请问买二手房出租的问题

欢欢 · 发表于 2016-1-25 14:20

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菜鸟虚心请教版上的达人，
老公最近打算回国工作，但是不确定是不是就定居国内了，我们在德国没有房子，手头现在有点欧元，在这边买个不大不小的房子还可以负担起，但是这点钱回国大城市想买房压力太大了，而且现在欧元也不值钱了。
所以就想着在这边买个二手房，租出去，能升值最好，但是保值应该是没问题吧。
请问这个想法靠谱吗？
买二手房然后委托中介出租管理可行吗？我们可能长期不在德国。也没问题吗？来年还需要报税吗？
银行也有房源，约了termin下周去谈，不知道要注意些什么？是不是出租的话位置最重要，比如市中心呢？还是带租户的比较省事呢？
最后就是，如果一个网上标价15万欧的房子，那些额外的手续费用总共大概要多少呢？

问题不少，实在麻烦大家了，谢谢谢谢！

欢欢 · 发表于 2016-1-25 14:24

刚发现网上可以自己计算总价

luckygirl_china · 发表于 2016-1-25 15:30

"买二手房然后委托中介出租管理可行吗？我们可能长期不在德国。也没问题吗？来年还需要报税吗？" 对此问题同感兴趣

yifeier · 发表于 2016-1-25 15:42

委托中介出租管理不晓得最后收益还剩下多少。。。。

luckygirl_china · 发表于 2016-1-25 16:07

国内是每年扣１个月的租金做管理费，德国怎么算

grace8382 · 发表于 2016-1-26 00:40

如果可以的话就给别人长租就好了么，如果楼主有长期居留也不能在中国长期呆下去吧，至少半年回来一次的。所以这样算下来还是自己找自己出租比较好

欢欢 · 发表于 2016-1-26 10:00

grace8382 发表于 2016-1-25 23:40
如果可以的话就给别人长租就好了么，如果楼主有长期居留也不能在中国长期呆下去吧，至少半年回来一次的。所 ...

是有长居，但是也不能每次房客有问题或者房子需要维修或者换新房客的时候都特意跑来德国一趟，太麻烦了。如果中介收一两个月房租做管理费也还接受，毕竟比房子空着放在那儿强

欢欢 · 发表于 2016-1-26 10:01

yifeier 发表于 2016-1-25 14:42
委托中介出租管理不晓得最后收益还剩下多少。。。。

看来得找个中介问问

yifeier · 发表于 2016-1-26 13:24

欢欢发表于 2016-1-25 13:24
刚发现网上可以自己计算总价

每个月的杂费还有低产税什么的加起来不晓得要话多少钱

grace8382 · 发表于 2016-1-26 13:30

yifeier 发表于 2016-1-26 12:24
每个月的杂费还有低产税什么的加起来不晓得要话多少钱

每月杂费都是从上一年的用量来平均的，在买房的时候就已经知晓，德国都是一年结一次nebenkost，，到时候有ista的人上门去抄表的，所以房东也不需要在

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