德国人也抢房。浅谈中德房产的区别。

wangdafa80

卷饼狂热分子 发表于 2015-4-14 11:11
一般情况下还是很难完全覆盖，不过可以减轻不少负担。

我有个朋友入职的时候公积金政策相当变态，最高 ...

朋友两口子都工作，刚好完全覆盖了，父母帮交的首付，然后工资到手买房前买房后没什么区别，自己租房的房租还省下来了，然后肾六出了就换肾六了。

UCer

wangdafa80 发表于 2015-4-14 09:54
国内有个东西叫住房公基金，你不买房那个钱你也得交，朋友贷款买房，交个首付，每月的还款就用公基金了，对 ...

说到点子上了，中德房市有很多本质不同，中国除了公积金外，国家各种调控干预，各级省市区县执行的多样性，法律执行力度，房产税收制度不确定性，房产所属权的不确定性，日常维修开销比例，各种购房很多特殊群体比如拆迁族，小房本族，内供房，买房现金全款和银行贷款打折比例不同等等花样。德国房产跟大多其它市面商品一样，就是真金实银的税后可支配收入来买，也就是每月如果多还100块，工薪族毛工资得大概得涨200块的比例...

卷饼狂热分子

孤独的小丸子 发表于 2015-4-14 12:30
那肯定是国企，或者公务员之类的吧。国家的钱，不拿白不拿

不是，政府规定，所有企业都得执行。朋友在德企。。。

卷饼狂热分子

wangdafa80 发表于 2015-4-14 13:40
朋友两口子都工作，刚好完全覆盖了，父母帮交的首付，然后工资到手买房前买房后没什么区别，自己租房的房 ...

这倒是，两个人工资高点的话，二线城市完全无压力。

天使问号

国内的问题是北上广好地段赚工资肯定是买不上的。
现在的问题是无论一线城市，二线城市，三线城市，但凡家里有房的至少2套。结婚再一套，那么多房子以后怎么办。
毕竟大城市好地段有房的也不多，就算有基本自己不住出租的。这种情况德国很少，德国大部分还是自住为主。

天使问号

贷款利息就当房租了。如果10年后利息上调证明经济好转。最主要还是要有工作。
其实我对10年后的经济情况是挺悲观的。印钱机器一开想关没有那么容易。
现在国内股票又涨了，想想房地产低迷国家想圈钱只好在股市玩玩。哪天一跌小屁民们白忙活一场。
看看真正股市上发达的真的不多，赚了就走的毕竟少之又少。
以前以为为了奥运好看怎么也不会让股市太难看，结果就呵呵了。

天使问号

从开始准备买房谈利息1月到3月。
2.2降到1.8最后签1.3左右。以前以为顶天1.5。想想拖那么久就算做好事多磨吧。
德国的储蓄率比想象中高。虽然存钱没什么利息。但是需要花的大头也不多2人工作怎么都会有富裕的钱的。
德国人的消费观念其实挺保守的，最多玩玩lotto赌赌球。

gtgtgt

天使问号 发表于 2015-4-14 17:44
国内的问题是北上广好地段赚工资肯定是买不上的。
现在的问题是无论一线城市，二线城市，三线城市，但凡家 ...

德国大部分人租房，德国另一大部分还是自住为主。

究竟谁买了那么多房出租?

好奇!

uiaxm

gtgtgt 发表于 2015-4-14 19:42
德国大部分人租房，德国另一大部分还是自住为主。

究竟谁买了那么多房出租?

合作社.

柏林和东德地区 大量的住房都是合作社的.

特别是柏林,

一排排整整齐齐的,  交通最好的,  物美价廉的楼房

基本都是合作社的.


这种房子 一般 德国人 加入合作社后,  

很少搬走的.

特别是柏林现在,

合作社的房子相当便宜.