有人解读一下德国的房价是不是到头了

waterwasser · 发表于 2015-3-27 08:57

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本帖最后由 waterwasser 于 2015-3-27 09:00 编辑

一个是贷款利率再下跌的空间很小了，
第二个是今年夏天即将实施的mietpreisbremse政策，为啥前面很多年德国的房价都没有涨，原因也主要是前面两点吧，前面贷款利率维持在一定范围，房租也控制在一定范围，
大家觉得呢

雨中彩虹 · 发表于 2015-3-27 10:08

贷款，租金都不是最直接影响房价的因素。
最直接的就是供求关系，德国房价这段时间暴涨也只是大城市的房子涨价
因为城里的房子数量是几乎不变，人口却不断增加。
贷款和租金只是让能买得起房的人变多了。如果这部分原来只能租房的人退出房屋买卖市场，只会使房屋买卖回到有钱人的圈子里，城市房价还是会涨，只不过不会出现几个人同时抢一套房的现象罢了。

jingnan · 发表于 2015-3-27 10:11

从几方面分析
1。利息下降，打破了是租还是自住房的平衡。原来交租子的，租子钱买房合算了。每个租房的人都在考虑，我交的租子，可以轻松交利息和3%的Tilgung，为什么我还要租？
2。Mietpreisbremse只是对旧房，只是对原有的租子，就是说原来啥都没干的话，不能平白涨租，但这也刺激了，原来低于租金水平的房，一定要涨到租金水平了。今年主要城市的租金水平，也在快速上涨。
3。归根结底，是EZB印钱，以前是怕美国人印钱，用纸头换房子，现在是欧洲自己人印钱，用纸头换房子。原来有100块，市场上有100块的房子。现在有人很轻松地拿到白印出来的50块，50块就可以买房了。那房子主人自然要涨到150块，保护自己财产。

EZB要QE以前，也许房子涨价减速了，现在德国媒体都说，今年要涨。

waterwasser · 发表于 2015-3-27 10:19

本帖最后由 waterwasser 于 2015-3-27 10:25 编辑

雨中彩虹发表于 2015-3-27 10:08
贷款，租金都不是最直接影响房价的因素。
最直接的就是供求关系，德国房价这段时间暴涨也只是大城市的房子 ...

我承认一部分原因也是过去几年大城市的外来人口增加所以导致大城市房价房租上涨，但是你说的@贷款和租金只是让能买得起房的人变多了@，这个我不太同意，贷款是低了，问题是大城市的房价在过去几年内上涨的太猛了，房价也处于很高的位置了，其实也未必能买的起房子，房价高也推动了房租的上涨，现在国家未来要出台一系列的政策控制房租，那很多想买投资房的人会放弃了，再说大城市的房租确实过去涨的太多，远远超过人们收入过去几年的涨幅，大家到处都是在说没办法支付了，政府肯定是下决心要控制了，所以现在房租的水平也会限制一部分想来大城市发展的人，未来房子感觉上涨幅度也很有限，房租不能涨了，房价能走多远吗

Aquaspirit · 发表于 2015-3-27 10:24

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waterwasser · 发表于 2015-3-27 10:24

jingnan 发表于 2015-3-27 10:11
从几方面分析
1。利息下降，打破了是租还是自住房的平衡。原来交租子的，租子钱买房合算了。每个租房的人 ...

我也不太懂，只是自己瞎想一下，但按照你这样说，国家的政策只能促进房租和房价进一步上涨吗，我觉得那么多经济学家不可能这样愚蠢吧，

waxwings · 发表于 2015-3-27 10:25

waterwasser 发表于 2015-3-27 10:19
我承认一部分原因也是过去几年大城市的外来人口增加所以导致大城市房价房租上涨，但是你说的@贷款和租 ...

我倒是觉得现在人对居住需求的标准不断水涨船高。我们买房就是因为稍微好点的出租房根本抢不到。我们这里的小年轻，刚工作的，两个人也要租热门区100平的新房。大城市的刚需一直在的。

Aquaspirit · 发表于 2015-3-27 10:26

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waterwasser · 发表于 2015-3-27 10:29

jingnan 发表于 2015-3-27 10:11
从几方面分析
1。利息下降，打破了是租还是自住房的平衡。原来交租子的，租子钱买房合算了。每个租房的人 ...

1.利息是下降了，但是大城市的房价涨幅远远高于利息上的减少吧，现在要买套房子可能是很多年的翻倍了，很多大城市的都说现在买房不如租房，

waterwasser · 发表于 2015-3-27 10:36

本帖最后由 waterwasser 于 2015-3-27 10:37 编辑

Aquaspirit 发表于 2015-3-27 10:26
同理，很多人追捧的区域，房价一定会涨。

我觉得不能简单这么说，要细细分析之前上涨的原因，像德国很多年房价都维持在一定水平没动过，就是最近5年有动静了，要具体分析原因，为啥最近5年追捧了呢，是有各种原因的，现在房价已经涨到一定幅度了，这些引起上涨的原因都慢慢消失或控制了，房价上涨空间很小了，看看大城市那些新楼盘很多造好了都没人买的起就知道了

waterwasser · 发表于 2015-3-27 10:40

waxwings 发表于 2015-3-27 10:25
我倒是觉得现在人对居住需求的标准不断水涨船高。我们买房就是因为稍微好点的出租房根本抢不到。我们这里 ...

