德国经济下行，房价看涨还是看跌？

maidongxidemao

lidlmi 发表于 2019-8-20 18:14
这么来说，德国的房价很难跌的，最多是涨得慢或不涨

不是，跟二十年前比，是涨，因为现在是高点。但是09，08年金融危机的时候，房地产成交价是比之前低的。德国的房产不是一直涨的。不能盲目买

maidongxidemao

lidlmi 发表于 2019-8-20 11:26
德国会发生美国那样的次贷危机吗？大批人失业还不了贷款，房子归银行。这样房子才会大跌

德国老人在慢慢去世，房产就要出售，我们看到好多破房子和地点不好的地，一直都没卖掉

lidlmi

maidongxidemao 发表于 2019-8-20 19:25
不是，跟二十年前比，是涨，因为现在是高点。但是09，08年金融危机的时候，房地产成交价是比之前低的。德 ...

等金融危机再来

einstein

14/15年的时候情况和现在差不多，也是涨不动了，结果QE一宣布，15/16是长得最块的一年，然后一直涨到现在。
前个季度还在涨，上个季度感觉又涨不动了。现在就等着9月宣布新的QE了。我乐观估计之后会大涨一波。

完美人生

经济如果不好，物品比如金子、房子是不是算保值的？一直在想这问题，不懂经济的人就是很难搞明白市场和货币的关系。求大神讲讲。

kidkudo

Truecar 发表于 2019-8-20 08:51
我最近在柏林看到一套房子，房子和地段算是一般，柏林好地段买不起，感觉泡沫很大。
这套房子就是父母老 ...

柏林泡沫是肯定的，房价基本已经看齐南部，但是工资水平，就业机会，配套企业，完全不在一个档次


我个人觉得产业密集区和周边房价还要涨（慕尼黑，斯图，杜塞，法兰，汉堡），但是涨幅会有限，因为已经超出了很多家庭的承受力，更多人会选择去周边村里买房。村里的房子还会提升一波，不过总体价格还算比较温柔。。


另外如果是刚需，买房是不论市值的。至于投资自然可以谨慎一点，在柏林投资小点的给学生。学生群体是绝对会一直存在的，何况柏林这么多大学

kidkudo

einstein 发表于 2019-8-20 21:16
14/15年的时候情况和现在差不多，也是涨不动了，结果QE一宣布，15/16是长得最块的一年，然后一直涨到现在。 ...

同意，但是大涨应该不太会，除非银行放松一点贷款限制。要知道15年前QE那一波，银行贷款是相对容易的

123boy

买了房都喊涨，很正常。最好涨一万年。
我的问题：前几年经济非常乐观，今年以及后边几年呢？

paul871017

Truecar 发表于 2019-8-20 14:18
就德国自己来说不会发生。美国次贷危机是因为银行放贷审核不严，给很多不符合条件的人发放零首付贷款。德 ...

可是德国是审核，看你有没有固定工作和收入。现在车企及机械企业企业动不动就kurzarbeit，甚至裁员。那到时候会有很多人还不起房子。

maidongxidemao

kidkudo 发表于 2019-8-21 09:03
柏林泡沫是肯定的，房价基本已经看齐南部，但是工资水平，就业机会，配套企业，完全不在一个档次{:9_503: ...

司徒周边的村子不比司徒便宜。德国人有家庭都喜欢住Haus,很多村子快要是某些企业的集体宿舍了。你要去曼海姆了，做好心里准备，曼海姆周边比如feudenheim, ilvesheim这些地方地价比曼海姆只高不低。曼海姆比较有名的烂区，waldhof,我们开车经过一次，我都惊讶我们是在南德，破败衰落的吓人。海德堡周边比如plankstadt这种地方绝对的富人区，1000欧一平米都是便宜的。真要想便宜的，要40公里以上。一般超过40公里大多数人就不高兴通勤了。