wan

摇头宝

wan

摇头宝

wan

摇头宝

我们要是没来的及在年前拿到钱，作为房客是不是也不能在追债追责了？

alphasong

lz来德国多久了？

车位25一个的价格我觉得还算公道，不过这个跟地点有很大关系，就不多说了，这个当初看广告的时候有歧义的地方就应该当时问的

关于NK，70平的房子100有点少了，150左右会比较合适，当然了，房东说他房子节能，会用的比较少，所以定的低了一点，我觉得也还可以接受

冷水的价格应该是固定的，应该包含水费和污水费，我最近没看过水费单子，不过8欧应该差不多，5年前我看冷水就已经5欧多了
热水的价格是浮动的，价格包括冷水的钱和加热的钱，冷水部分和冷水一样算法，加热部分是按他一年实际用于加热产生的费用，比如烧的油花了多少钱，平摊进所有热水用量算出来的单价，所以这个价格是不确定的，但是一般的经验来说，价格是冷水的2倍左右
所以你这个房子的水费不算便宜，但也可以接受，基本是正常范围

再说你提到的三个问题
第一个情况，有一种可能性是你用水的时间不好，比如在半夜的时候，有可能因为很长时间没有别人用热水，管道及锅炉里的水已经凉下来了，这时候你要用热水，就要重新烧热并且把管道里的冷水都排干净，这个损失基本只能你自己承担了，所以提前规划用水时间会对这个有帮助
当然，如果按你说的，不管时间段，每次都要放10分钟以上的话，也很有可能是房东的设备有问题，你应该尽快叫他修，并且当时提出减免租金或者水费的问题，现在再说的话，有点不好取证了

第二，这个你赚到了啊，用的是冷水还是热水，不是以管子里流出水的温度决定的，而是以水表决定的，你开冷水龙头就走冷水表，出的是热水，你一下赚了一倍啊，这还有什么好抱怨的

第三，跟第二条一样，用的是冷水还是热水，不以你的意志为转移，以龙头开关决定，你龙头没完全开到冷水一侧，就会有热水混进去，也许混进去的热水你完全感觉不到，但是毕竟是混进去了，钱还是要交的，这种龙头应该不是德国独有的吧？应该和你来德国多久了没什么关系。。。这么个简单的问题还能被你说成惊天大秘密，也确实给我雷的外焦里嫩啊
当然了，如果你的龙头有问题，完全开到冷水侧了还是走热水表，那确实是有问题的，要修，不过看你的描述不是这样的

最后送你几个小提示：
1，这边的龙头基本都是这种冷热一体的，你在正中间抬起的时候，应该是冷热水一比一混合的，需要什么温度的水，就调到什么位置，如果需要纯冷／热水，一定要完全打到一边；
2，由于上面的原理，你再出现你提到的第一条的问题是，把龙头放在纯热水一侧放水，否则的话，你放掉的冷水就是白白放掉了，一点意义都没有；
3，没有特殊情况尽量不要半夜用水，尤其是热水，会很亏，我的经验来说，11点前，5点后基本热水龙头都会随开随有，夜里的时间是需要放一会才热的；
4，如果半夜用热水了，就一次性用个痛快，别一个人2点洗个澡，放10分钟热水，另一个人4点洗，又得重新放10分钟热水

mading

"只要水龙头的开关不在最右边，热水表也会走"

这个现象是正常的，水龙头是混合冷热水的，开关在中间的话是一半冷水，一半热水。

所以如果你想尽快出热水，应该把龙头拧到热水那边放水，等有热水以后再挑到中间。

aiping24

发现你写的挺有意思,
广告上写的车位每月25欧, 一般人都会理解为每个车位每月25欧吧 (广告上写的车位是复数?),这能是晴天霹雳?
只要水龙头的开关不在最右边，热水表也会走,这是常识, 不是什么惊天秘密吧?

上海老爷叔

10个房东 8个无赖

alphasong

摇头宝 发表于 2017-12-13 12:14
2017年10月30号，终于收到2016年nebenkosten的结算清单，足足比去年结算清单来晚了半年，今年热水用量只有 ...

你看，按你这个信息计算，预交187的NK，一年就是2244，退你500欧，就是1744，也就是一个月平均145，这就是一个很正常的NK数额了，所以证明了你们第一年补交800多完全是个人使用的问题

一般房租中NK部分我只见过往上涨的，还真没见过大幅度下降的，所以这个事你可以和房东商量一下，每月减3、40预交的NK应该问题不大，等着房东主动减可能比较困难，毕竟他可以每年多收500块钱最后年底再还你，等于无息贷款了，不过我不确定有没有法律条文对这方面有详细的规定

alphasong

摇头宝 发表于 2017-12-13 12:14
2017年10月30号，终于收到2016年nebenkosten的结算清单，足足比去年结算清单来晚了半年，今年热水用量只有 ...

再补充一句，按说10月30号的账单，到现在一个多月了，多退少补的钱应该已经结算完了，你可以比对一下去年你们是什么时候收到的账单，什么时候补交的钱，应该和这个时间类似

也有一种情况是这500多欧折算在之后的房租里抵扣了，你查查看你11月，12月的房租都是按正常数额扣除的吗

adrenalin

水龙头那个惊天秘密很搞笑