不太懂为什么投资房尽量贷款，并且要拖着慢慢还？

jingnan · 发表于 2016-5-3 11:04

另外解释下，好比图中看到，新房上涨11，9 个点，出租房上涨4，4点一年，粗看，觉得房租上涨没那么厉害啊，租房好了。

问题是如果买房，这个11，9 点是一次性的，以后房子涨多少你也不怕了。而房租，今年4，4，明年也许还4，4，后年也许又是4，4。。。如果这势头持续下去的话，10年就是1，044的10次方！记得国际象棋盘上放米粒的故事么？

vermieten1 · 发表于 2016-5-3 11:08

本帖最后由 vermieten1 于 2016-5-3 11:13 编辑

jingnan 发表于 2016-5-3 11:04
另外解释下，好比图中看到，新房上涨11，9 个点，出租房上涨4，4点一年，粗看，觉得房租上涨没那么厉害啊， ...

你做房租不停涨美梦的时候，政府一大棒子砸下来了哈哈，别忘了银行十年之后贷款利率也可能变的，你的房子实际成本也不是像你说的那样固定的

drache2012 · 发表于 2016-5-3 11:15

多谢jingnan，看来我的思路还是有问题，目前都是投资的b类城市b类房。。。新房都好贵，下不了手啊

fusion · 发表于 2016-5-3 11:24

jingnan 发表于 2016-5-3 09:35
懒得再说了，只能说上周末的经历：

某2类城市新开的热门区，有个楼盘开盘。50套房，从2居到5居都有。基 ...

哦，支持图文解说，原来国人都喜欢这类的呀，我个人不喜欢小区这么大的，不过出租的话保守点还是要面向普通群体

sxgr · 发表于 2016-5-3 11:46

vermieten1 发表于 2016-5-2 16:41
你没算你的房租收入要加在你的工资收入上算税的啊

大概估计，2%的折旧+利息差不多能抵掉房租收入了，基本不用多交税，如果另外添置点东西额外退税等于买东西打个大折扣。
而房子基本没有可能每年2%的帐面贬值，所以就算房子一分不涨，这租客帮忙每年还的本金就是纯收益，假设2%teilung，如果首付只有10%，那前几年投资收益是接近20% ！！

算得我好心动呀~~

其实楼上用不着争，我觉得在慕城哪怕现在房子再贵，基本还是每月还贷能大致抵过租金，如果市中心太贵，那就3圈4圈看看，总能找到满意的。

vermieten1 · 发表于 2016-5-3 11:59

sxgr 发表于 2016-5-3 11:46
大概估计，2%的折旧+利息差不多能抵掉房租收入了，基本不用多交税，如果另外添置点东西额外退税等于买东 ...

百分之2和利息就能抵掉房租收入，基本不用交啥税，那你还真赚啊，可以多买几套呵呵

sxgr · 发表于 2016-5-3 13:11

vermieten1 发表于 2016-5-3 11:59
百分之2和利息就能抵掉房租收入，基本不用交啥税，那你还真赚啊，可以多买几套呵呵

我没啥敌意，只是单纯判断德国房产还是很健康的，因为基本没什么人投机卖。这和之前经历的亚洲楼市完全不一样。
如果是自住，真的没理由犹豫。买房有时候最需要的不是钱（特别现在首府比例可以那么低），而是一点勇气。

个人看房价高不高，很大程度限制于自己的眼界和经历。我们同学遇上几乎每次都感叹怎么当年穷学生的时候会觉得西湖附近8000一平的房子是天价。

vermieten1 · 发表于 2016-5-3 13:26

sxgr 发表于 2016-5-3 13:11
我没啥敌意，只是单纯判断德国房产还是很健康的，因为基本没什么人投机卖。这和之前经历的亚洲楼市完全不 ...

