1955年的老房子180平需要多少钱维修?

高粱饴

jingnan 发表于 2017-6-5 21:26
148平米，两个Wohnungen 就是每个75左右，一般你能拿到一个。
你准备好花60万住80平米的Wohnungen 了吗
...

看您的回复，是不建议买。谢谢您的建议，我会好好考虑

Jessical

高粱饴 发表于 2017-6-20 21:44
看您的回复，是不建议买。谢谢您的建议，我会好好考虑

LZ，建议不要买这这么老的房子，要推翻和重建需要太多的时间，精力和金钱了，而且操心事太多，全部搞好估计要了半条命了。如果是动手能力强的夫妇，而且没有孩子的，还能考虑一下，但是你们有3个孩子，估计完全没那个时间和精力。我建议你们看一下全新的公寓房，可能价格也差不多，但是不需要那么费心，而且新房保值率高一些。买房的确是要看地理位置，但是如果因为地理位置而搭进去太多的时间和精力，也不一定值得，个人意见啦，仅供参考。

ananbear

高粱饴 发表于 2017-6-20 21:44
看您的回复，是不建议买。谢谢您的建议，我会好好考虑

动手能力不强的家庭买这种房子一般几种原因：
地理位置好，地大，可以推了重建
一般这种房子如果硬要维修的话，对于不善于动手，或没时间动手的家庭，15万修完，但是看上去就一老房子，20-25万修完跟新房没多大区别，但是只能是最低档的配置，30万以上才能有中档的享受。

jakoo

这么多的孩子竟然没房子, 可怜。

高粱饴

jakoo 发表于 2017-6-21 13:46
这么多的孩子竟然没房子, 可怜。

你咋知道我们没有房子？

高粱饴

ananbear 发表于 2017-6-21 08:25
动手能力不强的家庭买这种房子一般几种原因：
地理位置好，地大，可以推了重建
一般这种房子如果硬要维 ...

就是地理位置好，在城里。推倒重建全部下来要80万，确实有点贵。

高粱饴

Jessical 发表于 2017-6-21 08:09
LZ，建议不要买这这么老的房子，要推翻和重建需要太多的时间，精力和金钱了，而且操心事太多，全部搞好估 ...

谢谢您的建议。我们已经有个排房了，住惯了Haus不想住公寓。等老了会考虑买个公寓住。

smtp

高粱饴 发表于 2017-8-8 20:46
谢谢您的建议。我们已经有个排房了，住惯了Haus不想住公寓。等老了会考虑买个公寓住。

我觉得还是看用途，也不用老房子就畏之如虎的。如果买来出租，干嘛要什么都修。比如刷外墙，外墙保暖，换暖气管子，水管，窗户，房顶，地下室这些都不是必须的。我觉得最后就是必须修个电，贴个墙纸，刷个墙，弄个顶层的保暖。

门窗：能用就继续用，窗户两层玻璃里面底下银色条哪儿一般都有生产年份，可以参考。窗户我没换过，但这次我们加了5个Dachfenster（这个比普通窗户贵），我们这个州报价5000Netto。门如果是最普通的室内的，报价500Netto一个（没算拆旧门）。

暖气：管子只要有就不用换，以后爆了水管保险公司掏钱修。暖气片看喜好，如果不是特别恶心的觉得也不用换（主要看你出租对象的定位了）。换暖气片也用不了多少钱。要是以出租为目的，你还非要弄成地暖，换高级锅炉的，那我就啥也不说了。全楼150平全部重新铺暖气管子，加暖气片，新Therme，我们这个州报价15000-20000，这个报价里的锅炉就是墙上挂的那种烧煤气的，不是各位家里的Heizungskessel，或者更高级的那些。

水管：如果是出租，个人觉得没必要换。这个没报过价，从来就不觉得需要弄这个。爆了水管房屋保险管，喝了水锈生病健康保险管 : )。

电：这个还是都换了吧，要不责任太大。全楼150平换电，我们这个州报价8000-10000

保暖：顶楼的保暖原则上是必须有的（最起码在Dachboden上铺一层），法律要求的，当然没有也可以，租金就不好弄了。外墙的保暖好像也是要求的，但是我看基本也没人弄。费不费暖气的那是租户以后掏钱，只要租户没有让你减房租，外墙保暖觉得也不是必须做。 顶楼保暖我这里报价5000，黑工3000能下来，外墙的不知道

厕所/浴室：我这里修个新的报价6000 Netto一个（包括立墙，门，瓷砖...反正就是全部搞定直接可用的程度），这个报价就是普通设备，出租用的，不是像帖子里好多人说的还带牌子的那些水池浴缸的。

外墙：如果不是恶心的太夸张，也不用弄。弄的话好像也就几千，不确定，没问过。

房顶：如果是出租而且房顶没啥问题，房梁是肯定不用换的，那个要动可就工程大了，网上查估计2万往上了。有必要可以考虑换瓦，但也不是必须。这次本来我也没有要换瓦，但是安Dachfenster的工人说上面瓦都面了，一踩就碎，所以我们才不得不考虑换，报价还没下来，估计1万?

墙Verputz：这个非常贵，但是如果是出租觉得就没必要刷出个Q几的了（自己住也从来没觉得有这个必要）。墙上有裂缝就让工人给你把那裂缝处理下好了（因为你弄暖气或电后本来墙上就有沟要封上刷平）。但是基本裂缝是处理了还会啥时候出来的，不管用什么办法一般弄了也是白弄，区别就是多长时间后再出来而已。

地，墙纸: 找黑工

七七八八写了一堆，毕竟我这个是出租不是自住，所以很多东西向之前有回帖的都不考虑，那些弄的觉得过于把房子当回事儿了，我自己住的都没弄成那样，个人比较随遇而安。

装修钱可以直接在买房子时候从银行一起贷，这样你的利息还低些。我现在买的200平房子出租，贷款6万装修。目前因为被告知可能要换瓦才有点儿紧张，之前都花不完（但是因为是银行贷款，所以必须花完，否则重新计算利息）

高粱饴

smtp 发表于 2017-8-9 08:37
我觉得还是看用途，也不用老房子就畏之如虎的。如果买来出租，干嘛要什么都修。比如刷外墙，外墙保暖，换 ...

谢谢回复，码字辛苦啦
我们是打算买来自住的，如果重新维修肯定要挑好的东西买。现在住的房子2008年盖的，住的挺舒适，就是因为孩子多，才打算买个大的。