买房出现的问题，请教大家！

xxltxda

买房进行到最后冲刺---交接钥匙，没想到又出现问题。是这样的：卖家还欠银行几万贷款，卖出后用此钱还掉贷款。卖家需要在Notar办理手续，可是问题出现了，卖家贷款银行找不到贷款资料了，已经7周过去了还没办成。昨天给中介打电话，说要办成这手续大约还需要6个月时间（吓了一跳），建议我们先名义租这房子，不交租金，只交Nebenkosten和Hausgeld，等他们手续办好后，我们的贷款银行再给Notar寄钱，才真正属于我们的房子。请有经验的大神给点建议，若采取他们的方案，这里面有没有陷阱啊？或大家有更好的注意吗？着急的都睡不着觉，这里能人多，先万分感谢！

PS: 现在才知道, 卖家是Löschungunterlagen找不到了。这种情况是不是卖家可到银行再重新办一份啊？再次请教大家，非常感谢！

jenny9368

我觉得不要问中介，问Notar比较好。中介为了收中介费很可能随口乱说。我能想到的两点是
1）一般购房合同模板里会规定延迟付款和延迟交钥匙的罚款，如果有这种条款的话必须要改掉。
2）贷款合同一般有六个月到一年的期限，要把钱打出去，不然会收你负息。

xxltxda

jenny9368 发表于 2021-10-27 15:18
我觉得不要问中介，问Notar比较好。中介为了收中介费很可能随口乱说。我能想到的两点是
1）一般购房合同模 ...

谢谢你的热心。我是买家，是卖家出问题了！我写的让你理解错了，抱歉啊！除了银行贷款钱银行还没支付，其他费用已全支付了！也给Notar写email了，等回音！

swlizhen

钱没有付而且经过Notar应该大问题没有吧。 我知道有和银行先签Vorvertrag,等到Notar 过了再和银行签正式的合同，好像对这种情况比较好。

nemos1

我之前买房也碰到类似的问题， 卖家跟他的贷款银行扯不清，拖了4，5个礼拜，但是卖家继续承担房子的费用。
不过"卖家贷款银行找不到贷款资料了" 没听说过。

Sky23

应该马上请律师咨询和施压，必要时立刻启动法律诉讼，

伪装者在潜伏

这么离谱的吗，我刚买房，卖家也是有贷款没还清，我都没注意，现在已经交接钥匙住进来了，不会有什么问题吧？我是所有费用包括Nebenkosten都付了包括房产交易税，但是最后的Grundbuch Eintragung账单还没收到！

xxltxda

nemos1 发表于 2021-10-27 16:46
我之前买房也碰到类似的问题， 卖家跟他的贷款银行扯不清，拖了4，5个礼拜，但是卖家继续承担房子的费用。
...

你是Notar Kaufpreis 签字之后4到5周就拿到钥匙了？我们的已7周过去了还不知什么时候拿到钥匙？卖家Löschungunterlagen 找不到了。可以再重新开一个不就行了，一直拖着我们打乱了我们的计划。

xxltxda

伪装者在潜伏 发表于 2021-10-27 17:28
这么离谱的吗，我刚买房，卖家也是有贷款没还清，我都没注意，现在已经交接钥匙住进来了，不会有什么问题吧 ...

你只要拿到钥匙就没事了，Notar已给你把过关了，应该没事了！我们是卖家缺少Löschungunterlagen, Notar在等它，卖家一直拖，我们着急拿到钥匙。气愤！

伪装者在潜伏

xxltxda 发表于 2021-10-27 17:58
你只要拿到钥匙就没事了，Notar已给你把过关了，应该没事了！我们是卖家缺少Löschungunterlagen, Notar ...

那你可以索赔啊，现在住在租的房子吗，我也是怕交接钥匙来不及，特意把租的房子多租了一个月，虽然多交了一个月房租但是比较保险！也有足够的时间来搬家和布置新家！