我只是觉得不少人算帐怎么这么差，就只想个大概呵呵，当财政局都扣不到你的税，说明你支出非常高啊，你这房子的租售比非常不合算，慕尼黑有大把这样的房子随便你买啊

Delta85 · 发表于 2016-5-3 13:56

drache2012 发表于 2016-5-3 11:15
多谢jingnan，看来我的思路还是有问题，目前都是投资的b类城市b类房。。。新房都好贵，下不了手啊

记住这句话：宁要魔都一张床，不求乡下一间房。

幽雨听弦 · 发表于 2016-5-3 14:05

limit 发表于 2016-5-2 19:27
你这理论我是严重支持的，我知道的一个德国人自己搞建筑的，年轻时投资了8套40，50平米的单身公寓，现在 ...

我也很看好，但还是得有银子啊

我这月光族是不是

Delta85 · 发表于 2016-5-3 14:05

vermieten1 发表于 2016-5-3 13:26
我只是觉得不少人算帐怎么这么差，就只想个大概呵呵，当财政局都扣不到你的税，说明你支出非常高啊，你这 ...

估计你来自天朝的小城市，没见过什么市面，一进城看什么东西都觉贵，沒米你在这里叭叽、叭叽干嘛？

QCheng1 · 发表于 2016-5-3 14:27

vermieten1 发表于 2016-5-3 11:59
百分之2和利息就能抵掉房租收入，基本不用交啥税，那你还真赚啊，可以多买几套呵呵

是差不多，我这里租售比就百分之3多一点点。房子每年折旧2%，还算上各类支出，
收支持平甚至弄成为负的不难。我觉得把买房作为投资最大的问题是要投入大量时
间去看房买房找租客。

kokia · 发表于 2016-5-3 14:33

买大城市就对了

绿色的田园 · 发表于 2016-5-3 14:35

Delta85 发表于 2016-5-3 13:56
记住这句话：宁要魔都一张床，不求乡下一间房。

讲真，真的在魔都只有一张床的日子会让人得抑郁症的。

Delta85 · 发表于 2016-5-3 15:07

绿色的田园发表于 2016-5-3 14:35
讲真，真的在魔都只有一张床的日子会让人得抑郁症的。

抑郁症和精神病很大程度上来自于遗传基因，如果心里健康，积极向上，用现在的一张床换將来的一套房子。有研究显示，自杀者也大多有这方面的遗传基因。

vermieten1 · 发表于 2016-5-3 17:21

QCheng1 发表于 2016-5-3 14:27
是差不多，我这里租售比就百分之3多一点点。房子每年折旧2%，还算上各类支出，
收支持平甚至弄成为负的 ...

我是说就是一般扣不到税的话租售比都是很差的，你最好找个实际案例咱们来分析下合算不合算，大概粗想想是不行的呀

himmelblau · 发表于 2016-5-3 20:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

jingnan · 发表于 2016-5-4 07:49

有可以写到合同里的。

kokia · 发表于 2016-5-4 10:58

Delta85 发表于 2016-5-3 15:07
抑郁症和精神病很大程度上来自于遗传基因，如果心里健康，积极向上，用现在的一张床换將来的一套房子。有 ...

你确定吗我妹妹是研究这方面的专家她都没有这样说

Delta85 · 发表于 2016-5-4 12:20

kokia 发表于 2016-5-4 10:58
你确定吗我妹妹是研究这方面的专家她都没有这样说

你去查一下文革中大量名人和老干部受到迫害的资料，如果小平也走自杀之路，天朝的历史可能是另外一种样子了。

limit · 发表于 2016-5-4 12:54

幽雨听弦发表于 2016-5-3 13:05
我也很看好，但还是得有银子啊
我这月光族是不是

那就先投资自己

fusion · 发表于 2016-5-4 14:18

limit 发表于 2016-5-4 11:54
那就先投资自己

其实这个是我的目标啊，我的幻想是退休做Aufsichtrat成员，每月开个董事会，就有钱拿；幻想不行接下去是理想，就是考税务师证，退休帮人做做税，能有钱拿；现在年纪大了，觉得自己学习能力越来越差了，考试挂科的现象越来约多了，呜呜，就怕投资自己，边际利润越来越低了，所以现在就只能看看，要不买个房自住，这样风险分散哈

FangZi123 · 发表于 2016-5-4 18:07

fusion 发表于 2016-5-4 14:18
其实这个是我的目标啊，我的幻想是退休做Aufsichtrat成员，每月开个董事会，就有钱拿；幻想不行接下去是 ...

