该买下这块地吗

R211

只要不差钱，地势又允许，还是要建地下室。我们把健身房放地下，分分钟就开练，也不用忍受那些体臭的人了。

maidongxidemao

R211 发表于 2018-9-5 20:11
只要不差钱，地势又允许，还是要建地下室。我们把健身房放地下，分分钟就开练，也不用忍受那些体臭的人了。

是的，其实地下室同等面积下也就贵30到40k左右。如果面积小一点，不建车库可能还能省钱。

ZigBee

要注意，一块地皮能建多大的房子，层数，都是有Planung的，不是想省去地下室去加盖一层就一定能加盖的。具体信息去Bauamt能查到

maidongxidemao

ZigBee 发表于 2018-9-6 08:01
要注意，一块地皮能建多大的房子，层数，都是有Planung的，不是想省去地下室去加盖一层就一定能加盖的。具 ...

非常感谢，一看就是明白人，这个信息我已经找到Bebauungsplan了 ，确实几乎没有限制，屋顶也是随便盖的，最高可以盖10.5，墙高6.5 米，理论上可以盖三层加地下室。可以盖0.4占地面积的房子，0.8使用面积的房子，也就是说占地可以盖210多平，居住400多。不过那边附近还要盖楼房，有点犹豫了。再看看吧。

老忘

maidongxidemao 发表于 2018-9-5 17:03
谢谢回复，我网上看了一下各种建议，经典的是建了地下室后可以省做地基的钱，很多家庭会为此建小一点的房 ...

对的，如果预算够还是要地下室好得多。我们这里80%新建独栋或双拼都带地下室，地下室割出一部分放机器和杂物，剩下的就像你说的可以自己改作桑拿房，健身房，hobby房。我们就准备做多功能娱乐party房，变成投在墙上的影院，还放桌球和架子鼓。这个改造必须自己弄，法律规定建房商不允许把地下室建成有居住功能的，所以一开始就要和他们协商好将来你想改造的水电暖的位置和接入。地下室改造使得总居住面积增大好几十平米，从而省下一大笔让建房商造的钱。我们朋友没要地下室，很大的房子他们决定每层隔出一小间放杂物，我们看过后觉得非常鸡肋不实用，而且破坏每层的大布局。我们为了省钱没要车库和carpot，就铺了地砖，使得挤一挤可以停两辆车，当然我们都不是豪车

scindler

同事说，没地下室不是Haus。车库，Carport, 花园房，都可以以后再加盖，地下室不能加。
确实越来越少房子带地下室，我们这区新盖的三分之一左右有地下室，主要还是资金的问题，多数人还是想要地下室的。不过越少房子带地下室，以后带地下室的房子增值更多。

maidongxidemao

scindler 发表于 2018-9-7 09:51
同事说，没地下室不是Haus。车库，Carport, 花园房，都可以以后再加盖，地下室不能加。
确实越来越少房子 ...

是的，其实纯粹资金问题，现在地太贵，建房费用也高，虽然银行利息低，但是每个家庭最多允许贷的额度也是有限的，如果增加年限，首付比例又低的话，银行风险太大就会给你增加利息，所以结果是大部分人只能在这些地方省钱。然后自然会有人来吹嘘什么地下室没用建了会不好卖之类。