买房时阳台和地下室都算面积吗？

sexyamy

贞爱 发表于 2014-7-1 19:12
公寓没有带暖气的地下室吧。

有的，我们看的有几个就有的，而且还装修了。

贞爱

sexyamy 发表于 2014-7-6 12:00
有的，我们看的有几个就有的，而且还装修了。

第一次听说，不错

sisifly

sexyamy 发表于 2014-7-6 11:58
请问在哪里查到每平米多少钱呢？
我和男友最近也在看房，在卖房门户网站上只有总价和面积，而且也没写阳 ...

总价除以给出的居住面积就是了呀，你看你发的广告的底下都显示了本区最高单价和最低单价，当然要算单价的咯。只有对方如何计算面积的得问清楚了，许多开发商为了多赚钱就把阳台什么尽可能多算。

sexyamy

sisifly 发表于 2014-7-6 20:53
总价除以给出的居住面积就是了呀，你看你发的广告的底下都显示了本区最高单价和最低单价，当然要算单价的 ...

是啊，总价除以面积我也会算，但是父母就是说不行，说这样开发商有猫腻，一定要我问出每平米单价并且要和国内一样写到合同里才放心，不然他们不给我们出钱。。。但是我问开发商根本不可能把单价写在合同里。。。你有啥好办法能说服他们自己算单价么。。。

krap

来给个专业的解释吧。。自己也学到了

ausgebauter Keller, Wohnraum?

Ein ausgebauter Keller wird erst dann zum Wohnraum - Aufenthaltsraum - bzw. Wohnflaeche, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

    1-Die Wohnraumhoehe im Keller von min. 2,40 m von Oberkante-Fertigboden bis zur Unterkante-Fertigdecke gem. § 43 Ziffer 1 (LBauO) RLP muss für Aufenthaltsraeume, Aufenthaltsraum, Wohnflaeche erfüllt sein.
    2-Das Rohbaumass vom Fenster entspricht mindestens 10 % der Grundflaeche des Raums (in bezug auf die Belichtung und Belüftung) gem. § 43 Ziffer 2 (LBauO) RLP
    3-Dieser geschaffene Wohnraum, Aufenthaltsraum im Keller weist trockene Aussenwaende auf.
    4-Das Zimmer muss komplett ausgebaut, Waende und Boeden nach den Vorgaben waermeisoliert, sowie mit einer Heizung versehen sein.
    5-Das Zimmer im Keller muss baurechtlich als Wohnraum, Aufenthalsraum, Wohnflaeche genehmigt sein.
    6-Weiterhin muss beim Wohnraum, Aufenthaltsraum sowie Wohnflaeche auch noch § 45 Ziffer (1) der (LBauO) erfüllt sein

慕月儿

我家阳台算四分之一，地下室不算~~

krap

关于Balkon, Terasse，一般可以算成25%，但最高也可以算成50%，如果某些指标达到的话。

Die Berechnung der Wohnflaeche wiederum richtet sich nach der Wohnflaechenverordnung. Nach dieser gilt, das die Balkonflaeche in der Regel zu 25 %, hoechstens jedoch zu 50 % in die Gesamtwohnflaeche einfliessen darf. Eine hoehere Anrechnung als 25 % ist nur bei besonderen Umstaenden zulaessig, die sich aus einer besonders guten Lage oder einer aufwaendigen Gestaltung des Balkons ergeben koennen, welche letztendlich den Wohnwert erhoeht.

krap

sexyamy 发表于 2014-7-7 09:46
是啊，总价除以面积我也会算，但是父母就是说不行，说这样开发商有猫腻，一定要我问出每平米单价并且要和 ...

合同里不会写单价啦，不过这个wohnflaechenberechnung是一份有效文件，不在合同里，但是也是根据德国法律开据的。单价不过就是总价除以总面积（根据这个wohnflaechenberechnung），这两个合同里都有体现。

不过你那个90万的房子，楼主是自住吗？我个人觉得这个价格，可以买到住得舒心好几倍的房子。。mm是不是看房时间不长。。

sisifly

krap 发表于 2014-7-7 10:36
合同里不会写单价啦，不过这个wohnflaechenberechnung是一份有效文件，不在合同里，但是也是根据德国法 ...

呵呵，90万买在Gallusviertel真的是挺冤的。