麻烦大家帮看个房，这个1950年的房要投多少钱才能改好啊？

ananbear

sbwjy2002 发表于 2014-5-11 22:33
我们问过木匠，他说窗户不用换，我打算自己abschleifen ,然后刷漆，还有门框。
工具邻居借的，他说不用买 ...

55年的房子窗户都不密封。

ananbear

columco 发表于 2014-5-12 01:26
我觉得， 如果不改上下水位置格局， 仅仅是水管换的话， 完全可以自己干。
如果改位置的话， 就比较麻烦 ...

换水管还是有点麻煩，特別是热水管道，毕竟现在的系统都有泵，然后接供热系统，我家两种，一太阳能，二是燃气，这两个都要接还是需要点技术，自己看说明也行，只是多多少少有点不放心，而且这些每年都要检查。

QCheng1

我有朋友家前几年翻新老房子花了30万的，其中有些刷墙的活还是自己干的。不过他
家是能换的都换了，还加了保暖层，顶层的阁楼也加高可以住人了。别人当时都劝
他推倒造个新房，但他就是不肯，那房子是他OMA留下来的。挺佩服买老房子的人，
家里很多时候象工地一样。有些人家为了自己动手干活，几年都没出去度假，
因为假期都用在修房子上了。其实我觉得买老房子，如果翻修大多请人做的话，最
终花出去的钱不见得比买新房能便宜多少。如果尽量自己干的话，付出多少时间精
力就不谈了。

jingnan

QCheng1 发表于 2014-5-12 09:41
我有朋友家前几年翻新老房子花了30万的，其中有些刷墙的活还是自己干的。不过他
家是能换的都换了，还加了 ...

买老房主要是图好的地点，或者大的地皮。

如果为了省钱的话， 不建议。

great

买老房第一要懂行，第二是有时间不差钱加心态平和，做打长久战准备， 第三就是最好有一定社会关系基础。如果着急入住，或者属于急性子，眼里看着天天家里跟废墟一样就郁闷，或者因为跟各种工人协调打交道就怨气很多的话，最好就别碰了。
周边认识人接受老房的目前还很满意的有几类，看看你属于那种吧
1.老房本身也不值钱，两口子要求也不高，能不修就不修，或者自己业余时间随便搞搞的，反正没花几个钱买的，不心疼的
2.老房属于祖上继承的，在农村的，两口子自住，都是本地人，亲戚朋友都能帮忙干活，不过都在近100公里外的城市工作，未来几年主要还是城市里租房，就是为了长远考虑，准备大修一场，不过不急，属于慢工出细活的那种。
3.祖上基础的，自己也不用，装修就是为了出租，所以一切从简。

ananbear

QCheng1 发表于 2014-5-12 09:41
我有朋友家前几年翻新老房子花了30万的，其中有些刷墙的活还是自己干的。不过他
家是能换的都换了，还加了 ...

俺家比这个数还多，比新房贵

columco

ananbear 发表于 2014-5-12 09:08
俺家比这个数还多，比新房贵

即使不差钱的话， 也要考虑弄老房子花出去的钱， 值不值， 能不能再收益回来。

而且， 很多老区因为交通便利生活便利， 都会慢慢出现很多mehrfamiliehaus用于出租， 住mehrfamiliehaus的租户往往都是社会中下层或者土人东欧人老人等等， 逐渐也会拉低这个区的价值，对小孩的成长也不好。

所以还是倾向于新区， junge familie比较多， 小孩可以共同成长。

当然也有一些所谓top top lager富人区， 一般是依山傍水资源独特的， 但是这种区一般都是百万级别的villa， 这种区的老房子买的起也弄不起， 没有必要打肿脸充胖子

ananbear

columco 发表于 2014-5-12 10:38
即使不差钱的话， 也要考虑弄老房子花出去的钱， 值不值， 能不能再收益回来。

而且， 很多老区因为交 ...

有时候是家庭因素，没办法
当然也是位置好才会要，正南面半山腰的一条街，整条街快60户，除了一棟doppel其余全部是独立的房子，mehrfamilien的是不允许建。

QCheng1

columco 发表于 2014-5-12 10:38
即使不差钱的话， 也要考虑弄老房子花出去的钱， 值不值， 能不能再收益回来。

而且， 很多老区因为交 ...

我也是偏爱新区，邻居之间年龄都差得不多，孩子也差得不多，经济条件也不会差很
远。老区则往往经历了几代人，就说不准了。有的老房子是老人住着，也有是子女
继承了住在里面，而子女是啥样的都有。也有的老房子是被改建了出租。还有东欧
土耳其人中不少自己能动手，他们很喜欢买便宜的老房子然后自己动手修。所以老
区的居民比新区复杂很多。当然老房子地皮大地段好些是不容置疑的优点。