萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

 找回密码
 注册

Sign in with Twitter

It's what's happening?

微信登录

微信扫一扫,快速登录

萍聚头条

查看: 1168|回复: 22

[买房建房] 买房出现的问题,请教大家!

[复制链接]
发表于 2021-10-27 13:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册 Sign in with Twitter 微信登录

x
本帖最后由 xxltxda 于 2021-10-28 12:00 编辑

买房进行到最后冲刺---交接钥匙,没想到又出现问题。是这样的:卖家还欠银行几万贷款,卖出后用此钱还掉贷款。卖家需要在Notar办理手续,可是问题出现了,卖家贷款银行找不到贷款资料了,已经7周过去了还没办成。昨天给中介打电话,说要办成这手续大约还需要6个月时间(吓了一跳),建议我们先名义租这房子,不交租金,只交Nebenkosten和Hausgeld,等他们手续办好后,我们的贷款银行再给Notar寄钱,才真正属于我们的房子。请有经验的大神给点建议,若采取他们的方案,这里面有没有陷阱啊?或大家有更好的注意吗?着急的都睡不着觉,这里能人多,先万分感谢!

PS: 现在才知道, 卖家是Löschungunterlagen找不到了。这种情况是不是卖家可到银行再重新办一份啊?再次请教大家,非常感谢!

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

发表于 2021-10-27 14:18 | 显示全部楼层
小团子团购
我觉得不要问中介,问Notar比较好。中介为了收中介费很可能随口乱说。我能想到的两点是
1)一般购房合同模板里会规定延迟付款和延迟交钥匙的罚款,如果有这种条款的话必须要改掉。
2)贷款合同一般有六个月到一年的期限,要把钱打出去,不然会收你负息。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2021-10-27 14:44 | 显示全部楼层
小团子团购
本帖最后由 xxltxda 于 2021-10-27 15:50 编辑
jenny9368 发表于 2021-10-27 15:18
我觉得不要问中介,问Notar比较好。中介为了收中介费很可能随口乱说。我能想到的两点是
1)一般购房合同模 ...

谢谢你的热心。我是买家,是卖家出问题了!我写的让你理解错了,抱歉啊!除了银行贷款钱银行还没支付,其他费用已全支付了!也给Notar写email了,等回音!
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-10-27 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 swlizhen 于 2021-10-27 16:31 编辑

钱没有付而且经过Notar应该大问题没有吧。 我知道有和银行先签Vorvertrag,等到Notar 过了再和银行签正式的合同,好像对这种情况比较好。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-10-27 15:46 | 显示全部楼层
我之前买房也碰到类似的问题, 卖家跟他的贷款银行扯不清,拖了4,5个礼拜,但是卖家继续承担房子的费用。
不过"卖家贷款银行找不到贷款资料了" 没听说过。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-10-27 15:50 | 显示全部楼层
应该马上请律师咨询和施压,必要时立刻启动法律诉讼,

点评

谢谢啊,最后一步再说吧!  发表于 2021-10-27 16:49
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-10-27 16:28 | 显示全部楼层
小团子团购
这么离谱的吗,我刚买房,卖家也是有贷款没还清,我都没注意,现在已经交接钥匙住进来了,不会有什么问题吧?我是所有费用包括Nebenkosten都付了包括房产交易税,但是最后的Grundbuch Eintragung账单还没收到!

点评

已经落地了  发表于 2021-10-28 12:14
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2021-10-27 16:46 | 显示全部楼层
小团子团购
nemos1 发表于 2021-10-27 16:46
我之前买房也碰到类似的问题, 卖家跟他的贷款银行扯不清,拖了4,5个礼拜,但是卖家继续承担房子的费用。
...

你是Notar Kaufpreis 签字之后4到5周就拿到钥匙了?我们的已7周过去了还不知什么时候拿到钥匙?卖家Löschungunterlagen 找不到了。可以再重新开一个不就行了,一直拖着我们打乱了我们的计划。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2021-10-27 16:58 | 显示全部楼层
小团子团购
伪装者在潜伏 发表于 2021-10-27 17:28
这么离谱的吗,我刚买房,卖家也是有贷款没还清,我都没注意,现在已经交接钥匙住进来了,不会有什么问题吧 ...

你只要拿到钥匙就没事了,Notar已给你把过关了,应该没事了!我们是卖家缺少Löschungunterlagen, Notar在等它,卖家一直拖,我们着急拿到钥匙。气愤!
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-10-27 17:05 | 显示全部楼层
xxltxda 发表于 2021-10-27 17:58
你只要拿到钥匙就没事了,Notar已给你把过关了,应该没事了!我们是卖家缺少Löschungunterlagen, Notar ...

那你可以索赔啊,现在住在租的房子吗,我也是怕交接钥匙来不及,特意把租的房子多租了一个月,虽然多交了一个月房租但是比较保险!也有足够的时间来搬家和布置新家!
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 Sign in with Twitter 微信登录

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+1, 2022-1-18 22:50 , Processed in 0.058131 second(s), 14 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2007-2021, DOLC GmbH

快速回复 返回顶部 返回列表