当然以前买到房子的还是合算了，吃到了房价上涨的福利，但是我只是想未来房价涨幅很有限了

Aquaspirit · 发表于 2015-3-27 10:52

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mcknight · 发表于 2015-3-27 10:54

location很重要，你看那个大城市中心地带房价会跌。
那个Mietpreisbremse猫腻很多，想涨租金还不容易的。
“大城市那些新楼盘很多造好了都没人买”的现象没见过，房子还没盖就开始抢倒是常态。
德国房价跟其他国家比太低倒是真的。
房价还是由供求关系决定的。

waterwasser · 发表于 2015-3-27 14:22

mcknight 发表于 2015-3-27 10:54
location很重要，你看那个大城市中心地带房价会跌。
那个Mietpreisbremse猫腻很多，想涨租金还不容易的。
...

我也不知道，只是自己在分析一下，这个mietpreisbremse实际效果要6月1日之后看了，但我总觉得这些年大家的收入并没有涨这么多，但是大城市房租已经涨到普通打工者支付不起的地步了，大城市不可能只有富翁留在这儿，政府一定会想办法控制的，是他们对选民的承诺

Aquaspirit · 发表于 2015-3-27 14:27

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waterwasser · 发表于 2015-3-27 14:31

本帖最后由 waterwasser 于 2015-3-27 14:32 编辑

Aquaspirit 发表于 2015-3-27 14:27
不会啊。大城市也分不同等级居住区，有适合高收入人士的区，也会有针对中下收入居民的区域。如果都支付不 ...

城市构成的大部分人都是普通的打工者，还不够格到住廉租房，但是房租成本大大增加了，这5年的收入并不可能增加太多，所以报纸上一直是大城市居民对房租的民怨，所以导致政府会出台政策的，房租想想都不可能像过去这样疯长了，普通老百姓的收入摆在那边呢，

Aquaspirit · 发表于 2015-3-27 14:37

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多事之秋 · 发表于 2015-3-27 15:26

房源才是最重要的，有价无市也没用啊，看到满意的房子，都要靠抢的，你加钱都不一定能抢得到

dddaisy · 发表于 2015-3-27 15:47

感觉是这样哎，房租上涨，利息降低，更多的人买房。房屋需求增大，房价涨，房租也相应的又涨。
新的政策能起的效果很小，连提案的政党都说现在通过的这个政策没什么用处

jolinadam · 发表于 2015-3-27 16:22

waterwasser 发表于 2015-3-27 14:31
城市构成的大部分人都是普通的打工者，还不够格到住廉租房，但是房租成本大大增加了，这5年的收入并不 ...

哪个国家的大城市构成不是大部分都是普通打工者，但是百分之八十的财富聚集到了百分之二十的人手里这也是事实。有这些人在房价自然就会被撑着。政府么当然都会说些抑制房价之类的漂亮话，但是德国这里也不可能做到干预市场来降低房价吧所以我觉得德国房价会跌还是不太可能的

waterwasser · 发表于 2015-3-27 16:53

jolinadam 发表于 2015-3-27 16:22
哪个国家的大城市构成不是大部分都是普通打工者，但是百分之八十的财富聚集到了百分之二十的人手里这也是 ...

我并没说房价会跌啊，只是说涨幅会放缓很多了，

算了，不说了，买好房子的人总是希望房价不停的涨个不停，呵呵。如果还觉得房价还能增值很多的话那就贷款投资看看吧。

jolinadam · 发表于 2015-3-27 17:03

waterwasser 发表于 2015-3-27 16:53
我并没说房价会跌啊，只是说涨幅会放缓很多了，

算了，不说了，买好房子的人总是希望房价不停的涨个不 ...

主要看你标题说是到头来，感觉一般这个词的意思就是接下去就要跌了

说实话我觉得现在在德国大城市投资房产也已经意义不大了，租售比太低了，除非有那个经历去淘破房子。既然如此还不如有闲钱就炒炒股什么的。自住的买一套也就够了～

pikepike · 发表于 2015-3-27 17:39

等几年再来看就知道谁对谁错了

jasmin929 · 发表于 2015-3-27 18:08

我也想说，再过几年就知道谁对谁错了。反正我出手了，毫不犹豫地出手了。

waxwings · 发表于 2015-3-27 19:31

waterwasser 发表于 2015-3-27 16:53
我并没说房价会跌啊，只是说涨幅会放缓很多了，

算了，不说了，买好房子的人总是希望房价不停的涨个不 ...

其实很多人买房也是觉得房市还会继续涨。所以你要在这里问当然多半是觉得还要涨的咯

catwyc · 发表于 2015-3-27 21:36

我覺得會緩下來幾年未來一年中可能會小幅度下跌
長期的話所有東西都在漲只有房子不漲不太可能吧?
(今天買麵包發現漲了5 CENT......)

waterwasser · 发表于 2015-3-27 21:51

waxwings 发表于 2015-3-27 19:31
其实很多人买房也是觉得房市还会继续涨。所以你要在这里问当然多半是觉得还要涨的咯

瞎猜瞎猜的，娱乐而已，哈哈。

无可救药 · 发表于 2015-3-27 22:24

问题是除非中了大奖，普通人也就一辈子折腾一两套房子而已吧。有条件买就买吧，自己要住是刚需啊。没条件那就只能租了，也是没办法的事情。普通人条件再好点，自住外再投资一点在房地产上说穿了也不是说房价上涨能多么大富大贵。

chezshen · 发表于 2015-3-28 07:13

waterwasser 发表于 2015-3-27 10:19
我承认一部分原因也是过去几年大城市的外来人口增加所以导致大城市房价房租上涨，但是你说的@贷款和租 ...

德国房价又不贵贵的就那几个大城市再同比其他国家大城市还是便宜

waterwasser · 发表于 2015-3-28 08:01

chezshen 发表于 2015-3-28 07:13
德国房价又不贵贵的就那几个大城市再同比其他国家大城市还是便宜

这次国家的mietpreisbremse也只是针对涨幅过高的大城市，小城市并未涉及，房价贵不贵不能国家之间比较，要看国家政策的，德国相比较更像社会主义国家，喜欢扶持弱者，

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