花60W在Bayern一个12W人口的城市买个DHH值么?

pidi · 发表于 2014-10-27 15:50

如果在德国买房还得卖国内房产就不值得了。
说明超过你的承受能力。
还看了补充，国内房子还是父母全款的，这怎么好意思卖啊。
房子看自身情况，如果你贷款压力大。
让老婆二选一。
或者她出去工作，减轻你们经济压力（别跟我说孩子的事情，有孩子上班的人多了）
或者买个符合你们目前经济承受能力的房子。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 15:51

schlüssel 发表于 2014-10-27 14:42
现在买房的都觉得会增值
可惜很少人会去算房子本身的贬值和你每月固定的支出
考虑好了再下手

请问前辈 Haus每月固定支出大概有哪些是基本固定的大概比里会有多少！

pidi · 发表于 2014-10-27 15:52

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 14:48
我觉得你分析得还是蛮理性的只是这个买DHH和买Wohnung后期维护维修还有杂七杂八的费用我还真没有底这个 ...

买房子后期加价5万是轻松的。加10万也不是豪华配置。

当然，你可以扛着什么都不加。
但是很多东西不加非常大降低你生活质量。

deutour · 发表于 2014-10-27 15:53

阴沟城其实挺好的。工作在那里，买房在那里没什么不好啊，不一定非得住在慕尼黑。距离慕尼黑也不是很远。

pidi · 发表于 2014-10-27 15:57

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 14:51
请问前辈 Haus每月固定支出大概有哪些是基本固定的大概比里会有多少！

固定支出目前不高。
水电气感觉并不比租房贵。
但是自己要添很多很多东西，每添置一个小项目都是上千。比如做个浴室玻璃隔断，1000多欧又出去了。
保险我还没有买，估计买了又得晕过去。

chezshen · 发表于 2014-10-27 15:57

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 14:50
这个还要看房屋装修地段还有面积吧不能一概而论的我这里还有EFH卖 1.9Mio ...

不大，5年新装修不错的自己造的房子

jolinadam · 发表于 2014-10-27 16:03

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 14:48
我觉得你分析得还是蛮理性的只是这个买DHH和买Wohnung后期维护维修还有杂七杂八的费用我还真没有底这个 ...

那你首付留10%出来好了，30%和40%的首付利率按照现在行情来看不会差太多的！这样你压力会小很多。

jolinadam · 发表于 2014-10-27 16:07

pidi 发表于 2014-10-27 14:50
如果在德国买房还得卖国内房产就不值得了。
说明超过你的承受能力。
还看了补充，国内房子还是父母全款的 ...

这有什么用父母的也不是什么可耻的事情只要父母有这个能力难道就因为一口气不要靠父母就让银行多赚利息钱？这才是真的傻吧！

chezshen · 发表于 2014-10-27 16:10

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 14:51
请问前辈 Haus每月固定支出大概有哪些是基本固定的大概比里会有多少！

比wohnung会便宜，但是30年后大修就要自己t掏钱，其他都一样的，保险沙的

chezshen · 发表于 2014-10-27 16:10

pidi 发表于 2014-10-27 14:57
固定支出目前不高。
水电气感觉并不比租房贵。
但是自己要添很多很多东西，每添置一个小项目都是上千。 ...

保险比地税便宜，税觉得比较贵

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 16:23

chezshen 发表于 2014-10-27 15:10
比wohnung会便宜，但是30年后大修就要自己t掏钱，其他都一样的，保险沙的

30年太远了,到时候自己都60, 到时候我直接卖了,和老婆环游世界去, 孩儿们自生自灭自由发展!哈哈哈!

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 16:24

pidi 发表于 2014-10-27 14:57
固定支出目前不高。
水电气感觉并不比租房贵。
但是自己要添很多很多东西，每添置一个小项目都是上千。 ...

这也算自己心里一梦想吧总觉得因该给老婆孩子更好的生活男人嘛累倒不怕就怕出力不讨好还捞一身埋怨..

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 16:27

pidi 发表于 2014-10-27 14:52
买房子后期加价5万是轻松的。加10万也不是豪华配置。

当然，你可以扛着什么都不加。

我现在看得都是55W左右的DHH新房加起来乱七八糟差不多60W 但是上不封顶哎我懂....

liliss · 发表于 2014-10-27 16:28

同样面积, 推荐买DHH或者RH, 至少每月的HAUSGELD比WOHNUNG少好多. 你自己算算压力大不, 我个人不太喜欢还款压力大, 万一有个人失业, 另外一个人的收入要能养家还贷款.

vivian97 · 发表于 2014-10-27 16:28

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 15:24
这也算自己心里一梦想吧总觉得因该给老婆孩子更好的生活男人嘛累倒不怕就怕出力不讨好还捞一身埋怨. ...

可以问一下你看的那个房子在哪个区域吗？我也在阴沟买地造房了，我几个朋友也在看房。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 16:32

vivian97 发表于 2014-10-27 15:28
可以问一下你看的那个房子在哪个区域吗？我也在阴沟买地造房了，我几个朋友也在看房。

Südwest Haunwoehr 你是在刺激我赶紧下手么...

