mehrfamilienhaus 出租合算吗

dornmann

广告上2000的房租，一般来说都是暖租，这样lz到手的实际收入可能1500都不到。1500除去房贷，其他费用，也留下不多。
我们也有一段时间有mehrfamilienhaus出租。我不知道lz要不要自住，自住有好有坏。好的地方，房客有问题，不用赶去房子那边。我们当时房子在别的地方，2户房客一有什么问题，直接找我们。哪怕很小的问题。当时我们就像他们保姆似的。我们当时户房客都有2到3个孩子，相互抱怨对方的孩子太吵，谁在花园多占了地方。。。。很心苦，老被他们的事情烦到，还老要去房子那边。我们手中的wohung的房客，就从来不烦我们。自住坏的地方，房子单套面积大的话，可能租客带小孩，我绝对不想和带小孩的家庭住一起。没什么偏见，个人不好的经历而已。mehrfamilienhaus没有hauverwaltung,什么事情都要自己操心，我们当时也不需要修房子什么，但光光加油，就烦死我们。heizung是新的，但老出问题。经常烦死。所以现在我们只买wohung.
我们贷款银行，他们希望投资最好分在不同的地方，这点会影响到利率。
反正我们只找wohnung投资，我们的经历，感觉wohnung方便很多，不怎么操心。而且市里的位置，以后好出手，涨价也快。

MDMM

dornmann 发表于 2014-10-9 14:17
广告上2000的房租，一般来说都是暖租，这样lz到手的实际收入可能1500都不到。1500除去房贷，其他费用，也留 ...

2000是冷租，我也觉得wohnung好，所以一次投资4个，可能有点冒险了。

dornmann

MDMM 发表于 2014-10-9 13:22
2000是冷租，我也觉得wohnung好，所以一次投资4个，可能有点冒险了。

就觉得每周40小时，有点想当然，我们自己有很负面的经历，经历自己找新房客，因为kaution的事情和房客争执，房子有一点问题，要自己找人解决，实际出来很多问题，老被烦死，心累。这点不是金钱能衡量的。所以我们现在看房子，不只看价格，也会估计是不是将来有不少潜在问题。被之前的经历弄怕了。2000冷租是你们自己找新房客的情况下才有，还是现在就2000呢？ 找新房客也真是门学问。

ooopssi

房子蛮好的, 便宜.

LynnH

1. 投资贷款的利息和自己买房贷款的利息是不一样的。
2. 租金要交税。
3. 如果4间都租不出去，银行的Rate你自己的收入能撑几个月？
4. Kaufpreis-Miete-Verhaeltnis 14.9 。。。一般20是分水岭。我看过很多都差不多19啊，22啊，新房好的Lage 30或者更高都是常有的。这么好的Kapitalanlage别人抢还怕来不及，会再降价1/7卖给你？

LynnH

楼主胆子挺大的。用自住房做抵押贷款。。。

MDMM

LynnH 发表于 2014-10-9 17:06
1. 投资贷款的利息和自己买房贷款的利息是不一样的。
2. 租金要交税。
3. 如果4间都租不出去，银行的Rat ...

对带租户 降到30万
房租就不挣钱 进2000出2000 我和老婆刚注册了合作公司 尽量把钱支出去
会计让我们把每月油钱报进去 在签俩手机说是房客和工程公司联系
把家里的清洁工和擦玻璃的费用也开过去 还有拿出一部分钱 捐给我们这的重点学校
给孩子打基础
我觉得德国人其实心眼挺多

krap

dornmann 发表于 2014-10-9 14:39
就觉得每周40小时，有点想当然，我们自己有很负面的经历，经历自己找新房客，因为kaution的事情和房客争 ...

找新房客也真是门学问

真难得，看到有人有这么多出租的经验。。我们明年也涉及到找房客了。能给点意见吗？是找Markler好，还是自己找？合同你们是用的模板吗？来的人都是自带Schufa吗？什么样的租客比较稳定可靠呢？万分感谢。。

dornmann

krap 发表于 2014-10-10 08:15
真难得，看到有人有这么多出租的经验。。我们明年也涉及到找房客了。能给点意见吗？是找Markler好，还 ...

我们其实经验不多，真正有房出租也不到一年。但不到一年经历7，8户房客，对我们挑战挺大。狗血的事情也不少。我们有用中介找房客，也自己找过房客。有些是自动接手的。我本人比较喜欢在大公司工作的单身国外国人，其次单身德国中老年人。再后德国带小孩的家庭，再后德国没小孩的家庭。最最差的是外国带小孩的家庭。我们本身的经历，让我很讨厌土耳其家庭。有些德国家庭表面上看起来还好，但事后有什么争执，也是很难调解的。

并非如此

MDMM 发表于 2014-10-9 08:40
30年还清

如果0首付，
每月950-1000
是不可能30年还清的，你已经拿到银行的贷款angebot了吗，这不太现实，如果是真的，肯定划算，不要犹豫了。