德国东部地区最新房市分析：柏林周边的租金大幅上涨，附德国押金保险

袖底香

immowelt.de最新评测了德国东部76个城乡地区的租金：

－自2019年以来，莱比锡每平方米租金价格上涨4％至7欧元，德累斯顿则上涨了3％至7.70欧元。
－但是，在接受调查的40％的城乡地区中，租金保持不变甚至下降。
－柏林地区则比较特殊：首都的高租金导致附近地区的租金也急剧上涨。

immowelt.de对勃兰登堡州，梅前州，萨克森州，萨克森-安哈尔特州，图林根州和柏林等东部地区的76个城市和农村地区，面积在40到120平方米之间公寓的冷租金进行了评估。

德国东部许多地方的租金存在城乡差距。

在德国东部超过四分之三的地区，新租赁合同中每平方米租金成本不到7欧元 。
大城市有很多大学，并提供工作机会，吸引新居民的入驻，租金在不断上涨。如在莱比锡，目前每平方米的中位租金为7欧元，比上年增长４％。在德累斯顿，租金上涨至每平方米7.７0欧元，比去年同期上涨3％。莱比锡和德累斯顿的人口已经达到统一前的人口数字，并且仍在增长。

尽管什未林和马格德堡是州首府和地区中心，但那里的租金价格水平保持不变：在什未林，每平方米仍收取7.00欧元，在马格堡为6.00欧元。萨克森-安哈尔特州最大的城市哈勒河畔Saale，也没有变化：平方米的价格为6.00欧元。

而在农村地区，租金通常保持在较低水平，甚至随着人口增长的停滞和下跌，租金还在下降。如Erzgebirgskreis（5.00欧元），Prignitz区（5.00欧元）和Vogtlandkreis（4.50欧元）的租金停滞不前。最便宜的出租公寓位于萨克森-安哈特州的Altmarkkreis Salzwedel：在那里，每平方米的租金为4.60欧元。


柏林郊区强劲增长
近年来，柏林住房市场上涨迅速：2017年至2018年期间，租金上涨了10％。2019  年增长速度明显放缓，和上一年相比只增长了 3％，至11.30欧元。而现在，新租金的每平方米价格上涨了4％，至12.20欧元。然而，柏林的租赁市场现在正在向周边地区扩散：如在Dahme-Spreewald地区，租金价格甚至上涨到11欧元，涨幅为17％，是该研究中涨幅最高的。Teltow-Fläming（+ 10％）和Märkisch-Oderland（+ 7％）地区的租金攀升至每平方米8欧元。在Havelland，租金中位数为8.50欧元（+ 5％）。Oberhavel地区的涨幅相近，每平方米达到9.30欧元（涨幅为8％），Potsdam-Mittelmark的涨幅为6％，达到9.40欧元。目前在柏林东南部的Oder-Spree区，租金便宜一些，为每平方米7.70欧元（增长3％）。但是，电动汽车制造商特斯拉的新工厂目前正在那里建造。超过10000个新工作岗位可能会增加涌入的人数，期待将来的租金会进一步上涨。

在德国租房都要付押金，一般是３个月冷租。租金上涨，意味着要付的押金也越贵。但是，很多房客搬出时面临押金要不回来的烦恼。这就是建议租客购买一个押金保险的原因了。购买了这个保险，相关平台会出法律文书，效用就等于押金。对于租客来说，不需要大笔资金压在押金里，而且也免除了搬家被扣押金的烦恼。
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