年是51000欧,20年是102000欧.加上200000万存款是302000.怎么会有48万呢,利息有18万,这么多呀.那存钱合适了.

娃娃妈 · 发表于 2005-5-18 10:56

Originally posted by luyevw at 2005-5-17 21:53

全美年人均税前工资是36764美元。

这是人均,美国富人那么多,画成一个宝塔形状的话,广大穷苦底层大众更会仅仅拥有人均的半数啦

只要超过人均数额的两倍就是高收入.

惭愧我不知道德国的人均是多少,相信我们的收入算高的啦.

娃娃妈 · 发表于 2005-5-18 11:01

Originally posted by delphinchenli at 2005-5-18 10:52
娃娃妈,我不太会算帐.不过每个月存425欧,一年是5100欧.10年是51000欧,20年是102000欧.加上200000万存款是302000.怎么会有48万呢,利息有18万,这么多呀.那存钱合适了.

就是啊,利滚利的道理就在这里了,3%,不是小数目,哪怕你用3%X20也有60%呢,再乘个25万也有四十万了
真实的公式是1加0,03的20次方

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