买老房子的贷款

hyd198471

peonyinnov 发表于 2015-4-16 16:24
1，1，月还600，5% sondertigung,不然换银行。这offer都不怎么样。

楼主我和你收入一样，一个人。hvb2月 ...

你是贷多少年，有多少余款?

kidkudo

hyd198471 发表于 2015-4-14 19:57
我也觉得这样比较轻松，如果月供接近50%的话生活会有很大影响

你这只算了月供

hausgeld捏？还有其他杂费，电和网

我个人觉得月供占收入三分之一比较好

楼主和我来德国时间差不多阿，貌似也是成都淫？

卡鲁房价也真不得了。。。

hyd198471

kidkudo 发表于 2015-4-17 08:49
你这只算了月供

hausgeld捏？还有其他杂费，电和网

不是成都人。算是hausgeld的话我会选1，这样每月花在房子上的钱差不多1000出点头，还有一半自己用用也够了，每年还能回次国

kidkudo

hyd198471 发表于 2015-4-17 08:53
不是成都人。算是hausgeld的话我会选1，这样每月花在房子上的钱差不多1000出点头，还有一半自己用用也够 ...

差不多，我是不打算10年内或者15年内还玩，没意义，这个货币贬值太快了

hyd198471

kidkudo 发表于 2015-4-17 08:55
差不多，我是不打算10年内或者15年内还玩，没意义，这个货币贬值太快了

15年比较合理，20年的话现在2%左右

kidkudo

hyd198471 发表于 2015-4-17 08:57
15年比较合理，20年的话现在2%左右

现在利息比我年初看的时候又低了

年初20年基本都在2。2%以上

hyd198471

kidkudo 发表于 2015-4-17 09:00
现在利息比我年初看的时候又低了

年初20年基本都在2。2%以上

是啊，就是不知道还会不会再跌

kidkudo

hyd198471 发表于 2015-4-17 09:06
是啊，就是不知道还会不会再跌

看利息没用的，房子合适就下手

再等房子就更贵了

雨中彩虹

这4个全都不要
因为首付6万太高！毫无意义！
68年80平的房子，肯定不是你的安家房，也就是说你以后还会把它卖了或者租了。没必要把现金砸进去这么多
10%首付足以，准备3万首付，剩下5万KFW,9万银行贷。不要管10年后还有多少余款，挑一个利息最低的tilgung 2%的合同即可。9万贷款也没多少就不给你其他建议折腾了，反正10年后这房子你肯定要出售或出租的。就搞个10年定期就行了。

雨中彩虹

按我的方案你月供在400欧元左右，完全不影响你生活。
10年后你租或者卖这贷款就转嫁出去了
如果你10年后还自住，那你还有11万的余额要还
1，继续贷款，重新选择贷款合同按照10年后的利息
2，一次付清，参考你第4个Angebot, 每月能省600欧，一年7200，10年72000，就算这些钱你放在支付宝里也有4%的利息，10年40% 也有10万欧了！！！

hyd198471

雨中彩虹 发表于 2015-4-17 10:10
按我的方案你月供在400欧元左右，完全不影响你生活。
10年后你租或者卖这贷款就转嫁出去了
如果你10年后 ...

你的意思是对于这种老房子没有必要首付那么高，每月月供控制在4%左右。

Chris82

楼主想清楚了吗, 在这样的高楼里买房， 在德国这样的高楼迟早会变成贫民窟， 没人愿意住这样的房子。

雨中彩虹

hyd198471 发表于 2015-4-17 10:46
你的意思是对于这种老房子没有必要首付那么高，每月月供控制在4%左右。

你没有必要纠结余款还有多少没还，这个毫无意义
左右都是你的钱，先还后还的问题
现在利息这么低，干嘛要先还呢？

而且老房子，你以后要是出手的话，就更没必要一开始砸现金了。你现在高首付，高tilgung，拿的利息会好很多，但目前利息这么低的情况下，你好也最多好0.5%而已，10万欧元的话，一年也就500欧，一个月40块而已。

雨中彩虹

Chris82 发表于 2015-4-17 10:46
楼主想清楚了吗, 在这样的高楼里买房， 在德国这样的高楼迟早会变成贫民窟， 没人愿意住这样的房子。

这话太绝对了，高楼就是为了解决城市居住问题的，怎么会没人愿意住呢，最多是没有富人愿意而已。
如果带电梯的高楼，地段好，有钱的老年人卖了haus买wohnung的也比比皆是。

peonyinnov

hyd198471 发表于 2015-4-17 08:33
你是贷多少年，有多少余款?

10年啊，还剩七八万吧，到时或者一次性或者继续贷呗，我余款肯定比你多啊，我贷款都是你两倍

peonyinnov

月供和你这个房子目前租价持平最理想。我不知道你这个房子能不能租600-700，不行那你月供还得低点。不然以后出租还得每个月倒贴钱。

hyd198471

peonyinnov 发表于 2015-4-17 11:00
月供和你这个房子目前租价持平最理想。我不知道你这个房子能不能租600-700，不行那你月供还得低点。不然以 ...

这个房子每月冷租的话600左右

hyd198471

peonyinnov 发表于 2015-4-17 11:00
月供和你这个房子目前租价持平最理想。我不知道你这个房子能不能租600-700，不行那你月供还得低点。不然以 ...

我刚刚看了房主发来的文件，这个房子没有80平方的实际面积74

3796587

恕我直言这房子性价比不高

Chris82

雨中彩虹 发表于 2015-4-17 10:53
这话太绝对了，高楼就是为了解决城市居住问题的，怎么会没人愿意住呢，最多是没有富人愿意而已。
如果带 ...

我这话真不绝对。