回馈房版：法兰周边买房记 - 外加自装IKEA厨房细节～～～

幽雨听弦

感谢大家的捧场哈～～～～

IKEA厨房——

看到有些童鞋问厨房的问题，我在这儿详细说一下吧，感觉ikea厨房因为平价，感兴趣的人可能不算少。装厨房的工人也说整个法兰地区他组装的厨房里至少三分之一都是ikea的厨房～～～大概主要是价格，另外配件容易买，有几个前辈说过，ikea的东西都是模块化，五六年前甚至十年前的厨房配件，比如螺丝神马的，现在还能买到。

ikea官网上点厨房， 里面有三个选项，其中有plannung，点进去之后，有个selbstplanung，这个下面有个3D的planer，是个app，可能需要安装一下。然后网页上可以打开，就是3D的自己设计厨房的小应用，如果去ikea，他们的工作人员也是在这个应用上和你设计。个人推荐最好自己先玩玩这个，你就会知道你需要测量那些地方，比如厨房的长宽，甚至高度，门窗方位长度，排水管插座以及炉子插座（注意这个插座和普通插座不是一回事）的位置等等，这个应用里你可以随便设计U形，长条形等各种样式的，也有岛式的，各种柜子led灯电器面板等等等。。。
等自己玩了这个，就对你需要的样式，价格等等有个大概了解了，然后约个时间去ikea，他们和你再商量一下方案，然后你可以看看橱柜面板电器等等实际的效果和手感，包括尺寸。比如我之前觉得吊柜60cm就好，结果后来订了80cm的，因为60cm的感觉太矮了。都订好之后，他们会给你几张A4纸的order单子，凭这个单子去kasse付钱，一次付清。如果你需要ikea的工人，也是在设计厨房的时候和他们讲，他们帮你约时间。钱也是在order上一起付清。面板这些都是现成的，可以马上拿走，kasse那儿可以租车或者让他们送货（送货好像180欧一次，价格超过1000欧好像是这个价）。电器要看有没有货。如果需要组装，他们会在组装的前一两天送过来，之前会和你电话确认你在家。

另外个人经验，请需要IKEA厨房的童鞋注意——
1. 送过来的会是很多纸箱子，每一个柜子门都是一个纸箱，所以想想看到时候会有多少空纸箱下来～～～工版那边有关于丢纸箱的讨论，如果各位的装纸垃圾桶不那么大，需要送到werkhof去。如果纸箱堆的太多，工人可能会以此为由要求改时间，这一改或许又是几周时间。
2. 个人的经验感觉ikea的工人人少活多，约个时间不容易。5月份的时候他们要提前六周约时间。前两天碰到邻居，他们家也想换ikea厨房（老的已经近十年），ikea的工人需要提前四周约
3. 在去ikea订厨房之前，请一定测量好所有数据。如果有自己买的电器或者非ikea的电器等等，一定注意长宽高之类的数据。如果数据出现不符，ikea的工人可以以此为由要改时间，想想装了一半的厨房晾在那儿的情景。。。而且可能需要加钱，因为他们来回也有pauschal的。网上有一些经验，大家可以看看。
4. ikea，hornbach等等都提供很便宜的那种完整的一个kueche，大概就是两三百到五六百不等。这种的也需要额外装，不过这个是打包的，里面的东西，比如洗手池之类可能不能换。关键是这种的长宽高是定了的，不能根据自己的厨房更改。如果差了那么几厘米留个缝，看着是一回事，用起来很不方便，东西掉进去不好拿出来不说，还容易积灰尘。有这种打算的童鞋一定去ikea看看现成的那种厨房再做打算。
5. 或许有一些东西用不上，会留下来。ikea厨房的东西（还是所有东西？不确定）一年之内都可以退的，但是（！！！）必须有kasse那儿付钱的quittung。其他order的清单等等都没用。所以quittung一定留好了。


