德国2018年房租还要上涨，德媒为你找房支招

袖底香

德国房租越来越贵，而找房难度也越来越大。看看德媒提供的找房最佳策略。

德国2018年房租还要上涨
上市公司LEG房地产预计德国2018年房租还会继续上涨，其首席执行官向德媒表示：我们预计未来几年德国房租平均价格每年上涨3,0％至3,5％。当然，租金涨幅地区差异很大，例如科隆或杜塞尔多夫，因为需求大，房租上涨的潜力大。而在小城市以及其他一些地区，则涨价潜力比较小。
在MDax上市的LEG Immobilien股份公司拥有约13万套公寓，几乎全部在北莱茵 - 威斯特法伦州。据统计，2017年前九个月，该房产集团租金收入比上一年同期增长了4,5%。而且今年还会通过现代化翻新的措施，进一步提高租金。

德国房地产市场的租金在过去几年中整体不断上涨，下图是2011年（黑点）和2017年（橙条）各大城市每年冷租中位数水平（以80到120平公寓计算，恰巧一半冷房租低于或高于这个水平），可以看到房租增长的绝对数值最大的是慕尼黑，同样一套公寓，2017年支付的房租比2011年增加了5640欧。

找房最佳策略
对于房客来说，不仅面临房租上涨，而且找房难度也越来越大。看看德媒提供的找房最佳策略：
找房产经纪是否有用？
自从德国实行谁委托谁付中介费的政策以来，几乎没有房客会主动委托中介找房了。注意：对于房东委托中介的房源，房客是不需要支付中介费的。

看报纸广告是否还有用？
是的，德国2100万出租房里面，其中1500万是私人出租的。其中有些老年房东根本不懂电脑，他们还是通过当地报纸发布房源信息，所以留心当地报纸可能会有意外之喜。

如何打动房东
经验表明，第一印象非常重要的。 良好的礼貌和整洁的外观以及积极的印象将增加机会。
对于房东提出的私人问题，可以适当的撒谎，例如当房东问你想要孩子吗，可以通过还没有考虑这个问题来回避这个问题。但是对于自己的财务状况必须如实回答。

看房不要表现太活跃
初次看房不应该表现太活跃，而且也不应该谈论租金，尤其是还有其他申请人的情况下。另外提供所有必要的文件，如身份证，收入证明和Schufa信息也很重要。
要询问自己的Schufa记录，可以到下面查询：


点击查看Schufa记录


下面推荐两个德国常用的房屋信息网站：

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