这房子可以买么？---贷款计划出来了，大家再帮我看看

cosimo · 发表于 2015-1-19 10:40

Truecar 发表于 2015-1-19 10:14
不错啦，柏林要7.14%呢。

但买房一定得要中介是不是啊？
这个中介说他拟合同，他帮我们和Notar沟通，我们只要到场签字（当然在Notar和我们讲解过合同后）就好了。感觉是RundumService 的样子。中介都是这样的么？

cosimo · 发表于 2015-1-19 10:43

Bobbyschatz 发表于 2015-1-19 09:36
即使是0首付，这个利息率也高了，可以自己联系银行或贷款中介咨询

KfW-Darlehen这部分应该没得谈，是规定好的对吧！

liliss · 发表于 2015-1-19 10:55

cosimo 发表于 2015-1-19 09:43
KfW-Darlehen这部分应该没得谈，是规定好的对吧！

这个你不一定能拿的到, 要看你的房子是否符合KFW的要求

cosimo · 发表于 2015-1-19 11:08

liliss 发表于 2015-1-19 10:55
这个你不一定能拿的到, 要看你的房子是否符合KFW的要求

还有具体要求？！比如？

shiroki · 发表于 2015-1-19 11:15

cosimo 发表于 2015-1-19 10:08
还有具体要求？！比如？

房子要有kfw的证书。你这个房子俺赶脚不可能有。。。
这个利息给的高，还是自己找银行谈吧。那个private的贷款是个嘛玩意儿，那么高，完全可以不要嘛！

cosimo · 发表于 2015-1-19 11:38

本帖最后由 cosimo 于 2015-1-19 11:46 编辑

shiroki 发表于 2015-1-19 11:15
房子要有kfw的证书。你这个房子俺赶脚不可能有。。。
这个利息给的高，还是自己找银行谈吧。那个priva ...

房子要有kfw的证书？
证书叫什么名字？我好问中介去！Berater说kfw的时候中介也在场，要是这房子不合格，他该当场指出吧！否则不是逗我玩么？
那个privatekredit我刚刚查了下，发现差点被黑，完全可以不要
Berater号称NK只能用privatekredit，但我刚刚看了kfw的网页， kfw完全可以用于支付NK。

Truecar · 发表于 2015-1-19 11:50

cosimo 发表于 2015-1-19 10:40
但买房一定得要中介是不是啊？
这个中介说他拟合同，他帮我们和Notar沟通，我们只要到场签字（当然在Not ...

说实话中介干的那点活根本不值那么多钱。房东完全可以直接卖给你，省了中介费。但是德国好像有法律规定，一旦房子交给了中介，即使房东直接找到买主，也要给中介费。

但是房东好像可以从中介那里收回房子以后再卖，但是这中间要间隔一段时间，估计你的房东等不了。

cosimo · 发表于 2015-1-19 11:52

Truecar 发表于 2015-1-19 11:50
说实话中介干的那点活根本不值那么多钱。房东完全可以直接卖给你，省了中介费。但是德国好像有法律规定， ...

我这个是省不了了，房东是个超级怕麻烦的人，他和这个中介合作了好多年了，对他来说无所谓，反正他又不出中介费

shybel2014 · 发表于 2015-1-19 11:55

中介费太高了，

shiroki · 发表于 2015-1-19 11:56

cosimo 发表于 2015-1-19 10:38
房子要有kfw的证书？
证书叫什么名字？我好问中介去！Berater说kfw的时候中介也在场，要是这房子不合 ...

我知道的证书就叫kfw 证书。。。不过不清楚有没有其他的有效证书
kfw有网站，你可以看看
八十年代的房，如果没有做过特殊的节能装修，不太可能能贷到kfw的

Truecar · 发表于 2015-1-19 12:03

cosimo 发表于 2015-1-19 11:52
我这个是省不了了，房东是个超级怕麻烦的人，他和这个中介合作了好多年了，对他来说无所谓，反正他又不出 ...

你可以和中介砍砍价，中介费不是非那么高不可的。

另外你是租户，房东卖房的时候你有优先购买权，所以房东才来问你，你不要了他才能去卖给别人。另外他卖给别人的时候，价格不能低于卖你的价格。你可以利用你的优势阻碍他卖给别人，比如别人要来看房你不让进门，或者装得厉害些。买房的人最怕租客不讲理，因为他买下房子不能撵走你，除非他自己要住。

cosimo · 发表于 2015-1-19 12:13

Truecar 发表于 2015-1-19 12:03
你可以和中介砍砍价，中介费不是非那么高不可的。

另外你是租户，房东卖房的时候你有优先购买权，所 ...

