德国融资专家解说如何找到正确的融资

袖底香

任何即将首次申请住房贷款或需要为现有贷款申请后续房贷的人都面临着重要的决定：在哪里进行融资？如何尽可能巧妙和明智地安排整体融资？融资专家 Carsten Zimmermann 提供了答案。

开户行能提供很好的建议，但他们也能提供一个好价格吗？

事实上，贷款中介和开户行各有优势，相同的就是他们都必须从他们业务中获得收入。但是，独立金融经纪人与受雇于银行金融专家不同之处在于，他可以不受公司所有者对其施加的限制。因此，从价位看，贷款中介往往更便宜。

融资报价并不总是容易比较
然而，对于抵押贷款客户来说，特别是没有经验的客户，很难区分好顾问和坏顾问，以及融资条件是否合适。那些在客户沟通方面受过训练并从一开始就积极进取的人总是能够给没有经验的融资客户带来良好的感觉。 而作为客户，也有义务和顾问积极的沟通：只有通过了解和分析客户的愿望、需求、偏好和财务上的可能性，金融经纪人才能提出合适的报价。


正确利率
在固定利率期内的利率当然是选贷款的首要衡量标准，但是在决定固定利息期时，客户通常需要顾问的帮助，然而几乎很少有人会解释利弊。德国整体的固定利息期选择是有所增加的：在 1990 年代，申请人可以在五年、十年或可变期限之间进行选择，而现在已经增加了 15年.20 年甚至偶尔 30 年的固定利率。

在目前的利率结构下，固定利率期限越长，利率越高。因此，您想要最优惠的价格，则必须结合各种因素进行衡量。

还款额（Tilgung）
过去，贷款的初始还款额为 1%，这样要还清贷款的时间太长了。所以现在银行通常要求最初以 2.5 %或更好的 3%还款额进行还贷。适合以下原则：还款额越高越好，至少对于自住房屋而言是这样。那些每年无法负担 3% 还款额的融资方最好远离，除非在融资过程中允许额外的还贷。

德国的通胀指数越来越高，８月通胀已经是最近28年来的最高水平，而要了防止金钱贬值，投资房地产是一个好办法，特别是对于还没有自住房的人群来说，即使德国房产已经涨到很高的价位，但是投资房产依然还是合适的。

目前德国房贷利息还是处在比较低的时期，如10年期10万房贷，利息只要0.38%起，具体可以看下面的房贷比价器。
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以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。