瑞银评估欧洲房市泡沫，慕尼黑风险指数排第三

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瑞士银行紧急预警房地产市场的价格震荡，特别是在大城市。

瑞银全球房地产泡沫的报告强调，房地产泡沫的风险在全球主要住宅物业市场中大幅上涨。在过去五年（2011-2016）中，研究涉及的各国都市研究住房价格平均上涨了百分之五十！

欧洲市场尤其令人担心。在过去一年里，该研究覆盖的所有欧洲城市的泡沫指数都有所上升。与此同时，“研究中所有欧洲城市至少被高估了，只有米兰除外”。

慕尼黑的风险已经是第三高
在这项研究中，他们比对了各大城市一个60平方米的公寓的平均价格与人口的平均收入和当地经济前景相关性。得出结论：房价攀升太高，即使高收入的职员也负担不起。

泡沫现象更严重的是多伦多和斯德哥尔摩。

在全球房市泡沫指数排名第三的是德国慕尼黑，去年房价在一年内攀升了两位数。慕尼黑一个60平米的公寓，对一个高素质的雇员意味着持续8年的薪金，这个代价是史无前例的。慕尼黑房价在十年内上涨了百分之八十五。

法兰克福的增加“触目惊心”
研究指出，法兰克福房价早2016年就被高估，2017年则更加严重。在慕尼黑一样，法兰克福的房价上涨被专家们形容为“触目惊心”。在欧洲被列为“触目惊心”的城市还有巴黎和阿姆斯特丹。


瑞银选定世界城市国内市场的指数水平

谈到欧洲房地产市场日益升温的推力，瑞银研究负责人Claudio Saputelli称“大城市收入上涨改善了部分的经济环境”。此外银行低利率也引发了强劲的“城市居住需求激增”。


因为退欧，伦敦成为唯一的“赢家”
城市房屋供应有限，也会引发价格相应上涨。瑞银表示：“有利的融资方式和积极的经济前景相结合，造成房价估值虚高，催生了各地房地产泡沫的出现。
与上一年相比，唯一的“赢家”是伦敦：尽管英格兰首都仍然存在泡沫的风险。然而，英国退欧的决定确保了房市泡沫风险比上一年相对减缓。


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