[原创] 如何在德国炒房子

pinpin · 发表于 2017-8-30 21:09

按楼主的算法，rendite超过5%在德国大城市现在基本不可能，不论新房旧房，德国过去这几年房价涨的比租金要多得多，利息再低，但是房价高高在上。

另外在计算rendite的时候，对于房况不好的六七是年代的老房看似有房价低的优势，实际上如果碰到大修，尤其是高层的大修，一年的房租有可能都没了，ruecklage根本不够用。

并非如此 · 发表于 2017-8-30 22:29

jkklmyt 发表于 2017-8-30 20:14
楼主你好！我有些不明白，地价高房子价值占比低的话，百分之二的折旧也就是免税额就少了，这样不是不合算 ...

土地在计算税收时的价格远远低于市场价，而且，你的折旧的2%从购买那天起，就固定了，以后土地价格上涨和你的折旧无关，其实投资房产可以忽略所得税的问题，除非你是25万年收入以上的高收入群体，用房子的支出来抵税有很大的意义，否则，你主要看中的依然是房价的上涨趋势。

并非如此 · 发表于 2017-8-30 22:33

本帖最后由并非如此于 2017-8-30 22:40 编辑

pinpin 发表于 2017-8-30 21:09
按楼主的算法，rendite超过5%在德国大城市现在基本不可能，不论新房旧房，德国过去这几年房价涨的比租金要 ...

我强调过很多次，看房子不仅要看rendite,还要看房子的状态和维修记录，对于有经验的人来说，维护房子的费用并不是不可预估的，尤其是那些统一管理的房子，每个房子都有它的价值，修过的，没修的，自然会体现在价格上，及时买后修，也不要紧，只要房价上涨，你维修的钱也会提升房产价值，所以这事还是看眼光，至于能不能找到划算的房子，看你个人的运气和手段了。
顺便举个例子，比如在同一wohnpark,同样的两个楼。一个做个新的保暖，一个没做，两个差价2万，而实际上做保暖的那个，只要支出1万欧即可，如果你心中有数，就会知道那个房子更划算，你花在房子上的维护费是不会白花的，都回体现在房价里面，你出售的时候，就会受益。

患得患失 · 发表于 2017-9-1 14:07

好崇拜楼主。。。这眼光，这魄力，这技术~正准备开始看房子，觉得要注意的东西太多了。。。

jkklmyt · 发表于 2017-9-1 21:57

并非如此发表于 2017-8-30 22:29
土地在计算税收时的价格远远低于市场价，而且，你的折旧的2%从购买那天起，就固定了，以后土地价格上涨 ...

谢谢楼主！学习了！

jacker · 发表于 2017-9-4 20:21

新房的话，百分之三利润值得入手吗？

随心锁欲 · 发表于 2017-9-5 17:42

写得挺好，有时候跟别人解释出租房要多贷款还真不是件容易的事！

leon_z · 发表于 2017-9-8 11:43

eleven1011 · 发表于 2017-9-15 15:18

whoami_sabrina 发表于 2017-8-24 15:01
我目前在杜塞看了一套小俩居，就是3房的wohnung，70米出头不大，采光超一流，地点属于城市里的dorf，环境 ...

我理解的他说的是不指望卖房赚钱的小城市，靠租金收益来赚钱，而不是像杜塞，慕尼黑，汉堡，法兰克福这样房价飞涨的大城市，像这样的城市只要地段好，房价一定会涨，且很可观，但是在这样的城市你想找到5%以上的简直是只有0.01%的概率，找到了算你运气好的那种，一般也就3%左右。

我理解LZ也就是早期进入的早，现在再想找这样的房子只能在一些小城市或者大城市周边的卫星城了。

cjiajia · 发表于 2017-9-15 15:46

我觉得看rendite 根本没啥意义，看中国的北京上海１０几年前都是２％收益率，１０几年后番了多少倍。如果说国内rendite非市场经济，没有意义，看LONDON， PARIS， NEW YORK 这也最多２％，过去５年都没少涨, rendite只有对于主要依靠租金来还贷的人有意义.

主要看房子的上涨空间

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