另外你是租户，房东卖房的时候你有优先购买权，所以房东才来问你，你不要了他才能去卖给别人。---这个我倒是知道，我也和中介说了，我问他我们可以考虑多久，他说只有2天时间。
另外他卖给别人的时候，价格不能低于卖你的价格。----这个我还不知道。他现在给我了一个Angebot，我看了看，的确比市场价便宜，房东倒是号称他的价格随时找得到买主。不过他要求中介在4月底卖出，这也许是我们的一个优势。

Truecar · 发表于 2015-1-19 12:45

cosimo 发表于 2015-1-19 12:13
另外你是租户，房东卖房的时候你有优先购买权，所以房东才来问你，你不要了他才能去卖给别人。---这个我 ...

其实买自己租住的房子，安全系数还是比较大的。你可能不懂房子，但是住这么长时间，有问题也能看出来了。另外要买房子，你有足够的时间好好检查，这比买别处的房子只能进去转转强多了。

再说你的房子地段不错，买房头等重要的就是地段。即便将来自己不住了也很容易租出去，不用担心将来自家添丁住不下，现在QE就要出来，房价会上涨，我觉得合适的话还是买了比较好。

smtp · 发表于 2015-1-19 13:59

太小了，去掉楼梯间不就剩60多平了，而且利息也太高了吧。

cosimo · 发表于 2015-1-19 14:41

smtp 发表于 2015-1-19 13:59
太小了，去掉楼梯间不就剩60多平了，而且利息也太高了吧。

Wohnung, 没有楼梯间

smtp · 发表于 2015-1-19 15:13

o

。那最好搞清楚为啥要着急卖呀，不会是整个楼房要大修什么了吧。

cosimo · 发表于 2015-1-19 15:16

smtp 发表于 2015-1-19 15:13
o。那最好搞清楚为啥要着急卖呀，不会是整个楼房要大修什么了吧。

小道消息：房东生意不好急需钱，又要和老婆离婚

cosimo · 发表于 2015-1-19 15:18

Truecar 发表于 2015-1-19 12:45
其实买自己租住的房子，安全系数还是比较大的。你可能不懂房子，但是住这么长时间，有问题也能看出来了。 ...

我的想法基本和你相同，所以90%确定要买，但要找其他的finazierungangebot

smtp · 发表于 2015-1-19 15:20

要不要看看能不能甩开中介，多给房主点儿钱也比给中介便宜吧。

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-19 15:26

Truecar 发表于 2015-1-19 11:45
其实买自己租住的房子，安全系数还是比较大的。你可能不懂房子，但是住这么长时间，有问题也能看出来了。 ...

QE是啥意思为啥放假要涨啊求科普

Arterix · 发表于 2015-1-19 16:07

cosimo 发表于 2015-1-19 10:38
房子要有kfw的证书？
证书叫什么名字？我好问中介去！Berater说kfw的时候中介也在场，要是这房子不合 ...

kfw有好几种项目，资助节能是要证书的，但是你这是一般性私人购房，不需要。

cosimo · 发表于 2015-1-19 16:10

Arterix 发表于 2015-1-19 16:07
kfw有好几种项目，资助节能是要证书的，但是你这是一般性私人购房，不需要。

我说找了半天没找到呢

Arterix · 发表于 2015-1-19 16:25

cosimo 发表于 2015-1-19 15:10
我说找了半天没找到呢

一般购房的项目是124，这个
https://www.kfw.de/inlandsfoerde ... programm-%28124%29/

himmelblau · 发表于 2015-1-19 20:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

sHimmel · 发表于 2015-1-19 21:04

cosimo 发表于 2015-1-19 15:10
我说找了半天没找到呢

家庭有娃可以得到5万的kfw，如果是节能房，可再得到一个5万，你这房子肯定不行的。

cosimo · 发表于 2015-1-19 21:50

sHimmel 发表于 2015-1-19 21:04
家庭有娃可以得到5万的kfw，如果是节能房，可再得到一个5万，你这房子肯定不行的。

的确，只算了5w

liliss · 发表于 2015-1-20 00:18

sHimmel 发表于 2015-1-19 20:04
家庭有娃可以得到5万的kfw，如果是节能房，可再得到一个5万，你这房子肯定不行的。

家里有娃不需要节能房就可以拿5万低息贷款吗

cosimo · 发表于 2015-1-20 09:20

liliss 发表于 2015-1-20 00:18
家里有娃不需要节能房就可以拿5万低息贷款吗

根据我在kfW主页上的信息，没娃也行

cosimo · 发表于 2015-1-21 18:01

上面的贷款计划太不合算，我找了我之前签bausparvertrag的工作人员，她给我做了个计划，很神奇的是，按她的计划，我只加了10000 eigenkapital,整个贷款居然在16年加1个月内！还！完！了！！！每个月只多还25块！！！她太厉害了吧！

catwyc · 发表于 2015-1-21 23:15

那就買吧~ 聽起來很划算:)

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himmelblau himmelblau 当前离线积分 15073 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-1-19 20:55 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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