买房时阳台和地下室都算面积吗？

deutour · 发表于 2014-7-1 16:23

我阳台算一半面积，地下室不算。

岔巴子 · 发表于 2014-7-1 16:44

ithillad 发表于 2014-7-1 15:20
德国没有公摊面积

那从图纸上看，Flur指的哪一块呢？

ithillad · 发表于 2014-7-1 17:30

岔巴子发表于 2014-7-1 16:44
那从图纸上看，Flur指的哪一块呢？

扶额，flur就是flur，allgemein的flur...怎么觉得我和你还有楼主的理解上有偏差...

如果非要特指这张图纸，那么A.F

great · 发表于 2014-7-1 17:45

阳台算一半面积正常，露台一般算四分之一面积，地下室分情况，如果是复式的公寓，从自己家里带楼梯走下去的，独立的而且带暖气的话，算一半面积正常，那种普通的地下室不算面积。虽然德国买房按套买，不过均平米价位是衡量房屋贵贱的标准，更是衡量这个房子是否合算的一个指标，所以某种意义讲计算面积还是仔细些好。尤其是以后出租的话，最后租金定位也是取决于当地均平米价格和面积的。

岔巴子 · 发表于 2014-7-1 17:51

谢谢各位大侠，我预约了明天再去看一看，提出我的疑问，回头跟大家汇报。

贞爱 · 发表于 2014-7-1 19:12

waxwings 发表于 2014-7-1 13:05
阳台算一半。地下室如果装修出来有暖气也算一半。

公寓没有带暖气的地下室吧。

sisifly · 发表于 2014-7-1 21:14

dolc11 发表于 2014-7-1 13:54
德国买房不像国内按照平米算钱，所以无所谓阳台算不算面积，房子和价钱合适就买了呗

德国买房当然按平米算钱，阳台当然算面积而且是有固定公式的。

sisifly · 发表于 2014-7-1 21:16

waxwings 发表于 2014-7-1 13:05
阳台算一半。地下室如果装修出来有暖气也算一半。

每个州算法不一样，大部分州地下室就算有暖气也不算居住面积。一般情况下阳台只算4分之1，算一半的也可以但是亏了。

krap · 发表于 2014-7-2 09:13

ann_l 发表于 2014-7-1 15:30
算得，不过阳台算一半，地下室带暖气，房顶高超过2，45可以算全面积，不过就如之前妹妹说的，责编房子不是 ...

这才是正解。。不可一概而论，地下室如果ausbau了，就是有暖气，窗也是大窗的话是可以算成Wohnraum的。

sexyamy · 发表于 2014-7-6 11:58

sisifly 发表于 2014-7-1 21:14
德国买房当然按平米算钱，阳台当然算面积而且是有固定公式的。

请问在哪里查到每平米多少钱呢？
我和男友最近也在看房，在卖房门户网站上只有总价和面积，而且也没写阳台和地下室算不算面积，看中的几个楼盘的宣传册也没写，去和开发商以及中介接触也没有谈及平米价。男友是德国人，他和我说不用在意平米价的。但是国内的亲戚朋友总是在问，尤其父母，出了一部分首付，他们很在意这个，我每次跟他们说德国只看总价，他们就觉得我在敷衍他们。
比如我们看中的这个，哪里有查平米价呢？男友说你自己算下就好了，但是给父母看的话需要一个纸面的。
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