买糕的，现在这个趋势，不买房就不明智。以前有些不懂，给房子付得EK高哈，不想背债。现在觉悟在三周前，打算买个第二套自住，EK太少，为自住房付得利息反而高。尽管这样，向大家露露我新的Angebot：
EK11万，贷51万，10年，百分之1.44，每月还2000出头。我自己觉得还可以了，不敢太贪心了

fusion · 发表于 2016-5-4 18:32

FangZi123 发表于 2016-5-4 17:07
买糕的，现在这个趋势，不买房就不明智。以前有些不懂，给房子付得EK高哈，不想背债。现在觉悟在三周前， ...

其实买房子不就是为了养老么，不就是因为养老金低么，如果有其他方法提高退休收入也是可以的考虑的

fusion · 发表于 2016-5-4 18:37

FangZi123 发表于 2016-5-4 17:07
买糕的，现在这个趋势，不买房就不明智。以前有些不懂，给房子付得EK高哈，不想背债。现在觉悟在三周前， ...

牛，每月还两千会降低我现在生活质量啊，看来还得多赚点钱

FangZi123 · 发表于 2016-5-4 18:53

fusion 发表于 2016-5-4 18:37
牛，每月还两千会降低我现在生活质量啊，看来还得多赚点钱

这个钱是我的租金收入啊。一个人挣钱肯定没两个人挣钱保障大。你那么多票子买个自住绝对好，你不是在慕城么？

fusion · 发表于 2016-5-4 19:10

FangZi123 发表于 2016-5-4 17:53
这个钱是我的租金收入啊。一个人挣钱肯定没两个人挣钱保障大。你那么多票子买个自住绝对好，你不是在慕城 ...

一个人花销大啊，比如如果我一个人买房，我需要80平的，两个人的话我觉得100平多一点可以达到我对两个人的标准

limit · 发表于 2016-5-4 22:17

fusion 发表于 2016-5-4 13:18
其实这个是我的目标啊，我的幻想是退休做Aufsichtrat成员，每月开个董事会，就有钱拿；幻想不行接下去是 ...

嗯，我明白。。。投资有很多种，投资自己也是其中一种
而且只要是投资都会有风险，所以一定要投自己擅长的，有把握的
就算所有鸡蛋不能放一个篮子，也是有优先级别的，一样一样慢慢来，不急
我说的那个建筑师，一辈子就是跟房子打交道的，还有chezsheMM说的那个搞资产管理的，都算是这方面的Profi了，所以他们搞这个赚的几率就比一般人大很多，普通人买的话一定得做好功课，这个东西急不来的
税务师证之前也在酝酿是不是考个，看到富姐也有兴趣，俺的兴趣又被激发了。不过我想之前先考个法院宣誓翻译证，反正在这边学好德语是必须的，正好又换了护照，就想着要物尽其用。平时无聊就搞搞神棍活动，等以后老了还能扮大仙

我去年买了个表 · 发表于 2016-5-13 15:41

asdre 发表于 2016-4-29 16:18
不好说，全球性的房价高位，宽松货币。有多余不影响生活，而且算好风险可以。
我总觉得会有些经济危机。

经济危机的话，货币只会贬值，还是持有资产靠谱啊

我去年买了个表 · 发表于 2016-5-13 15:43

deutour 发表于 2016-4-29 16:51
楼主有一点你忽略了。。。。。在这买投资房的很多人也是看在现在利率低，然后首付掉一部分，之后 ...

正解！
就算是白钱，如果有好的投资渠道，也没必要全款。
银行利息才1点多，最近看的房子租金回报率都在4%，借银行的钱生利息有什么不好

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himmelblau himmelblau 当前离线积分 15073 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-5-3 20:55 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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