回国工作，德国房产如何出租？

sisifly

ylm 发表于 2015-10-6 19:49
这个我承认，也说了，好房客完全看运气的。买了房，不管是自住还是出租，正常的维修费用是一样的。所以这 ...

这里差别大了，如果你把房子托管给Hausverwaltung, 运气不好的就天天有事没事让你修点东西，修理费全是高价你远在中国根本没法核查的。你还在德国吧，人家也不能它过分，如果房客在外国了Hausverwaltung就肆无忌惮了。

ylm

sisifly 发表于 2015-10-6 20:53
这里差别大了，如果你把房子托管给Hausverwaltung, 运气不好的就天天有事没事让你修点东西，修理费全是高 ...

我不在德国了，我也没有把房子托管给hausverwaltung。如果什么东西坏了，房客应该先联系我们。然后我问hausmeister能不能帮忙修理，能的话让hausmeister找房客， 修完我们付钱。 这个只是求hausmeister帮忙， hausmeister顺便赚外快。我前面写了，我也不赞同让中介代理什么的全权负责，真的没必要。

sisifly

ylm 发表于 2015-10-6 21:23
我不在德国了，我也没有把房子托管给hausverwaltung。如果什么东西坏了，房客应该先联系我们。然后我问ha ...

自己能管当然好。这个和委托别人差别还是很大的。

infors

我们这里的几排一共56户的小楼， 都70平米，基本都是出租的，房东每月每户交40多欧的Instandhaltungsrücklage,包括室内Kleinreparaturen的费用，这10几年剩下钱比较多，据说明年再做一次外墙和顶层加厚，十年前换的Gasbrenner，仅供参考

大白

ylm 发表于 2015-10-5 14:25
找中介帮忙出租， 中介费是承租人付的。
房子有事，找 hausmeister，维修什么的可以让hausmeister处理，  ...

请问你们在这4年间租金报税是怎么处理的？人在国内的收入要计入报税吗？谢谢