买一栋楼有什么优缺点？

Kittende · 发表于 2021-11-22 17:06

20户出租天天搞租客估计要崩溃了

握紧阳光 · 发表于 2021-11-23 10:15

rose122333 发表于 2021-11-22 10:41
如果进行装修，将来的投资回报率高吗？
房子升值一般是地皮，地点升值，如果地段一般，升值潜力也不是很大 ...

这种房子买前肯定要找专业公司评估，所有维修费用还要加起来一起算Rendite。如果最后的Rendite还有4,5%的话，如何？

握紧阳光 · 发表于 2021-11-23 10:19

Sky23 发表于 2021-11-22 13:32
先搞清楚，现房主为什么要卖。20户都是些什么人？因为你肯定管不过来，所有要看房务托管费用，名声和打交道 ...

没错，房主为什么要卖。我觉得两个可能性，一是出现了一笔维修费用，房主无法搞定或者不想搞了，二是租客有问题。如果房主卖房的原因合理，后期房屋托管还是合适的，房屋托管的费用可以用Hausgeld的形式转嫁到房客头上

握紧阳光 · 发表于 2021-11-23 10:21

好冷发表于 2021-11-22 14:40
优点是，NB
缺点是，租户是谁，他们付不起房租，你就只能Arsch lecken了

搞这个房子的话，买前先审核现有租客的所有情况，外加法律险必须覆盖房屋出租，后期可能出现的麻烦在可控范围

握紧阳光 · 发表于 2021-11-23 10:22

Kittende 发表于 2021-11-22 16:06
20户出租天天搞租客估计要崩溃了

有专门的房屋托管公司，冷租的10%左右

Kittende · 发表于 2021-11-23 10:49

本帖最后由 Kittende 于 2021-11-23 09:50 编辑

握紧阳光发表于 2021-11-23 09:22
有专门的房屋托管公司，冷租的10%左右

托管人家不管维修吧

早晨我还兴致勃勃的看房子突然接到超级难缠同事的电话。。。导致我兴致全无要是租客都像他这么事B 我估计我要发疯

握紧阳光 · 发表于 2021-11-23 11:14

Kittende 发表于 2021-11-23 09:49
托管人家不管维修吧

早晨我还兴致勃勃的看房子突然接到超级难缠同事的电话。。。导致我兴致全无要是租 ...

托管公司会联系维修公司，不用房东负责。可以在托管时约定好，维修流程怎么进行，什么维修直接由托管公司处理，什么维修必须提前向房东书面报备。这种10%冷租的托管业务还包括了找新租客，对于物业多的房东还是很省事的。有很多物业公司就有托管业务，可以把租客承担的物业费提高，从而降低托管费，这样实际花不了多少钱

Kittende · 发表于 2021-11-23 11:24

握紧阳光发表于 2021-11-23 10:14
托管公司会联系维修公司，不用房东负责。可以在托管时约定好，维修流程怎么进行，什么维修直接由托管公司 ...

我最近在研究拍卖房子感觉拍卖房子捡漏的可能性机会没有了

smtp · 发表于 2021-11-23 12:03

感觉最近一两年，这种大楼卖的相对多起来了，以前想买都看不到。可能跟这些年对租金的限制讨论有关。政策不确定，现在高位接盘，是好是坏不好说。

Sky23 · 发表于 2021-11-23 12:58

握紧阳光发表于 2021-11-23 09:19
没错，房主为什么要卖。我觉得两个可能性，一是出现了一笔维修费用，房主无法搞定或者不想搞了，二是租客 ...

因为有五十七年的房龄，所以基本上就是危房。为此要搞清楚，2020年的内部装修是为了粉饰后好卖，还是危房改造。

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