谁有买房竞价经验的，求分享

握紧阳光 · 发表于 2021-11-3 14:44

mj250 发表于 2021-11-3 12:31
房子不一样。3万在你这里已经是最高加价，在楼主这里被别人的5万给比下去了。 ...

楼主如果搞定了中介，别人的5万不就能传到楼主那里了么，楼主可以决定跟不跟，只要在心理价位之内，楼主就不会出现被别人加价比下去的情况。别人加5万，楼主再根据中介传出的消息改加5万5，不就成功拿下了么。

当然了，如果楼主觉得加价5万超出心理承受范围，让别人买走也没什么可惜的

amaranllisq · 发表于 2021-11-3 17:12

握紧阳光发表于 2021-11-3 13:44
楼主如果搞定了中介，别人的5万不就能传到楼主那里了么，楼主可以决定跟不跟，只要在心理价位之内，楼主 ...

不太明白为什么需要搞定中介，中介才会告诉我别人加了5万，我要是他，我就告诉所有人有人加5万7万10万的，愿者上钩，哈哈

mj250 · 发表于 2021-11-3 19:21

amaranllisq 发表于 2021-11-3 16:12
不太明白为什么需要搞定中介，中介才会告诉我别人加了5万，我要是他，我就告诉所有人有人加5万7万10万的 ...

没错，中介就是可以这样坑人。不合理的加价抢房不值得。

握紧阳光 · 发表于 2021-11-4 10:54

本帖最后由握紧阳光于 2021-11-4 09:57 编辑

amaranllisq 发表于 2021-11-3 16:12
不太明白为什么需要搞定中介，中介才会告诉我别人加了5万，我要是他，我就告诉所有人有人加5万7万10万的 ...

可能是我说得不清楚，导致你不太明白。。。

搞定中介的意思是中介完全站在你这边，不会给你报虚价，会无形之中让你在卖家那里突出，尽力促成你买到这套。前提是中介促成你买到房子之后，他能有可预见的额外好处。有奶便是娘，有钱便是爹，话糙理不糙啊。中介把你当爹娘，坑你是不存在的，坑卖家倒是可能的。

中介现如今最头疼的就是没有房源，如果中介觉得做完这笔之后很有可能再拿到你一套房子出去卖，这个一下子就是几万欧的进项，他才不会在这套上面给你报虚价，多虚报5万，即便你上钩，他也就多赚3000。但是他要冒的风险是你万一嫌贵不买了，他的3000欧没忽悠到，几万欧煮熟的鸭子也飞了，风险太大。

类似的刺激中介的办法很多，让他有利可图是关键，无利不起早。

中介甚至会在有好房之后根本不挂出来，估价的时候估一个很一般的市场价，但是给卖家灌输一个信念，就是如果一切顺利，可以比估价高得卖出，但是也有可能比估价稍低一点，正负10%的区间。然后给卖家说中介已经有几个潜在合适的买主了，可能一两周就能卖出去了，而且中介有信心在估价的高点卖出，还省得很多麻烦，很多卖家反而很高兴呢，觉得稳妥。然后中介就会和关系好的买家联系，这些买家基本都是这个中介的大客户，中介想要一直合作下去的，中介会帮买家用最低的价格成交，卖家根本不会有感觉。只有这几个买家都不考虑的时候，中介才把房子挂出去。

在我所在的城市，一套房子只要我看上了，在我的心理价格范围之内是没人可以抢走的，而且大部分房子是还价成交。。。

amaranllisq · 发表于 2021-11-4 11:39

握紧阳光发表于 2021-11-4 09:54
可能是我说得不清楚，导致你不太明白。。。

搞定中介的意思是中介完全站在你这边，不会给你报虚价，会无 ...

大仙你帮我搞定中介吧，我把我慕尼黑房子借你下次去忽悠中介

amaranllisq · 发表于 2021-11-4 11:41

握紧阳光发表于 2021-11-4 09:54
可能是我说得不清楚，导致你不太明白。。。

搞定中介的意思是中介完全站在你这边，不会给你报虚价，会无 ...

不过万一是个上规矩的或者是真信上帝的，你给他这种暗示，不知道他会不会觉得你搞事情，反而适得其反了

握紧阳光 · 发表于 2021-11-4 11:51

amaranllisq 发表于 2021-11-4 10:39
大仙你帮我搞定中介吧，我把我慕尼黑房子借你下次去忽悠中介

我只帮我同城或者附近的朋友忽悠，我这里有几家中介刷脸就能忽悠了，问题是你那里太远了

搞定中介的主旨我已经告诉你了，看你怎么搞了。我认识有朋友不加价，但是付双倍中介费抢房的，多出来的一倍中介费现金付，这等于把别人的路堵死了。但是这个做法本身我不做评价，肯定有人要上纲上线，这里的人挺喜欢批判的。

amaranllisq · 发表于 2021-11-4 12:38

中介说后面会给所有人发个邮件说明竞价流程，还有各种材料，以备贷款用。上周打给他，他说，哦我就刚刚拿齐材料，我今天发。这周打给他，他还同样的说法，到现在还没发，不知道有什么幺蛾子。之前有个在北威做中介的中国人跟我说过，好的中介从带人看房到约好Notar最多两三周。

肥嘟嘟猪卫门 · 发表于 2021-11-4 15:58

本帖最后由肥嘟嘟猪卫门于 2021-11-4 14:59 编辑

握紧阳光发表于 2021-11-4 10:51
我只帮我同城或者附近的朋友忽悠，我这里有几家中介刷脸就能忽悠了，问题是你那里太远了

搞定 ...

经验丰富的老兄，我曾经遇到俩房源，很困惑，或许你知道可能的内幕。
就是老房子、地很大，标价基本就是按那个地的Richtwert标的，500欧一平，其中一个是周五下班前发的，我赶紧联系呀，对方还给我回了Expose, 立刻电话约Termin，没人接，已经下班了，广告很快撤了。联系不上干着急，周一一早继续电话，好不容易找到人，人家说已经卖了。根本看不到房，也没什么竞价啥的。我总觉得是人家中介早就内定了，还非要发出来晒一下，浪费别人的时间和精力。真按那个Richtwert卖，卖家可亏大了

amaranllisq · 发表于 2021-11-4 18:07

肥嘟嘟猪卫门发表于 2021-11-4 14:58
经验丰富的老兄，我曾经遇到俩房源，很困惑，或许你知道可能的内幕。
就是老房子、地很大，标价基本就是 ...

这有可能是中介挂错了。。。。。。

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