底层公寓优缺点？

rain2217

请教大家，带电梯的新建公寓，底层有什么缺点和优点？谢谢

我不是笨猫

优点凉快！缺点估计可能会有采光问题，但也要看设计。再就是如果底层比较低的话，来来往往的人可以看到家里。但是很多新盖的楼底层其实是0.5层，私密性也还是很好的。总之还是要看楼层的设计，如果电梯靠门近也许会比较吵。我们住的地方电梯在另外一边，底层很安静。新建的公寓一般不会有排水之类的缺点。

jinyuan

有小宝宝就选底层吧，这个是最大的好处
缺点就是蚊虫多些，较楼上采光、视野、隐私都差些
另外带花园的话，需要时间精力金钱去打理

peonyinnov

采光比楼上稍微差点，如果是多扇落地大窗户的话就没事。蚊虫可以弄纱窗，二三楼没纱窗蚊子也多啊。确实挺凉快，偶尔还可以在花园种点韭菜。

好冷

缺点是，隐私性差，总要挂帘的感觉

住楼上，脱光了，都没人看得到

蟹肉

通风差， 光线阴暗。  

夏天不方便开窗户睡觉。

ithillad

缺点：采光差，视野差，隐私差，冬天耗暖气。可能会被楼上吵。
优点：有小孩进出方便也不怕被楼下投诉吵，遇上今年这种特别热的夏天不需要买空调，省电。

kidkudo

采光是最大问题

linlinna

是不是也便宜点?

great

缺点:隐私差，几乎需要天天拉窗帘，安全性差，只有被楼上吵的命
优点:价格便宜
不优不缺: 有个院子可以用用，需要牺牲的是上面，前面，两边，总有人看，放松不起来，很多东西都得需要别人同意。

jingnan

我发过个帖子， 可以查查

一般来讲， 如果3层小楼， 可以抢底楼， 如果是高楼， 应避免。

rain2217

jingnan 发表于 2018-8-2 09:59
我发过个帖子， 可以查查

一般来讲， 如果3层小楼， 可以抢底楼， 如果是高楼， 应避免。

非常谢谢大家。
底层的Terrasse和花园是不是没有产权，只有使用权？

peonyinnov

rain2217 发表于 2018-8-2 19:29
非常谢谢大家。
底层的Terrasse和花园是不是没有产权，只有使用权？

我家是这样的。只有使用权。但是这样挺好，少交地税又可以自己用。

楼上说通风差和被楼上吵我觉得还是看房子。格局设计的好通风一点问题没有，格局不好十八楼也不通风。

而且新楼建筑质量好的话隔音很好，我基本听不到楼上邻居动静。

蟹肉

好冷 发表于 2018-8-1 22:21
缺点是，隐私性差，总要挂帘的感觉

住楼上，脱光了，都没人看得到

大城市的新盖公寓一般得 20-30% 以上给低收入人士, 或者低保人士.

给低保失业人士的房子都在底层.

mirandayan

我们也是底层，底层就是隐私性差，但是我们其实一年多了有一面大落地窗都还没装窗帘，也没啥问题，窗户都非常大，所以采光根本不是问题，其他的都还好，新房不用担心隔音问题，通风也不是问题，我这里四套底层的全都是有小孩的家庭。
但房子和房子不一样，你还是要考虑你要买的房子

mirandayan

rain2217 发表于 2018-8-2 19:29
非常谢谢大家。
底层的Terrasse和花园是不是没有产权，只有使用权？

我家terrasse是折半算进公寓的平米数自己掏钱买的，所以是有产权，花园是只有使用权，和Notar咨询的结果是，理论上做永久性改变要所有业主书面同意，例如加围栏，弄花园房这些，但如果只是暂时放游泳池在那玩水，或者蹦床，那是不需要同意的，种花有美化花园效果的一般不需要同意，但种菜就需要同意。当然公寓的花园肯定不如自己Haus花园那样可以自由自在使用。