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

一直想整理一下买房装厨房的过程，给自己梳理一下，也给类似情况的童鞋们一些经验，而且买房的时候一直在这儿潜水，在这里谈谈自己的经验，也算是个小小的回馈吧。

背景：普通单身狗，地点法兰，预算20W欧。
要求：
必须达到的：至少两个房间，有停车位（最好车库），格局四方四正，90年之后的房子，阳台，至少55平米，不能是erdgeschoss，也不能是dachgeschoss，地点不能在法兰周边的一些地方（原因是买不起还有不想拿某地的车牌～～），wohngeld每个月不能超过300欧。另外地段可以偏，但交通必须方便，没有很多无交通灯的左转路口，没有很窄无灯的小路，没有需要拐来拐去的路程。房子是自住，所以要远离火车站等等嘈杂的地方。如果要出租，来这种小地方且周围没有公司租房的人，大多都会有车，所以停车位是必须有的。
最好达到的：地暖，光纤网线，朝东朝南，地点在法兰或者法兰东边，有电梯

关于地点：
20W达标的房子在法兰里面基本买不到，不是有EBH（erbbaurecht）就是太老太偏。我当时自己住在紧挨法兰的东边的小城里，感觉不错，安静而且交通很方便，一条landstr直达市中心，交通方便，坐车也还可以，转车一次就可以到市中心重要的几个地方。所以重点就是在东侧我熟悉的地方找。
关于时间和买房原因：
16年年底开始考虑买房，原因有二：
因为我自己当时的租的房子17年8月满两年，然后房租会涨很多，而且每年涨，涨到租满五年为止。这些都已经写进租房合同，涨幅也已经定好。之前着急找房子，而且我是人在柏林，所以看房很不方便，好房子轮不到我看就没了，所以当时签了这个房子。房租本身不便宜，房子60年代的，状况很不好，dachgeschoss，房顶有两米厚的保暖层还是不行，夏天热死冬天冷死。
另一个原因是利息比较低，周围的人都说买房，我也动了心思，觉得买房不妨碍之后去别的地方，毕竟是自己的一个财产。另外自己比较喜欢法兰，我的行业在法兰发展的也很不错。加上之前认识了一些人，大家都觉得婚前给自己一个保值的财产会比较稳妥，不仅是保障，而且并不影响婚后的房子神马的。
这些原因一综合，加上我自己的租房在后面催着赶着，所以就开始看房了。

买房过程：
我只在immobilenscount24上看房子。之前租房都在这儿，印象比较靠谱。符合我规定的房子很少，20w在我这个小城也算便宜的。所以新房基本不能考虑，剩下的可选的范围很窄。前后看了两三个房，就定下来了。中间回国一次，和爸妈商量了一下，看了看照片，2月中回到德国，找了四五家银行谈贷款，最后选了当地的sparkasse，他家利率不算最低，但离我新家很近，就500米，而且负责的人感觉还不错，谈的过程中间找他们什么的，包括手续怎么办，他们都手把手教我。3月底和银行签了合同，并搞定房屋公证，并与前房主达成协议5月底拿钥匙（个人原因我要求5月底的），因此6月份开始付房贷。我的利率综合起来大概是不到点2%。

房子情况：
房子+公正律师费+税共不到点19w欧。房子58平，两个房间两个落地窗玻璃门阳台，朝东，在美茵河边，阳台前面是住宅小区和一些绿色小公园，我的房子后面是一大片naturschutzgebiet，是绿地和小树林，里面有德国第二长的自行车道（约五六十公里，沿着美茵河从hanau到大约wiesbaden）。90年代的房子，地暖，光纤，无电梯，有地下室，车库，住德国的二层，距离500m是这个小城的城中心，各种银行小店，距离小城火车站1.4公里，火车站旁边有lidl，mueller之类各种超市，100m处有个小土人超市。楼下是公交车站，两站到法兰克福东境。前房主是个小公司老板，买的是新房，一直空着外加出租，是个老爷爷，人很爽快。
厨房：
搬进来的时候厨房是空的。整个房间由前租户粉刷过，看上去还可以。厨房需要自己装。问了一大圈人，拿了几个angebot，最后决定要ikea的，因为足够便宜，而且我喜欢ikea的那种modular的设计风格。ikea网上3D厨房设计模板玩了N次，去ikea两次，第一次买家具顺便打听订厨房流程和约订厨房的时间，第二次订了厨房，请ikea的工作人员给我设计方案并介绍各种面板价格神马的。厨房光买一共2500欧，当时有活动，订满2500欧送一个500欧的烤箱或者微波炉或者炉子，我要了烤箱。2500欧包括所有电器和柜子，除了冰箱和洗衣机。自己请人装厨房花了1000欧。ikea给我装厨房的话要1200欧，而且需要提前六周预订时间，我当时等不了，所以自己请人的，在meinhammer上，都是个体户，需要自己看清楚评分和需要服务的范围，自己电话联系。总的来说还可以，厨房装的比较成功，一个工人花了4天，每天10小时搞定。

