德国城市房租在新冠疫情中依然不受限上涨

袖底香

即使在疫情时期，德国公寓的房价和租金上涨也几乎没有碰到任何阻力。这个问题在城市尤为严重。

在杜塞尔多夫，每月2000欧元的家庭公寓租金实在是一笔不菲的数目，对很多人来说投太贵了。但是事实上现在很多人支付的租金已经到了这个价位。
汉堡，一套新的排放，租金高达每月3400欧。
甚至柏林很多高端公寓的租金也非常贵，月租金2000欧元以上的并不稀奇了。

负担得起的生活空间对许多人来说是遥不可及的
尽管有疫情，但租金却不受限制地上涨，杜塞尔多夫一个每月支付2000欧元租金的开锁铺老板说：“我的许多员工每月只能赚到这么多钱。我不知道他们该如何支付？”
当然，并非杜塞尔多夫的所有公寓都这么贵。但是便宜的房子非常少。例如在目前杜塞尔多夫面积超过80平方米的502套公寓中，336套的租金不超过1500欧元，而115套的租金不到1000欧元。但是，要得到这些公寓并不容易。有的需要翻新。有的有激烈的竞争。房东通常也会选择收入最高的家庭出租。

“租金和购买价格的上涨将持续下去”
该问题不太可能在可预见的将来得到解决。在由房地产业中央协会（ZIA）委托发布的春季报告中，房地产委员会预计“德国的租金和房价上涨将在2021年及以后继续”。


但是报告中也带来了一线希望。可以预料，“增长率将继续减弱”。这首先适用于杜塞尔多夫，慕尼黑和汉堡，因为那里正在进行大量的新房建设。

许多人发现在城市花净收入的30％还是租不到房
根据经验，在租房中最多花费净收入的30％，但是实际上现在已经很难维持这个标准。

根据联邦统计局的数据，2018年德国家庭平均净收入为3661欧元。但是如果以中位数作为计算基础的话，则马上下跌到3000欧元。假设年收入每年增长2％，到2021年将达到3180欧元。

那么，对于德国一半的家庭来说，30％的净收入在慕尼黑只能承担53平方米的租金（租金为每平方米18欧元），法兰克福为70平方米（每平方米13.60欧元），汉堡为81平方米（每平方米11.80）。

房客协会：“越来越多的房客不能支付房租”
德国租户协会主席Lukas Siebenkotten周四表示：“越来越多的租户根本付不起房租。”

租户协会以及建筑和住房行业协会解释说，德国每年至少需要建造80000套社会经济住房才能满足需要。该联盟的计算表明，全德总共缺少约630000套公寓。而且，每隔十几分钟，就流失一套经济适用房。

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