自住第一套Wohnung，银行给了2%的利率，要不要买？

zhaomoyan1

个人建议，一定要自己去Volksbank或者Sparkasse详细询问下。

握紧阳光

只要能贷款，找贷款师只会抬高本可以拿到的利率。如果银行不给贷，贷款师也没有本事帮你拿到贷款。

很多所谓的贷款师就是吓唬，买家被吓得火候到了，自然乖乖就范了。具体我就不点名了

EndOfTheNight

握紧阳光 发表于 2021-7-16 08:41
只要能贷款，找贷款师只会抬高本可以拿到的利率。如果银行不给贷，贷款师也没有本事帮你拿到贷款。

很多 ...

除了极个别大银行，绝大数银行的贷款业务都是外包给贷款中介来做，你去联系这些银行，他们都会告诉你去找某某中介的某某Berater, 而那些大银行负责接待贷款申请者的员工，本质上也和中介差不多，只是专职给这一家银行干活罢了，贷款能不能批下来、利率多少，最终决断者都不是他们，所以本质上你去找银行问贷款还是找贷款中介问贷款都是一样。贷款中介的优势就是他们手里有几十甚至上百家银行的资料，他可以综合对比这些银行的反馈来帮你寻找最低或者最合适的利率，如果一个被拒了，还可以马上找到第二、第三个候选人，非常节省时间，利率也是所有能给你提供贷款的银行候选者里最低的。但是如果你直接去找银行，因为你的信息有限，可能也就知道那么三、四家银行，然后每家银行都要准备一份材料，浪费时间不说，最后一步一旦被拒，还是得去找贷款中介，最重要的是房子的卖家会不会给你这么长的时间去准备贷款。
另外说贷款中介会提高拿到的利率，不知道你是从哪里听说的，我的经验都是要比直接问银行给的低。
就楼主目前给出的信息来看，单身、无长居、有期限合同，工资我猜是TVL E13（博士全职第二年大概月薪税前4400左右？），这些都不是能拿到非常低利率的前提条件（没说首付多少），所以我认为这个利率比较正常。另外楼主职业属于öffentlicher Dienst，可以申请专门的贷款，不知道你或者中介问了没有。
最后是这个房子我比较好奇的一点是为啥卖家刚买了一年就要卖？理论上新房不满三年出售要交额外的投机税，除非急需用钱或者别的什么特殊原因（比如邻居是个傻X忍不了），一般都不会选择没住多久就出售。

mierbach

贷款中介良莠不齐，但是抬高利率倒不一定的。Interhype当时给的利率当时比Spakasse自己的Angebot低了0.5，去了几个不同的门店问了，直接说不可能做到Interhype的利息，这个是当地总行给Interhype的利息。
最后Berater见我们犹豫了一周，又去讨了0.3%。
当时比了一圈5，6个银行下来Interhype的利息明显是比银行低的。

握紧阳光

EndOfTheNight 发表于 2021-7-16 10:16
除了极个别大银行，绝大数银行的贷款业务都是外包给贷款中介来做，你去联系这些银行，他们都会告诉你去找 ...

绝大多数银行的业务外包给中介做，我不知道你说的是哪些银行，只要是有实体Filiale的银行，没有哪家说贷款业务都是外包的，可以列举出一些贷款业务都是外包的银行是哪几家不？这个全都外包的说法很符合某些华人贷款中介的口吻。

我的个人经历，到目前为止，有一家算一家，没有碰到任何一家中介可以拿到比自己去谈下来更低的利率。德国中介还好一点，给我一个利率，稍微还价一下，不行就算了。华人中介非常狠，吓唬我，把我的情况说得极其麻烦，让人觉得能拿到贷款就万幸了。
举几个例子，去年一个110%贷款银行给的0.7%，抵押值只有贷款额度75%银行给的0.65%。银行五月份给过我一个零首付贷款额度的0.9%的利率，后来还要贷一个零首付，银行口头承诺和五月一样0.9%，后来短期利率上浮得厉害，但是银行依旧执行口头承诺的0.9%。你要是有更便宜的中介，可以有偿推荐给我。

不论如何，自己找几家银行谈一谈，对比一下中介的利率，总归没有损失。没有免费的服务，自己省的事，都要花钱买的。

EndOfTheNight

握紧阳光 发表于 2021-7-16 12:42
绝大多数银行的业务外包给中介做，我不知道你说的是哪些银行，只要是有实体Filiale的银行，没有哪家说贷 ...

如果你不提，绝对不会有人往华人贷款中介那个方向去想。但凡在德国有合法居留、工作和收入的中国人，都通过德国正经的贷款中介来申请贷款，比如interhyp, dr.klein.
有实体店的银行，像我能确定的VR Bank和Sparkasse就是interhyp的客户，我从interhyp就拿到过某城市VR Bank的贷款。剩下无实体店的银行，比如ING，如果你打电话过去询问，人家都会指名让你去找某中介（比如interhyp)的某个Berater.
如果你有闲工夫，当然可以直接去找银行约个Termin询问，但我的经验告诉我，这基本就是浪费时间，也未必能有好的结果。也是针对你说的“找贷款师只会抬高本可以拿到的利率”，因为我的经验是相反的，当然，如果你说的是华人贷款中介，那我只能呵呵了。

握紧阳光

EndOfTheNight 发表于 2021-7-16 14:02
如果你不提，绝对不会有人往华人贷款中介那个方向去想。但凡在德国有合法居留、工作和收入的中国人，都通 ...

跟中介有合作关系和都外包给中介做，这俩根本不是一回事，check24上面大把的Angebot。

有人不会谈，中介给的还真有可能比自己谈的好一点。不过不谈怎么知道呢？耽误一两个小时的时间，万一谈得好，省的利息不香吗？

欢迎你把你德国中介的Berater推荐一下，我去试试看，如果真的比我在银行拿的低，我给你介绍费。

D.Rich

为啥“新房”对你来说这么重要呢？这个新房3372欧/平米，市内均价2400欧/平米，差价将近1000欧。如果你觉得“新房”带来的好处足够覆盖1000欧元的差价，那就可以买呗

paul871017

喜欢就买签五年呗。

system111

最好找interhyp问问，他们的利率比较低。另外如果能买还是赶紧买吧。可以先定五年的还款期，过5年以后有了长期身份再贷款利率就会低下来的。