鸽子和果子 · 发表于 2014-10-27 16:33

在In工作在In买房很不错的，还纠结什么M很不理解。
国内的房子看未来的利用率了，如果很确定不会回去长住，没必要压那么一大笔钱在那里而影响了这里的生活质量。

chezshen · 发表于 2014-10-27 16:34

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 15:23
30年太远了,到时候自己都60, 到时候我直接卖了,和老婆环游世界去, 孩儿们自生自灭自由发展!哈哈哈!

新房一开始就是买东西添置家当，花苑里面的各种东西，房间里面的家具啥的，我们搬进来2年半了，还在买呢，刚定了新床，下周准备看餐桌和椅子，也是钱不够当时，现在慢慢换。

chezshen · 发表于 2014-10-27 16:35

本帖最后由 chezshen 于 2014-10-27 15:37 编辑

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 15:27
我现在看得都是55W左右的DHH新房加起来乱七八糟差不多60W 但是上不封顶哎我懂....

55万真的不贵了，我朋友看房子也看了2年了，原来40万的wohnung看起后来想买haus，连排就50万，dhh就60万，后来就一直下不去手了。眼看着价格就上来了。你这个全部弄好住进去估计65万能可以了

jolinadam · 发表于 2014-10-27 16:40

chezshen 发表于 2014-10-27 15:34
新房一开始就是买东西添置家当，花苑里面的各种东西，房间里面的家具啥的，我们搬进来2年半了，还在买呢 ...

就是啊家具什么的不用一步到位的有的可以先凑合用慢慢分阶段更新这样也更有乐趣呢！

aqua8888 · 发表于 2014-10-27 16:46

lz工资好高啊。一个人贷款买这么贵的房子

葱白小小 · 发表于 2014-10-27 17:15

虽说现在in城的发展趋势是不错
但是那么大一个地方只依靠audi怎么看都有点悬
90年经济危机的时候
汽车产业掺得不得了
更麻烦的是经济危机这问题从来就没有真正解决过
只是往后推而已
08年小爆爆
之后怎么样都难说
最近audi A4不是全球招回吗？
虽说目前才85万辆
但还有不少车型根本就没算进去
都不知道能不能及时解决这个危机

Akim · 发表于 2014-10-27 17:15

schlüssel 发表于 2014-10-27 14:42
现在买房的都觉得会增值
可惜很少人会去算房子本身的贬值和你每月固定的支出
考虑好了再下手

以前我也這樣算，但是後來發現現金也貶值啊，越不買越買不起，房子自住的舒服的話，花錢也值得了。而且以前覺得德國人不花錢投資房子的，後來才發現，我認識的德國人都投資房地產用來出租。不過樓主的確要看自己經濟狀況的，要是養房很難的話，還是買個小些的公寓，但是千萬不要搖擺不定，猶豫中機會就都溜走了。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 17:34

Akim 发表于 2014-10-27 16:15
以前我也這樣算，但是後來發現現金也貶值啊，越不買越買不起，房子自住的舒服的話，花錢也值得了。而且以 ...

谢谢各位指点

踏实做人 · 发表于 2014-10-27 17:37

在现在这么便宜的利息情况下，买一栋房子自家人住还是挺好的。IN那边我不熟悉，M那边去过几次，我想60W有这么好的全新的房子住还是值得的，我们在karlsruhe的乡下建一栋也要40多万，我一朋友三年前在法兰克福新区买的全新的房子，当时30万，现在涨到50万了。我认为经济状况没问题，还贷有保障的话，德国的房子还是可以保值或升值的。

vivian97 · 发表于 2014-10-27 18:11

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 15:32
Südwest Haunwoehr 你是在刺激我赶紧下手么...

那个地段很好啊，我以前在那里附近住过。是不是那里好大一遍开发的？全是房子和公寓？如果是的话，据说以前是埋过工业垃圾，但是当然是经过测试后现在开发的。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 18:24

vivian97 发表于 2014-10-27 17:11
那个地段很好啊，我以前在那里附近住过。是不是那里好大一遍开发的？全是房子和公寓？如果是的话，据说以 ...

不是开发这个dhh的 Baugenehmigung 都还没有下来星期天我去看房子老房子都还没有拆掉估计是老房子卖了现在开发商上面建新dhh卖！

R211 · 发表于 2014-10-27 18:32

跟我们这里状况雷同啊。西门子城，dhh都要60万起了

vivian97 · 发表于 2014-10-27 18:38

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 17:24
不是开发这个dhh的 Baugenehmigung 都还没有下来星期天我去看房子老房子都还没有拆掉估计是老房子卖 ...

那就没关系，我说的那块地就是在学校对面一大块地。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 20:07

R211 发表于 2014-10-27 17:32
跟我们这里状况雷同啊。西门子城，dhh都要60万起了

纽伦堡怎么说也算拜仁州第二大城市五十万人口能和12w小城比么！

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