自住第一套Wohnung，银行给了2%的利率，要不要买？

6855698

小城市房价真便宜啊，和柏林4年翻番相比，真的便宜! 不过房价未来小城市可能会跌。。

我是自营，贷款很难，2017年只有一家肯贷，利率也是3%左右，当年正常利率是1-2%，一个Bonava盖的排屋33万，后来放弃了没买，现在那个小区有挂出来卖的，挂价80万了。。。

Kittende

也没有必要一定要新房吧   2000年以后的我觉得都还可以的

你确定要再这个城市长期居住吗 如果是买也可以 如果不是那就算了吧  感觉也不是什么热门城市
但是打算在这里长期发展 直接上haus算了 估计也不会贵很多 有家庭住的舒服 没家庭可以租出去一层

lidlmi

6855698 发表于 2021-7-17 11:00
小城市房价真便宜啊，和柏林4年翻番相比，真的便宜! 不过房价未来小城市可能会跌。。

我是自营，贷款很 ...

其实如果是贷款困难户真的，不用纠结利率了。因为现在房价一天天在涨，远远高于比别人高的利息。
我也贷不到正常的款，首付50%才拿到2.85%，但是看看房价的涨速，我也稍微平衡一点。如果是刚需更不要犹豫赶紧下手

乐水鸣佩环

握紧阳光 发表于 2021-7-16 13:15
跟中介有合作关系和都外包给中介做，这俩根本不是一回事，check24上面大把的Angebot。

有人不会谈，中 ...

他们说得也没什么大错，独立的贷款中介要养活自己，需要把贷款做成然后拿银行给的Honorar，他们会想尽办法争取更好的Kondition留住客户。这个Honorar的比例大概在贷款额的1%左右。

而银行内部的贷款部门，主要的业务还是审批市场和这些中介递交过来的贷款申请审核，不需要自己花太大心思去用更好的利率争取客户，走的完全是标准审批程序的流程。 只有难得遇到冲业绩的时候，才会自己下海捞一把客户，当然可以给出内部最优利率，外面中介是拿不到这些数字的。而他们一般比较懒，不会从市场上开发新客户，通常还是在信得过的老客户里面选择。 所以你说的情况其实比较适用于本身财务状况较好，Hausbank也值得信赖有这些冲业绩需求的购房者。
通常情况下，银行贷款部门不会给个人开出特别好的条件，尤其不会主动参与其它银行的利率比较。

maidongxidemao

乐水鸣佩环 发表于 2021-7-18 13:02
他们说得也没什么大错，独立的贷款中介要养活自己，需要把贷款做成然后拿银行给的Honorar，他们会想尽办 ...

太绝对了，我们的经历是，银行会努力的争取客户的。我们找的贷款顾问给的报价15年比银行报价低，我就给银行说了下，银行就给了我们15年同样的报价，其他条件比贷款顾问的好。

乐水鸣佩环

maidongxidemao 发表于 2021-7-18 16:30
太绝对了，我们的经历是，银行会努力的争取客户的。我们找的贷款顾问给的报价15年比银行报价低，我就给银 ...

你仔细看我的写的，这种操作八成都是Hausbank维护Stammkunde的手段。

teteman

我2018和你几乎一样情况，首付不到10%，通过interhyp贷到1.5，我觉得可以再多找几家银行和中介问问

天宇酷蓝

买房现在利率不是大头。

而且一年多出1100欧，不算多。真的。如果现在错过，将来多交的可能不止一万一。

你需要考虑的是这个地方，值得买不？

天宇酷蓝

zhaomoyan1 发表于 2021-7-16 08:26
个人建议，一定要自己去Volksbank或者Sparkasse详细询问下。

对的，一般Sparkasse给的利率比较合适。

maidongxidemao

乐水鸣佩环 发表于 2021-7-18 18:50
你仔细看我的写的，这种操作八成都是Hausbank维护Stammkunde的手段。

我们就普通客户，没觉得有什么特殊待遇。最近签了。还给了一人一张借记卡。可以在Baumarkt Möbelhaus 这类的地方一次用卡支付2000元。每次给50k，用完再给，单笔转账超过50k给他们通知一下就好了。不限次数sonderntilgen。rhein Neckar 的vr 确实不错。对于自建和装修很合适。直接买现房这些优势就不那么大了