厨房细节：
我的厨房是个长方形，门和窗户在长方形两个短边的正中，长边为3m，门两侧的短边各还有65cm，正好是一个橱柜的长度。因此，我的厨房是门两侧各一长溜，是个等号=的样子。柜子上面有吊柜，一排是3m上的吊柜，一排只有2m，因为留出空间开窗户。我自己买了冰箱和洗衣机，共1000欧，ikea做厨房的时候留出了冰箱和洗衣机的空间，其他在ikea买的电器包括：电磁炉，抽油烟机，烤箱，洗碗机和所有吊柜下面的led灯（这个灯很好，省电而且不晃眼，因为在吊柜下面，也就两三百欧，但这样基本就不用开厨房房顶的灯了，LED还可以调明暗，我用的觉得挺好。ikea在设计厨房的时候会自带的，可以手动除去）。当时为了凑2500欧得那个烤箱，所以加了洗碗机。。。后来发现洗碗机买的值，总觉得一个人没那么多碗，但有了洗碗机之后还是方便很多，基本上一天一洗或者最多隔一天，不会发臭就已经洗掉了，而且洗的比我手洗的干净多了。。。。
我对橱柜的颜色和样式没有什么特别的要求，各种电器的摆放也是根据插座和排水管的位置定的，所以厨房整体设计的很快。橱柜是白色的（麻面），黑色带白细石纹的工作台（不是天然石木头之类，是很普通的，不过不确定具体是什么材料。。。防水防砍耐zuo，嗯嗯）

厨房一共花费3500欧（2500欧ikea+1000欧冰箱洗衣机），组装1000欧。所有家具八成是新买的，大多来自ikea，花费大约1w。新房总共下来约20w。


我买房的目的主要是为了自己住的舒服，所以增值以及是否适合出租不是我首先要考虑的，也是我20w这么低的预算必须做出牺牲的。目前住了五个月，感觉很满意，尤其厨房，各个东西都还不错。电磁炉很赞！速度快，而且打理很方便。

总结：
个人觉得买房和买车买衣服找工作等等都一样，明确自己想要的，并把这些想要的划分优先级，然后按照优先级用预算去覆盖，盖到哪儿算哪儿～～目前法兰这边房价增长比较快，这几个月大概看了一下，20w以内的房子越来越少了。真的想买房的童鞋，还是应该积极制定计划，并开始实施计划了。


几张厨房的照片～～～～（请忽略上面乱七八糟的东西。。。本人是神经大条的马大哈）对了，补充一下～由于厨房长度是3m差了1-2cm，所以两边都有留空的部分（正好差1-2cm塞不下一个橱柜。。。），一边留空了10cm左右，用和橱柜一样的面板封起来了。另一侧，就是冰箱旁边，留出来大概70cm（就是一个橱柜外加留空的那十几cm）的空间当储藏格，放的是脚踏梯吸尘器神马的～

会笑的草

谢谢lz这么详细的描述，我也正考虑ikea的厨房，省事省心省钱

waspassiert

能问一下lz这个房子离法兰多远吗

nemos1

赞

幽雨听弦

waspassiert 发表于 2017-10-29 12:52
能问一下lz这个房子离法兰多远吗

landstr 大概10km到法兰东境

dongti

幽雨听弦 发表于 2017-10-29 16:01
landstr 大概10km到法兰东境

请问楼主，IKEA厨房是要去店里让店员帮设计厨房吗？我什么都不懂的，小白也要装个厨房，租了个空房

dongti

请问楼主，IKEA厨房是要去店里让店员帮设计厨房吗？我什么都不懂的，小白也要装个厨房，租了个空房

deboraww

赞赞赞。。。

waspassiert

幽雨听弦 发表于 2017-10-29 16:01
landstr 大概10km到法兰东境

那很不错啊，物超所值了

Evaangle

写的好详细，适合自己的就是最好的，