回国工作，德国房产如何出租？

ylm

芒果蜜桃冰 发表于 2015-10-6 11:39
现在租房已经不是承租人缴纳中介费了啊，是房主缴

不会吧，至少慕尼黑不是， 去年年中换的房客。

ylm

远帆 发表于 2015-10-6 10:59
谢谢你的消息啦，非常有用。

不过这方面我们是新手，所以可以简单介绍下什么是年终结算吗？我们在国内 ...

年终结算就是nebenkost 结算， 多退少补。你们每月付hausgeld，每年会收到 hausverwaltung的年终结算。相对应的房客每月付nebenkost，你们要跟房客结算。 除了水电，有些项目可以转嫁给房客，如垃圾，平常维护。有些款项不能转嫁，如ruecklage。

芒果蜜桃冰

ylm 发表于 2015-10-6 12:28
不会吧，至少慕尼黑不是， 去年年中换的房客。

今年6月1号出台的法律。。。。

sisifly

放弃吧，认识的人最后要么直接把房子送给别人住要么直接卖了。德国没有自己人帮你管理，找管理公司，一年下来的收入都给管理公司，维修公司，Makler和税务师了。

kaiserswasser

sisifly 发表于 2015-10-6 16:01
放弃吧，认识的人最后要么直接把房子送给别人住要么直接卖了。德国没有自己人帮你管理，找管理公司，一年下 ...

基本是这么回事， 除非遇到好人了。自己什么都不管，（也管不到）， 出租房那就挣一点是一点，持平就不错了，如果是老房子，维修费也是房东出。也就房子可以保值，也许可以升值，就这个好处了。

ylm

芒果蜜桃冰 发表于 2015-10-6 15:18
今年6月1号出台的法律。。。。

新的法律啊，是每个州都执行么？那以后谁还通过中介啊， 很难想象慕尼黑这样的卖方市场的，还要卖方出租方付中介费 。

ylm

我自己的经历和楼上两位说的不一致，除了最初找hausmeister帮忙修水管300欧。我目前为止没有任何支出。房租收入当然要交税。 维修房子的费用当然有啊，买房又不是买白菜。如果我4年前搬家的时候就把房子卖了，和现在我把房子卖了，慕尼黑，LZ你自己看值不值吧 。现在就是房客替我还贷。

sisifly

ylm 发表于 2015-10-6 18:32
我自己的经历和楼上两位说的不一致，除了最初找hausmeister帮忙修水管300欧。我目前为止没有任何支出。房租 ...

你这是运气好没碰上什么事，也就4年时间不代表什么，我认识的都是租了10多年的，中间总是会发生不少麻烦的。

ylm

sisifly 发表于 2015-10-6 18:47
你这是运气好没碰上什么事，也就4年时间不代表什么，我认识的都是租了10多年的，中间总是会发生不少麻烦 ...

这个我承认，也说了，好房客完全看运气的。买了房，不管是自住还是出租，正常的维修费用是一样的。所以这个买房时的抉择，买新的，老的，wohnung（ruecklage），haus （维修自己支出）。买房还是看地段，升值空间。
出租房子也一样， 一个洗衣机用了10年，坏了，不管是自住自用，还是出租房客用， 都是要换的，不是么。 出租的时候也是要比较以后的费用和房子本身的升值空间。 一年的房租收入，如果一个月1000欧，一年就是 12000欧。我还没碰到过那么贵的中介，那时我用过一段时间中介， 收费是30欧一个月。维修公司费用，看运气，但也是可控的，出租钱做好维修保养可以太平几年。中介费我当时还是房客付中介。报税一向自己来，不用税务师。
总而言之，费用，麻烦肯定是有的。 但相比房子升值（慕尼黑基本是翻倍了）。我还是可以忍的。