德国402个城市和地区：承担住房需要挣的钱

袖底香

德国一个单身家庭平均的居住面积是59.3平方米，如果该人最多支付净收入的30％用于住房的话，在德国各城市和地区需要挣多少钱才能达到这个标准。看看德媒的计算结果。



慕尼黑是德国最昂贵的城市。一个单身人士想要在这里负担一套普通的公寓（59.3平方米），并且住房成本不超过专家推荐的最高额，也就是净收入的30％的话，年薪将需要至少82663欧元。这是一笔非常高的金额，即使是收入在全德最高百分之十的德国人也不一定能有这么高的年薪。
其他大城市也类似：  在斯图加特，需要的年薪是69843欧元，在维尔茨堡是63160欧元，在法兰克福是62309欧元，在汉堡需要52906欧元，在科隆需要49498欧元，柏林需要45362欧。另外，大城市周边的市镇，所需的年薪也特别高，例如，慕尼黑附近的郊县，法兰克福附近的美因茨和威斯巴登，斯图加特附近的伯布林根区等。

巴伐利亚州拥有最昂贵和最便宜的地区
最昂贵地区当然是德国南部巴伐利亚州和巴登 - 符腾堡州，在这两个州的140个地区中，为了能支付一间德国平均居住面积的公寓，117地区需要的收入超过德国中位收入，其中78个地区需要的收入甚至比德国中位收入超过了20％以上。

奇怪的是，同样在巴伐利亚，也有住房非常便宜的地区。在Fichtelgebirge地区的Wunsiedel，只要每月收入达到1829欧元就可以支付一套平均居住面积的公寓，在邻近Tirschenreuth只需月薪达到1916欧元，巴伐利亚的小镇Hof也是如此，以月薪只需1960欧元同为德国住房最便宜的十个地区。
当然，住房便宜的主要还是农村地区。特别是东德地区，除了柏林，莱比锡，德累斯顿，爱尔福特，耶拿和魏玛等城市外，其他地区都比较便宜。


结果如上图，根据联邦统计局的数据，德国单人家庭的平均居住面积是59.3平方米。理想情况下，最多30％的净收入用于住房，为了计算所需的总收入，以每个地区的平均所需的租金以及每平方米2.17欧元的辅助成本为准。而红色地区是租一套平均面积公寓，所需收入超过德国中位收入的20%，黄色则是在20%以内。而淡绿色地区是所需收入比中位收入最多低20%，绿色是所需收入低于中位收入的20%以上。

事实证明，单身人士无法负担大城市的生活，特别是在柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫这几个城市，要租赁一套平均面积的公寓，所需要的年薪是平均58689欧元。 而事实上，2017年德国单身人士的平均收入仅为每年毛收入29432欧元。如果要在这些大城市生活，除了减少居住面积和他人共享公寓，或者只能用超过建议的30％的净收入来支付租金。


即使在小城市，也有住不起房的情况出现，以德国十个最小的城市区为例子， Salzgitter, Bremerhaven, Hildesheim, Recklinghausen, Remscheid, Siegen, Tier, Erlangen, Jena und Cottbus，要租得起一个平均面积的公寓， 平均需要的年薪是32458欧元，这个收入已经比平均收入高了。
当然，这个评估是基于平均数据的基础上的。在任何地区都有可能找到更便宜的住房，但总趋势还是很明显的：如果你想以更便宜的方式生活，必须远离城市，去乡下租房。

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