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[买房建房] 德国央行警告房地产市场过热:利率上升很危险

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发表于 2021-11-25 14:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

从德国央行的角度来看,德国住宅房地产的价格远高于实际合理的价值:“根据我们的计算,住宅房地产的价格比基本数据计算出的应有价值高出 10% 至 30%,”德国央行副行长布赫在德意志联邦银行金融稳定报告的演讲中作出了这样的表述。在大都市区以外,这种情况越来越多。


布赫解释说:“如果放宽贷款标准的情况下发放更多贷款,预计德国房价还会上涨,但是房地产价格不断上涨可能危及金融系统的稳定。” 因为大约一半的房贷的固定利率期限超过十年,“长期贷款和高比例房贷将使德国金融体系容易受到利率风险的影响。”

央行表示,总体而言,金融体系在大流行期间运行良好。“政府的一系列措施保护了金融部门免受损失。但该系统的脆弱性依然在累积中,尤其是房地产市场。”

长期通货膨胀的危险
负责银行业监管的德国央行董事会成员乌尔梅林表示:“德国金融体系目前具有足够的弹性,能够应对经济发展放缓。” 但是,一旦利率环境发生变化,金融机构将面临风险。如果当前的通胀上升比预期的要强得多或持续时间更长,就可能出现这种情况。短期来看,利率上升对银行业的影响尤其明显:再融资成本会立即上升,但收入只会缓慢上升。“现在是预防未来风险的正确时机。”

欧洲中央银行 (ECB)最近担心欧洲快速增长的房地产市场。央行指出,欧元区房价在第二季度的上涨速度是 2005 年以来最快的:房价大幅上涨约 7%。与此同时,抵押贷款的发放标准甚至有所放宽。这种发展状况令人担忧。但是,正如欧洲央行对 146 家金融机构的最新调查所显示的那样,欧元区银行预计今年秋季的企业贷款发放标准会略微有所收紧。

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发表于 2021-11-25 15:12 | 显示全部楼层
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发表于 2021-11-26 12:20 | 显示全部楼层
“长期贷款和高比例房贷将使德国金融体系容易受到利率风险的影响。”


长期贷款对贷款人是有利的,因为即使将来利率上涨,他们也只需按照合同确定的利率还款即可;而对于借方,实际利率大于预期(合同上确定的还款利率)就会导致利润下降,乃至资金链断裂甚至破产。

这样理解对吗?
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发表于 2021-11-26 14:23 | 显示全部楼层
mark2n 发表于 2021-11-26 12:20
长期贷款对贷款人是有利的,因为即使将来利率上涨,他们也只需按照合同确定的利率还款即可;而对于借方, ...

说的是贷款绑定期过后如果贷款利息大幅上升,贷款余额还很多时候,加上那时候房市崩盘(房价走低)的情况
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发表于 2021-11-28 18:32 | 显示全部楼层
房屋有风险:有人已经有了房子,但是房子要大修,业主大会同意了,但是房主退休没有那么多钱,也只能卖房。
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