房贷问题

Uldenbaturu

Fischmann2009 发表于 2020-11-16 08:35
我是贷款25年，你的1%0首付是在哪家银行拿到的?

和贷款金额以及年限都有关系，可能他贷款总金额小，年限短。

999皮炎平

Fischmann2009 发表于 2020-11-16 08:35
我是贷款25年，你的1%0首付是在哪家银行拿到的?

25年0首付，不到2%利率，真没必要折腾了。差不多就行，为了每个月省点钱，心仪的房子没了，得不偿失。买的不如卖的精，总想拿到最低报价，会错过机会。

而且你要真嫌贵，大可以先贷款10年15年，这样利率能到很低，本金可以多还点。到时候再找个公司接着贷款，虽然贷款利率可能高点，但是你之前还的本金多，这样利率评级会往下降。而且十几年后，万一你有钱了，可能一笔就付清了。这十几年你也有很多机会交sondertilgung。

拖来拖去，房产价格还是涨了，你少交的利息，都变成了房价。

Bei Eigentumswohnungen blieb der Preisanstieg mit 3,3 Prozent gegenüber dem Jahresbeginn im zweiten Quartal in etwa so stark wie vor der Krise (3,2 Prozent)。这是9月的新闻，你晚6个月拿房子，如果当时房价40万，就要多交一万多的房价，这还不算相应的NB。

你找最便宜的几家银行，利息大概也就是百分之零点几的区别，这么低的房贷，很难往下再降了。算你贷款40万的话，一个月相差100欧左右。。。为了一年1000多，结果心仪的房子没了，再找到合适的要过几个月，房价涨幅都是几千一万欧。而且别忘了超出的房价，你还房贷一样要交利息的。

Uldenbaturu

江南一屁 发表于 2020-11-15 01:04
那我就多说两句吧 首先 非常同意你说的合理负债
说实话 多少年贷款 利率多几点少几点我不在乎 也非重点
...

选择优质资产很重要，金融风暴一来，房产这块首先倒下的应该就是高端高价位户型，然后是地理位置不好的。

如果是城市中心小户型，抵御金融震荡的能力应该还是比较强的，毕竟老龄化社会，丁克甚至不婚的人越来越多，如果市中心小户型的价格都倒了，那必须是整个地区经济都垮了。

心理上别想什么大涨，能保值就不错了。

羽扇纶巾

Kosmonaut 发表于 2020-11-16 01:18
同意第三点，正经的出租房屋背后事多了去了。而且靠折腾让钱生钱，也得看费多大劲来多少钱，以及特殊情况 ...

没错，所以我特意加了普通两个字。在我看来，分拆成wg是最赚钱的出租方式，认识的人有在法兰，汉堡这么干的。不过这种方式比较劳神费力，所以当年我没有选择。

对我来说还是长期投资金融市场回报最好，当然风险也大，适合我这种心脏承受能力比较强的人整

maidongxidemao

房产只是投资的一种，缺点是投资成本高，灵活性低，而且回报慢。如果急用钱很难马上套现。投资长线金融产品还是不错的，年初我们急用钱卖了几个，三天内套现。其实房产也有风险的。最好是长短线产品混合起来

Alewild

Fischmann2009 发表于 2020-11-16 08:35
我是贷款25年，你的1%0首付是在哪家银行拿到的?

他的Zinsbindung只有10年的。

gtgtgt

nanguazaixian 发表于 2020-11-14 21:47
你应该研究的是以后怎么卖房可以少交投机税。。。。。5年3套是Grenze，鉴于遗产税可以早点考虑起来通过赠 ...

这些我早已是胸有老竹子了

nanguazaixian

江南一屁 发表于 2020-11-15 00:34
哈哈 人家不担40年房贷 就一定要租房啦

怕几十年房贷，那大概率是一辈子租房的。 银行最愿意贷款给你的时间，从你毕业工作开始算起不过20年，在这20年中，从一个Berufseinsteiger干到专家级别，他也是大概率存不下一套房子的钱的。等到奔50岁了再想通这道理，也没什么银行愿意贷给你了。

工资高的地方房价高，房价低的地方工资低，有时候就是这么无奈。

Uldenbaturu

nanguazaixian 发表于 2020-11-16 20:33
怕几十年房贷，那大概率是一辈子租房的。 银行最愿意贷款给你的时间，从你毕业工作开始算起不过20年，在 ...

不说投资，只是自住作为养老，贷款买一个好地段的房子还是很靠谱的。

nanguazaixian

Uldenbaturu 发表于 2020-11-16 21:35
不说投资，只是自住作为养老，贷款买一个好地段的房子还是很靠谱的。

对，买房子哪怕就是投资房，最好也有很好的自住属性。