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[买房建房] 最新抢房过程

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发表于 2021-12-21 10:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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很多人都抱怨房子难抢,不知道怎么抢房子,我之前也在其他帖子里回复过一些,今天新抢到一套各种条件都绝佳的房子,新鲜热乎的经历,给大家分享一下。

银行那边是早就谈好的,几家合作的银行都是24小时之内出Finanzierungsbestätigung,最初和中介联系的时候就把这个信息传递给中介,同时也给中介表明是私人投资者的身份,中介就不会对购买力有怀疑。

这家中介是高大上中介,他家的房源以市中心或者附近地段为主,以前没有正式合作过,但是联系过3次,每次都是在电话联系过后就因种种原因没有买,所以这次是第一次见面。这套房子的挂牌价不高,地段是Wohnlage评分3.8分的市中心富人区,2km骑车到市中心,妥妥的闹中取静,98年代建的,挂牌价是估价范围的最低额度,再加15%都能秒出,简直可以不用看房直接Zusage拿下。当然了,中介还是要约看房的,只给5个Termin,约Termin的前提条件是先发Finanzierungsbestätigung,而且坚持2G+的规则,害得我特地去捅了一下鼻子,这波操作估计可以先过滤筛选一波买家。这个中介真是最吊的了,也和房源有关系,这么好的房子,根本不愁卖。买家有2套房子,这套现在住,另一套正在装修,卖掉这套之后搬去新装修的那套。

看房之后更决定要买,楼栋内外条件一流,就进入抢房环节了。我和中介说要了,中介让我回家填一下出价表,因为不是Bietverfahren,所以只接受一次出价,不透露别人的报价,所有报价收集齐了之后一周内给卖家选。中介这个套路我见多了,都是一副公平公正的样子。我说要不这样,给我两份报价表,我先出这个挂牌价,如果需要加价,可以umweg sagen,比如问我有没有准备多出一点,之类的话术,不需要告诉我别人的报价。中介一副恍然大悟的样子说,OK,你要的是Hinweis,这个我可以给。之后又和中介聊了聊,说到和她其实之前联系过好几次,只是没见面,哪套房子都说得清清楚楚,中介真确信我是经常买的,中介让我报价表就别填了,直接等她电话就行了。我走之后,一个南欧长相的男人从帕梅拉下来,也去看房了。。。

昨天中介如约给我打电话,把另外的报价都告诉我了,没人加价,我可以出价了。哈哈,不是说好的职业操守,公平公正吗?我说那我多出2000欧,另外在Notar定好的搬家期限基础上再多加2个月,给卖家足够的时间搬家,不需要交我租金。另外,我请中介在卖家那里替我美言,双保险,我以后买房卖房的机会还多,要长期合作,中介说klar ich sage nur für Sie Gutes.

今天给我回复,房子给我抢到了。其实众多次抢房经历都是大同小异,真的不难,既然是抢,那就不要不好意思。

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发表于 2021-12-21 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-12-21 11:39 | 显示全部楼层
sxias 发表于 2021-12-21 11:14
真这么好的房子竟然没人加价也很奇怪呀

捡漏啊,这年头捡漏的机会太少了。

一开始看到这个价格,以为是其它Lage,后来看到expose才知道是这个绝佳地段,这个地段的房子一年都放不出一套。然后就觉得房子应该有大修,看完Protokoll也没有,Hausgeld还很低。然后就觉得房子内部可能有什么问题,谁想到看完比expose拍的照片还好。。。

而且中介只约5个人,当天看完房就撤了广告。这种一次出价的模式,加价是心理博弈,因为看不到别人的价,自己难下决心加价,如果用Bietverfahren,这个房子起码加15%。这种模式下,只要搞定了中介,其他人就是陪跑
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发表于 2021-12-21 23:35 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-12-21 11:39
捡漏啊,这年头捡漏的机会太少了。

一开始看到这个价格,以为是其它Lage,后来看到expose才知道是这个绝 ...

恭喜
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发表于 2021-12-22 08:08 | 显示全部楼层
小团子团购
首先恭喜拿到好地段的房子
抢房套路基本都是这样,银行那边肯定要早就谈好,随时可以出证明是最基础的准备工作
我上次看的一个绝佳地段的房子,中介在开始看房前就把广告下了,组织了大约20家看房。。。
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发表于 2021-12-22 08:34 | 显示全部楼层
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发表于 2021-12-22 09:45 | 显示全部楼层
小团子团购
看了帖子我有个疑问,为什么他们只给加一次价?竞价不是通常卖的更高吗?只加一次价是怕麻烦吗?
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发表于 2021-12-26 13:52 | 显示全部楼层
小团子团购
握紧阳光 发表于 2021-12-21 11:39
捡漏啊,这年头捡漏的机会太少了。

一开始看到这个价格,以为是其它Lage,后来看到expose才知道是这个绝 ...

好奇一下, 在哪个城市啊
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发表于 2021-12-26 15:30 | 显示全部楼层
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发表于 2021-12-27 13:10 | 显示全部楼层
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