新签的贷款合同

houdezhiprince

刚刚签好Neu-Isenburg的一套两居室的贷款合同，贷款16万，找的是去年在法兰买房时贷款的银行，我看在抵押物Sicherheit下面，有我去年买的那套房的贷款信息。刚刚签的贷款利率和去年贷款的利率一样，但是这次首付比去年的少，贷款额度要比去年的高。问了银行的工作人员，说如果今年买的Neu-Isenburg这套房断供，去年买的法兰那套房也会被强制收回，但在Neu-Isenburg这套房的Grundbuch上面是只会写这次贷款的16万，而法兰那套房的Grundbuch上面也不需要添加这次贷款的信息。这样做对银行应该比较有利，请问大家，对我不利的方面有哪些呢？

fengyingwylk

我们也在Neu-Isenburg刚买房

亚力山大

2居室要多少钱那，感觉那边房应该贵一点

houdezhiprince

fengyingwylk 发表于 2018-10-10 19:25
我们也在Neu-Isenburg刚买房

嗯，恭喜恭喜，那边挺好，离法兰挺近的，法兰涨的太贵~

houdezhiprince

亚力山大 发表于 2018-10-10 19:53
2居室要多少钱那，感觉那边房应该贵一点

离法兰10多公里，比起法兰肯定还是便宜点

houdezhiprince

VB-NingShui

好处是利息会比只抵押一套房低，坏处是你是用两套房产去抵押16w贷款，最好你问清楚分别抵押了多少，一般作为sicherheit（再次抵押)还需要你法兰房屋的贷款余额，一般是第一套房首付比较好才能这么做。
一般建议自用住房还是要尽快还清或者尽量不要和投资房做共同抵押。

houdezhiprince

VB-NingShui 发表于 2018-10-15 10:07
好处是利息会比只抵押一套房低，坏处是你是用两套房产去抵押16w贷款，最好你问清楚分别抵押了多少，一般作 ...

谢谢您的回复，两套都是投资房，去年买的法兰那套房贷款只还了不到两年，还有14万左右，第二套房首付6万，这两次的贷款利率一样，1.8%左右，我觉得这两次贷款的银行是挺精明的。

VB-NingShui

按照正常22万全款的房屋，你首付了6万，没必要再去抵押第二套房吧，除非你的收入稍微少些。而且利息不知道你的1.8%是多长的定息，10年的略显高了，如果是15年定息就很划算了。

利息其实没有太大的可比性，每家首付情况不同，定息时长不同，Bonitätsituation不同最后都会得到不同的利息....

houdezhiprince

VB-NingShui 发表于 2018-10-16 13:15
按照正常22万全款的房屋，你首付了6万，没必要再去抵押第二套房吧，除非你的收入稍微少些。而且利息不知道 ...

嗯，15年定息1.8%，当时找贷款中介谈的时候，没说要抵押第二套房，签贷款合同的时候，才看到在Sicherheit下面有我第二套房的信息。所以觉得这个银行还是挺精的。后来和银行贷款负责人联系，她说在新买房的Grundbuch上面只会写16万的贷款，去年买的那套房的Grundbuch不用改，只是在这次的Darlehenvertrag的Sicherheit上面才会写两套房的信息。

jingnan

原理上， 你贷款是以你全部资产做担保的， 不是说某套房还不上， 就交出那套房就行了。
一套房上没些另外房的Grundschuld,  这样比较方便以后卖房， 免得一房套着另外一房。

houdezhiprince

jingnan 发表于 2018-10-16 14:28
原理上， 你贷款是以你全部资产做担保的， 不是说某套房还不上， 就交出那套房就行了。
一套房上没些另外 ...

谢谢jingnan大神的回复，银行给的解释也是这样，每套房的Grundbuch上面就分别写和这套房有关的贷款，就是在新的Darlehenvertrag上面有今年和去年买的房子的贷款信息。也就是说，我要卖去年买的那套房的话，对现在买的房子也什么影响是吧。说句实话，这几年买房，很多不懂得地方都是受了您的帖子的启发。我就住在法兰附近，不知道能不能私信个联系方式啥的，能请您吃个饭感谢一下。