不太懂为什么投资房尽量贷款，并且要拖着慢慢还？

gmx49

FangZi123 发表于 2016-5-1 00:12
不敢说国际哈，就道听途来的。今天去了趟慕城，想回家时碰到lg的同事家朋友，然后大家聊了下房子。其中一个 ...

不贷不时尚

fusion

QCheng1 发表于 2016-5-1 19:03
富姑娘我觉得你就应该买房。一你收入好，二你现在租的房子租金应该也不便宜，何
不贷款买个公寓，现在每 ...

光靠房租去贷款还是不够，同等房子还是要贴钱进去，我的情况也许自住可以买一个，但不确定一直住哪，关键我觉得我现有很多消费的地方，这些消费包括Urlaub，Hobby是我年纪大以后不会去做的。。在这些消费完会有剩钱会买房吧对我来说买太多房子到时候死了也是捐给国家的

deutour

fusion 发表于 2016-5-2 08:34
光靠房租去贷款还是不够，同等房子还是要贴钱进去，我的情况也许自住可以买一个，但不确定一直住哪，关键 ...

不留给孩子捐给国家？深深拜膜富姐超现实人类主义奉献精神

vermieten1

deutour 发表于 2016-5-2 08:57
不留给孩子捐给国家？深深拜膜富姐超现实人类主义奉献精神

想得开的人只享受自己这辈子的生活，可能孩子都不想要，反正人迟早都要走的，眼睛一闭啥也不知道了，有孩子的留点财产就好了，儿孙自有儿孙福，没孩子的买那么多房子那不就要捐给国家了吗，特别全额贷款买房的，毛算算靠冷租金收入要还35到40年，再上个税和保养费和其他风险的话冷租金要打一半的折扣，那真的靠租金养房那就需要70到80年了，到时候世界啥样子都不知道了,自己也入土了吧，其实几十年的操心只是管的人家的闲事，不过房姐你自己有钱投进去也是对的，真的有钱人也只能投钱房产进去投资

绿色的田园

举个房价跌的地方的例子: 一德国人96年时候买的期房，一建成就出租，至今未换过房客，当年20万马克买的，之间没有维修没有断租，一切都是理想状态，唯独房价跌了，06年只能卖8万，也就是说20年时间，跌了20%。

好了，20年时间，他每个月的租子收入算平均380欧，小地方，房租高不起来，刨掉不能转嫁给租客的维修基金 ，20年，实际收租也就7万2, 但是房租收入还得上税不是？就算别人会算账，每年这个抵，那个抵，20年算它总共交了2000欧税，也就是净收益7万欧，那当年的20万马克贷款，到今天还有3万本金没还清，还不算交出去的利息。假设今天8万欧卖掉，扣掉本金3万，扣掉利息2万（理想模式就假设按照现在的贷款行情来估算），估计现在卖掉的话，堪堪挣个3万，前提还得是卖掉。这就是房价不涨反跌的地方的不动产行情，为3万承担20年风险，算算值不值。

所以房价不涨，光靠房租是没啥收益的。

林间小路

deutour 发表于 2016-5-2 08:57
不留给孩子捐给国家？深深拜膜富姐超现实人类主义奉献精神

如果是丁克家庭，能留给谁呢？只有捐了

chezshen

绿色的田园 发表于 2016-5-2 10:06
举个房价跌的地方的例子: 一德国人96年时候买的期房，一建成就出租，至今未换过房客，当年20万马克买的，之 ...

你自己说了小地方，换大城市看看？？ 20万马克的房子现在卖也不止 8。我朋友买的二手的也是马克时代的，房东14万马克买来的，卖给他 14万欧元，，其实这套房子市值 20万不到可以。

绿色的田园

chezshen 发表于 2016-5-2 12:08
你自己说了小地方，换大城市看看？？ 20万马克的房子现在卖也不止 8。我朋友买的二手的也是马克时代的， ...

那你所谓的14万大城市也是房价没涨起来的时候，现在涨到14万欧了，你看好过20年涨到28万欧？

再说举例的目的不是为了反驳买房要看地段的道理，而是为了说明靠房租获利没太大可能，如果房价不涨，就有可能几十年白忙一场。

chezshen

绿色的田园 发表于 2016-5-2 13:12
那你所谓的14万大城市也是房价没涨起来的时候，现在涨到14万欧了，你看好过20年涨到28万欧？

再说举例 ...

那个房子是95年买的，14万马克，，现在 16年 21年了，市值 20+万。涨一倍的没见过，但是涨30百分比至少有的，且不说这20年的房租吧。。现在投资房子也都是看房产增值，或者保值。

oldfox

放假涨的前提条件，人口进多出少，周围就业机会良好，城市功能完备，企业形式不单一，满足这几个条件就买吧。