mehrfamilienhaus 出租合算吗

MDMM

mixmas 发表于 2014-10-9 09:45
如果是这样，应该可以吧。只是不明白为什么零首付？为什么别的人没有这个经济头脑？

我觉得有风险的，30年什么都不好说，到最后也有可能赔了。
我们其实跟赌博差不多。

jingnan

核算啊。
买到手都算上，40万吧。
400000/2000X12 = 16.67. 房子看着状态很好。现在利息这么低。

如果说的都是Kaltmiete, Baujahr 2002. 而且不愁出租的话，当然核算了。

不光静态地算，要想到你现在借的40万，到30年以后，也许就是一个月的工资。 那时候你要想。当年，我出了一个月的工资钱。。。

MDMM

jingnan 发表于 2014-10-9 10:21
核算啊。
买到手都算上，40万吧。
400000/2000X12 = 16.67. 房子看着状态很好。现在利息这么低。

没这么大胆的想过，
只是觉得 每月在房子那耗费40小时，拿450欧，算个Mini Job

MDMM

毕竟舒舒服服坐家里，没人会给你钱

krap

曾经也有这个想法，后来还没下手房子已经被卖了。。
我觉得首要看合不合算，不是房价，而是你这个房子在今后30年可能一直找到租客。。我看了下，北部不熟悉，不过貌似离汉堡还很远，那里有什么工业，或者什么原因让人去那里居住吗？！
我原来看中的房子是Rhein/Main地区，交通绝对方便，绝不缺租客的地方，所以同样的想法的人很多，也没有抢过别人

豆猫

房价358.000 欧，每月还1000欧，是包括本金和利息吗？那30年能还清吗？
另外现在很少有银行提供0首付了。就算有利率也会较高（你和银行已谈过吗？利率是多少?）
还有就是中介费就要5,95% (21.000多欧) 再加上税，公证费，其他各种费用。开始也要准备35.000 – 40.000欧现金。

小泥巴

lz不打算还,sondertilgung吗?

MDMM

豆猫 发表于 2014-10-9 11:40
房价358.000 欧，每月还1000欧，是包括本金和利息吗？那30年能还清吗？
另外现在很少有银行提供0首付了。 ...

0首付 那现在的房子作抵押，同一家银行。
房子降到30万了，
因为我把要刷墙，过几年换锅炉，换地毯，维修费，
头6个月作这些工作，无法出租，损失的房租，共作价5万8 跟他谈的。
我刚开始出的价其实是 28万3

30年 全部还清

qunzi80

哪得房子太便宜了吧

MDMM

qunzi80 发表于 2014-10-9 13:46
哪得房子太便宜了吧

我有一朋友是Makler，他跟我出的建议价，35万无房客，有房客30万。 很公平，因为我会面临很多麻烦事。