最新抢房过程

握紧阳光

很多人都抱怨房子难抢，不知道怎么抢房子，我之前也在其他帖子里回复过一些，今天新抢到一套各种条件都绝佳的房子，新鲜热乎的经历，给大家分享一下。

银行那边是早就谈好的，几家合作的银行都是24小时之内出Finanzierungsbestätigung，最初和中介联系的时候就把这个信息传递给中介，同时也给中介表明是私人投资者的身份，中介就不会对购买力有怀疑。

这家中介是高大上中介，他家的房源以市中心或者附近地段为主，以前没有正式合作过，但是联系过3次，每次都是在电话联系过后就因种种原因没有买，所以这次是第一次见面。这套房子的挂牌价不高，地段是Wohnlage评分3.8分的市中心富人区，2km骑车到市中心，妥妥的闹中取静，98年代建的，挂牌价是估价范围的最低额度，再加15%都能秒出，简直可以不用看房直接Zusage拿下。当然了，中介还是要约看房的，只给5个Termin，约Termin的前提条件是先发Finanzierungsbestätigung，而且坚持2G+的规则，害得我特地去捅了一下鼻子，这波操作估计可以先过滤筛选一波买家。这个中介真是最吊的了，也和房源有关系，这么好的房子，根本不愁卖。买家有2套房子，这套现在住，另一套正在装修，卖掉这套之后搬去新装修的那套。

看房之后更决定要买，楼栋内外条件一流，就进入抢房环节了。我和中介说要了，中介让我回家填一下出价表，因为不是Bietverfahren，所以只接受一次出价，不透露别人的报价，所有报价收集齐了之后一周内给卖家选。中介这个套路我见多了，都是一副公平公正的样子。我说要不这样，给我两份报价表，我先出这个挂牌价，如果需要加价，可以umweg sagen，比如问我有没有准备多出一点，之类的话术，不需要告诉我别人的报价。中介一副恍然大悟的样子说，OK，你要的是Hinweis，这个我可以给。之后又和中介聊了聊，说到和她其实之前联系过好几次，只是没见面，哪套房子都说得清清楚楚，中介真确信我是经常买的，中介让我报价表就别填了，直接等她电话就行了。我走之后，一个南欧长相的男人从帕梅拉下来，也去看房了。。。

昨天中介如约给我打电话，把另外的报价都告诉我了，没人加价，我可以出价了。哈哈，不是说好的职业操守，公平公正吗？我说那我多出2000欧，另外在Notar定好的搬家期限基础上再多加2个月，给卖家足够的时间搬家，不需要交我租金。另外，我请中介在卖家那里替我美言，双保险，我以后买房卖房的机会还多，要长期合作，中介说klar ich sage nur für Sie Gutes.

今天给我回复，房子给我抢到了。其实众多次抢房经历都是大同小异，真的不难，既然是抢，那就不要不好意思。

sxias

真这么好的房子竟然没人加价也很奇怪呀

握紧阳光

sxias 发表于 2021-12-21 11:14
真这么好的房子竟然没人加价也很奇怪呀

捡漏啊，这年头捡漏的机会太少了。

一开始看到这个价格，以为是其它Lage，后来看到expose才知道是这个绝佳地段，这个地段的房子一年都放不出一套。然后就觉得房子应该有大修，看完Protokoll也没有，Hausgeld还很低。然后就觉得房子内部可能有什么问题，谁想到看完比expose拍的照片还好。。。

而且中介只约5个人，当天看完房就撤了广告。这种一次出价的模式，加价是心理博弈，因为看不到别人的价，自己难下决心加价，如果用Bietverfahren，这个房子起码加15%。这种模式下，只要搞定了中介，其他人就是陪跑

seerose816

握紧阳光 发表于 2021-12-21 11:39
捡漏啊，这年头捡漏的机会太少了。

一开始看到这个价格，以为是其它Lage，后来看到expose才知道是这个绝 ...

恭喜

Uldenbaturu

首先恭喜拿到好地段的房子
抢房套路基本都是这样，银行那边肯定要早就谈好，随时可以出证明是最基础的准备工作
我上次看的一个绝佳地段的房子，中介在开始看房前就把广告下了，组织了大约20家看房。。。

ERICHANSA

2G规则就是排除捅鼻子的。中介也是当个幌子

lola118

看了帖子我有个疑问，为什么他们只给加一次价？竞价不是通常卖的更高吗？只加一次价是怕麻烦吗？

Hoard

握紧阳光 发表于 2021-12-21 11:39
捡漏啊，这年头捡漏的机会太少了。

一开始看到这个价格，以为是其它Lage，后来看到expose才知道是这个绝 ...

好奇一下， 在哪个城市啊

rose122333

楼主聪明！

恭喜恭喜！

1343607

二手房太麻烦，只买新建房