请教关于在Grundbuch上写两人名字的事

munichguagua

婚后买的房子，如果房产证上只写了一个人的名字，那么这个买价是属于那个人一个人的。增值部分是两人平分。
我和老公特别咨询过公证处。我们买房的时候只写了我一个人的名字，人家一看我们的房产证，就大呼，哎呀，你老公是个可怜的男人啊！把我给笑的.....不过增值部分他可以分。就是说，如果我们买房当时是30万，然后现在房子增值到五十万了。万一离婚，我先拿走房产证上的价值30万，然后剩下20万我们平分，我再拿走10万。最后就是我拿走40万，他拿走10万。

lavendel2010

munichguagua 发表于 2015-5-29 10:30
婚后买的房子，如果房产证上只写了一个人的名字，那么这个买价是属于那个人一个人的。增值部分是两人平分。 ...

不是这么简单的。如果离婚，那么Zugewinn 如何平分时要看二人结婚时候分别的anfangsvermoegen 和离婚时的endvermoegen，一起计算，得出婚姻存在期的Zugewinn，再平分。而不是简单婚后买房时写的名字是谁就能全占这一部分。如果是你说的这样，那么如果婚后买房时房子价格30万且用的是婚后共同增值财产买的，离婚时房子也是30万，房产证只一个人的话那这个人一分都不须分给配偶了。然而德国的法律并非如此。

witch942

lavendel2010 发表于 2015-5-29 10:53
不是这么简单的。如果离婚，那么Zugewinn 如何平分时要看二人结婚时候分别的anfangsvermoegen 和离婚时的 ...

假设婚后买房，两人名字在房产证上，但是实际上用的是一方婚前财产在婚后买房的时候付了一半首付，一半贷款，没有婚前协议，如果离婚，房产怎么分呢？

witch942

munichguagua 发表于 2015-5-29 10:30
婚后买的房子，如果房产证上只写了一个人的名字，那么这个买价是属于那个人一个人的。增值部分是两人平分。 ...

有听说过两口子，老婆为防止老公和前女友的小孩以后来继承遗产，就把房子只写在自己名下，这样前女友的小孩以后就分不到任何这个房子的遗产了，房子以后就都归现在的老婆了

但是基本用的都是这个老公婚前的钱付的首付，贷款也基本用老公挣的钱还

lavendel2010

witch942 发表于 2015-5-29 12:04
假设婚后买房，两人名字在房产证上，但是实际上用的是一方婚前财产在婚后买房的时候付了一半首付，一半贷 ...

假定丈夫婚前有20万，妻子婚前0欧，那么二人的anfangsvermoegen分别是20万和0。婚后用丈夫的婚前财产20万作买房的首付，20万贷款，房产证和贷款合同均写两个人的名字。如离婚时还欠银行15万，房子增值到50万，假定二人没有其他的财产，那么丈夫的endvermoegen是25-7.5=17.5万，妻子的endvermoegen是25-7.5=17.5万。丈夫的Zugewinn是17.5-20= -2.5万，就是说丈夫在这婚姻里的Zugewinn为零。妻子的Zugewinn是17.5-0= 17.5万。这样，丈夫就能要求妻子平分这17.5万，得8.75万。就是说，如二人离婚，除二人分别能得到房子的一半及均分共同债务外，妻子还需给丈夫8.75万。

不过，我不是律师，我和我老公也没离过婚，所以这都是我自己根据看了几个网上案例后乱算的，绝对不能做准啊。

witch942

lavendel2010 发表于 2015-5-29 14:49
假定丈夫婚前有20万，妻子婚前0欧，那么二人的anfangsvermoegen分别是20万和0。婚后用丈夫的婚前财产20万 ...

看你分析的还比较有道理，管它准不准，至少逻辑正确

Julianmama

blumenvase 发表于 2015-5-28 14:01
那后来呢, 这个买过的房子, 后来 你跟你EX咋处理的那个房子?

房子给他了，我拿回了本金+利息。一开始我就亮出底牌说只要还我本金，还给一年的时间他筹钱，但他希望得到更多，以为威逼恐吓之下我会连本金都不要的。呵呵，大家都是穷屌丝，想把别人的东西都拿走是不可能的。我放弃了房子升值部分，因为我不想在这件事情上浪费太多的时间和精力，就当自己从来没买过那个房子。

人和人之间交往啊最好不要牵扯到金钱，尤其是金额比较大的。不然到最后伤心伤神，甚至要怀疑人生。

blumenvase

Julianmama 发表于 2015-5-29 16:00
房子给他了，我拿回了本金+利息。一开始我就亮出底牌说只要还我本金，还给一年的时间他筹钱，但他希望 ...

还好这人只是你EX.没想到这么自私, 对钱这么斤斤计较.
可是人跟人之间, 怎么不可能牵扯到钱呢, 谈恋爱的俩人还会经常一起度假,吃饭,肯定涉及到钱了.
我对男人第一条要求就是, 我不期望你有多大富大贵.但是你不要像个守财奴一样对人对己都那么吝啬,这种人,会为了钱牺牲原则的.
如果对方对我斤斤计较, 我一定也不会大度放过他.

Julianmama

blumenvase 发表于 2015-5-29 16:34
还好这人只是你EX.没想到这么自私, 对钱这么斤斤计较.
可是人跟人之间, 怎么不可能牵扯到钱呢, 谈恋爱 ...

有些方面不经历点事是看不出来的，好聚好散大多发生在没有大的利益牵扯的男女间，涉及财产，能保持风度的少。
大家背景差不多，自己有收入，就没想到如何花对方的钱。其实我和他性格是非常不合的，那时身边差不多年龄的都在买房结婚，我们刚认识不久就忙着买房，没太多考虑性格差异问题，手续办完，等待交房的时候才发现两个人很多问题想不到一起去。要不是因为买了房早就散了，一直站在是拿到房子就结婚还是散伙的路口徘徊。提出分手才发现他和我根本不是一路人，庆幸。

liheni

我们也是两人名字，政府给我和老公各发了缴税的账单，一人一半，总数不变